정왕동 동남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동남
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
동남 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서해초
    경기 상위 35%
    12분 / 0.6km
  • B
    시흥중
    경기 상위 53%
    1.2km
  • B
    서해고
    경기 상위 63%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서해초등학교
A
상위 35%
 12분 / 0.6km
서해중학교
B
상위 58%
0.7km
정왕고등학교
B
상위 72%
0.9km
서해고등학교
B
상위 63%
0.9km
시흥중학교
B
상위 53%
1.2km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    배곧신도시
    606m
환경
거주점수
유의
59점
교통
43점
매우유의
생활
57점
유의
교육
67점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

동남 한눈에 보기

동남은 정왕동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1998.05 입주한 29년차 단지입니다.

동남 23평 매매 최근 실거래가는 2억 3,100만(2026.08.10 계약, 10층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

동남 23평(전용 59.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~3층) 2.2억~2.3억, 중층(4~6층) 2.3억~2.4억, 고층(7~10층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동남 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동남EMI어린이집 (41m), 주닮어린이집 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 동남아파트 (115m), 동보아파트 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페루나 (193m), 커피쿡 정왕배곧점 (286m)이 있습니다.

동남 단지 정보

세대수
720세대
입주
1998.05 (29년차)
층수
5~10층
용적률
107%
건폐율
20%
주차
709대 (세대당 0.98대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동남주택산업(주)
평형
17·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평1억 7,894만1억 5,198만
23평2억 3,757만1억 9,949만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%

계약일동층거래가
2026.08.10—10층2억 3,100만
2026.07.06—7층2억 5,700만
2026.06.20116동8층2억 4,500만
2026.06.15112동4층2억 3,500만
2026.05.28110동2층2억 3,000만
2026.05.08113동7층2억 4,000만
2026.05.04114동9층2억 3,000만직거래
2026.04.22109동10층2억 2,000만
2026.04.07111동4층2억 3,500만
2026.03.18115동3층2억 3,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 16건 · 최저 2억 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 8,500만
  • 단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.7개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 105동, 104동, 107동, 102동
  • 선호 층 6~8층
  • 향 남서향 9개 동 · 남동향 7개 동
동층·세대향최근 거래
101동5층 · 40세대남서향26.06.30 17평 1층 1억 8,600만
102동로열5층 · 40세대남서향26.06.22 17평 3층 1억 8,500만
103동5층 · 40세대남동향26.01.31 17평 1층 1억 8,500만
104동로열5층 · 40세대남서향26.06.03 17평 2층 1억 8,450만
105동로열5층 · 40세대남동향26.04.12 17평 5층 1억 9,850만
106동5층 · 40세대남서향26.08.29 17평 4층 1억 7,900만
107동로열5층 · 40세대남서향26.01.27 17평 5층 1억 7,700만
108동10층 · 60세대남서향26.02.06 23평 5층 2억 4,300만
109동10층 · 40세대남동향26.04.22 23평 10층 2억 2,000만
110동10층 · 60세대남서향26.05.28 23평 2층 2억 3,000만
나머지 6개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동10층 · 40세대남동향26.04.07 23평 4층 2억 3,500만
112동10층 · 40세대남동향26.06.15 23평 4층 2억 3,500만
113동10층 · 60세대남서향26.05.08 23평 7층 2억 4,000만
114동10층 · 40세대남동향26.05.04 23평 9층 2억 3,000만
115동10층 · 40세대남동향26.03.18 23평 3층 2억 3,600만
116동10층 · 60세대남서향26.06.20 23평 8층 2억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서해초등학교600m경기 상위 35%
서해중학교736m경기 상위 58%
시흥중학교1.2km경기 상위 53%
정왕고등학교867m경기 상위 72%
서해고등학교894m경기 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 깨끗합니다

    하늘234 · 2023.06

자주 묻는 질문

동남 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동남 23평 매매 최근 실거래가는 2억 3,100만(2026.08.10 계약, 10층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.
동남 23평 적정 호가는 얼마인가요?
동남 23평(전용 59.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~3층) 2.2억~2.3억, 중층(4~6층) 2.3억~2.4억, 고층(7~10층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
동남 23평 보유세는 얼마인가요?
동남 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동남 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다.
동남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동남은 정왕동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1998.05 입주한 29년차 단지입니다.
동남 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서해초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.
동남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 동남EMI어린이집 (41m), 주닮어린이집 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 동남아파트 (115m), 동보아파트 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페루나 (193m), 커피쿡 정왕배곧점 (286m)이 있습니다.

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