다산해모로 25평 적정 호가는 얼마인가요?

다산해모로 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(3~9층) 7.6억~7.8억, 중층(10~19층) 7.8억~8.1억, 고층(20~29층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4sGoiL?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

다산해모로 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

다산해모로에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

다산해모로 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 18평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.3억입니다.

다산해모로 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주미금초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

다산동 다산해모로 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다산해모로

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

지금,도농6-2구역
346m
A
도시

공공주택
527m
S
철도

구리역(GTX-E)
807m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

다산해모로 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액76,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
남양주미금초
경기 상위 56%
7분 / 0.3km
B
동화중
경기 상위 51%
0.9km
S
동화고
경기 상위 12%
서울대 17의대 4
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

12명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남양주미금초등학교	B 상위 56%	7분 / 0.3km
도농고등학교	B 상위 63%	0.6km
가운중학교	C 상위 85%	0.8km
동화중학교	B 상위 51%	0.9km
동화고등학교 서울대 17의대 4	S 상위 12%	1.0km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

64점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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다산해모로 한눈에 보기

다산해모로는 다산동에 위치한 449세대 아파트로, 2021.02 입주한 6년차 단지입니다.

다산해모로 25평 매매 최근 실거래가는 7억 6,700만(2026.08.12 계약, 24층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억(고층)입니다.

다산해모로 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(3~9층) 7.6억~7.8억, 중층(10~19층) 7.8억~8.1억, 고층(20~29층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다산해모로 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,620만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다산해모로어린이집 (28m), 제이앤에스학원 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 다산해모로.다산센트레빌.롯데아파트 (56m), 롯데아파트.다산센트레빌.다산해모로 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 요로링 (59m), 행복한연세가정의학과의원 (82m)이 있습니다.

다산해모로 단지 정보

세대수: 449세대
입주: 2021.02 (6년차)
층수: 16~29층
용적률: 278%
건폐율: 17%
주차: 517대 (세대당 1.15대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한진중공업
평형: 18·25·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	4억 8,401만	3억 3,785만
25평	7억 7,395만	5억 1,220만
33평	8억 7,405만	5억 3,162만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 35건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.12	—	24층	7억 6,700만
2026.07.30	—	10층	7억 6,400만
2026.07.24	—	14층	7억 5,000만
2026.06.26	—	26층	7억 4,000만
2026.06.23	105동	7층	7억 2,300만
2026.06.08	104동	8층	4억 4,000만직거래
2026.05.27	104동	20층	7억 3,000만
2026.05.23	105동	8층	7억 4,000만
2026.04.23	103동	14층	7억 3,800만
2026.04.22	103동	10층	7억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 11건 · 최저 8억 · 중간 8억 1,000만 · 최고 8억 4,000만
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.8개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 18~28층
향 남동향 4개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 38세대	남동향	26.03.16 25평 7층 7억
102동	19층 · 101세대	남동향	26.08.01 18평 18층 4억 8,800만(동 추정)
103동	29층 · 100세대	남동향	26.10.06 33평 15층 8억 8,800만(동 추정)
104동	29층 · 106세대	남동향	26.09.05 33평 17층 8억 8,000만(동 추정)
105동	29층 · 104세대	남서향	26.06.23 25평 7층 7억 2,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남양주미금초등학교	334m	경기 상위 56%
가운중학교	821m	경기 상위 85%
동화중학교	888m	경기 상위 51%
도농고등학교	576m	경기 상위 63%
동화고등학교	976m	경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조망너무 좋구 교통도 아주 좋습니다👍🏻
디자인 아르? · 2022.04
신축에 위치는 좋은데 전망이 궁금하네요
해피월천크루 · 2021.10

자주 묻는 질문

다산해모로 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 다산해모로 25평 매매 최근 실거래가는 7억 6,700만(2026.08.12 계약, 24층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억(고층)입니다.
다산해모로 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 다산해모로 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(3~9층) 7.6억~7.8억, 중층(10~19층) 7.8억~8.1억, 고층(20~29층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4sGoiL?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
다산해모로 25평 보유세는 얼마인가요?: 다산해모로 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,620만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
다산해모로 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 다산해모로에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
다산해모로 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 18평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.3억입니다.
다산해모로 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 다산해모로는 다산동에 위치한 449세대 아파트로, 2021.02 입주한 6년차 단지입니다.
다산해모로 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남양주미금초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.
다산해모로 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 다산해모로어린이집 (28m), 제이앤에스학원 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 다산해모로.다산센트레빌.롯데아파트 (56m), 롯데아파트.다산센트레빌.다산해모로 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 요로링 (59m), 행복한연세가정의학과의원 (82m)이 있습니다.

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