다산동 다산해모로 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다산해모로 한눈에 보기

다산해모로는 다산동에 위치한 449세대 아파트로, 2021.02 입주한 6년차 단지입니다.

다산해모로 25평 매매 최근 실거래가는 7억 8,900만(2026.10.09 계약, 4층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 7억 9,800만(3층)입니다.

다산해모로 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(3~9층) 7.6억~8억, 중층(10~19층) 7.8억~8.3억, 고층(20~29층) 8.1억~8.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다산해모로 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,620만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다산해모로어린이집 (28m), 제이앤에스학원 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 다산해모로.다산센트레빌.롯데아파트 (56m), 롯데아파트.다산센트레빌.다산해모로 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 요로링 (59m), 행복한연세가정의학과의원 (82m)이 있습니다.

다산해모로 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 다산해모로 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 7,372만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 6,826만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조망너무 좋구 교통도 아주 좋습니다👍🏻

  디자인 아르? · 2022.04

• 신축에 위치는 좋은데 전망이 궁금하네요

  해피월천크루 · 2021.10

자주 묻는 질문

다산해모로 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

다산해모로 25평 매매 최근 실거래가는 7억 8,900만(2026.10.09 계약, 4층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 7억 9,800만(3층)입니다.

다산해모로 25평 적정 호가는 얼마인가요?

다산해모로 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(3~9층) 7.6억~8억, 중층(10~19층) 7.8억~8.3억, 고층(20~29층) 8.1억~8.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4sGoiL?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

다산해모로 25평 보유세는 얼마인가요?

다산해모로 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,620만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

다산해모로 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 다산해모로 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 7,372만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 6,826만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

다산해모로 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

다산해모로에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.3개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

다산해모로는 다산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

다산해모로는 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 16위(평당 3,073만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,618만원)입니다.

다산해모로 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 다산해모로의 라이벌 단지는 다산지금센트럴에일린의뜰(다산동, 759세대, 2019년 입주), 해링턴플레이스다산파크(다산동, 350세대, 2024년 입주), 다산e편한세상더퍼스트(다산동, 491세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 다산e편한세상더퍼스트 9억 4,500만원, 다산지금센트럴에일린의뜰 8억 9,700만원, 해링턴플레이스다산파크 8억 8,500만원, 다산해모로 8억 7,600만원으로 다산해모로가 다산e편한세상더퍼스트보다 7.3% 낮았고, 2017년 이후 다산지금센트럴에일린의뜰와의 반기 맞대결은 3승 5패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

다산해모로 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

다산해모로 25평 리치고 매매 시세는 2021년 3월 6억 136만원에서 2026년 11월 7억 6,826만원으로 6년간 +27.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 7억 6,892만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +19.4%, 3년 +27%, 5년 +17.4%, 전세가율 66.2%.

다산해모로 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 18평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.3억입니다.

다산해모로 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

다산해모로는 다산동에 위치한 449세대 아파트로, 2021.02 입주한 6년차 단지입니다.

다산해모로 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주미금초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

다산해모로 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 다산해모로어린이집 (28m), 제이앤에스학원 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 다산해모로.다산센트레빌.롯데아파트 (56m), 롯데아파트.다산센트레빌.다산해모로 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 요로링 (59m), 행복한연세가정의학과의원 (82m)이 있습니다.

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