신정동 파인빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

파인빌
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
28평
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—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
파인빌 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액91,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울목동초
    서울 상위 23%
    7분 / 0.4km
  • S
    양정중
    서울 상위 1%
    1.9km
  • S
    강서고
    서울 상위 13%
    서울대 21의대 40
    2.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
49명
자료 보유 4개교 합계
의대
59명
자료 보유 2개교 합계
치대
24명
자료 보유 2개교 합계
한의대
11명
자료 보유 2개교 합계
약대
35명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
목동중학교
S
상위 24%
0.4km
서울목동초등학교
S
상위 23%
 7분 / 0.4km
목운중학교
S
상위 9%
0.7km
목일중학교
S
상위 18%
0.8km
진명여자고등학교
서울대 9
A
상위 30%
0.9km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    리모델링
    쌍용아파트
    374m
  • B
    도시
    중소기업 혁신성장밸리
    580m
  • S
    지하철
    오목교역(목동선)
    588m
  • A
    재건축
    목동신시가지8단지
    627m
  • B
    리모델링
    문래현대2차
    655m
더보기
환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
69점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
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정정 및 요청문의

파인빌 한눈에 보기

파인빌은 신정동에 위치한 89세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.

파인빌 28평 매매 최근 실거래가는 9억 1,000만(2026.05.16 계약, 1층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 10억(3층)입니다.

파인빌 28평(전용 73.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~3층) 10.5억~10.7억, 중층(4~6층) 10.9억~11.2억, 고층(7~7층) 11.1억~11.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

파인빌 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,862만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 쩐빵중국어교습소 (56m), 통일을꿈꾸는작은도서관 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모키 오목교점 (93m), 뉴웨이브 커피 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 새마을금고 (157m), 현대아이파크아파트 (189m)이 있습니다.

파인빌 단지 정보

세대수
89세대
입주
2001.06 (26년차)
층수
7~9층
용적률
299%
건폐율
45%
주차
89대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
용명사업개발㈜
평형
20·23·24·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평7억 773만4억 4,220만
23평8억 3,168만5억 632만
24평8억 7,390만5억 3,606만
28평9억 4,073만7억

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +23.3%

계약일동층거래가
2026.05.16—1층9억 1,000만
2026.04.30—3층8억 8,000만
2026.04.15—6층9억 3,000만
2026.01.23—5층9억 1,000만
2025.04.17—2층7억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 2건 · 최저 10억 · 중간 10억 · 최고 10억 9,000만
  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.8개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~7층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동9층 · 89세대동향26.08.25 23평 7층 8억 5,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울목동초등학교360m서울 상위 23%
목동중학교351m서울 상위 24%
목운중학교737m서울 상위 9%
진명여자고등학교886m서울 상위 30% · 서울대 등록 9명(2022학년도)
신목고등학교914m서울 상위 50% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

파인빌 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
파인빌 28평 매매 최근 실거래가는 9억 1,000만(2026.05.16 계약, 1층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 10억(3층)입니다.
파인빌 28평 적정 호가는 얼마인가요?
파인빌 28평(전용 73.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~3층) 10.5억~10.7억, 중층(4~6층) 10.9억~11.2억, 고층(7~7층) 11.1억~11.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
파인빌 28평 보유세는 얼마인가요?
파인빌 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,862만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
파인빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 20평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5억입니다. 24평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 7억입니다.
파인빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
파인빌은 신정동에 위치한 89세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.
파인빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울목동초등학교, 목동중학교, 강서고등학교가 있습니다.
파인빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 쩐빵중국어교습소 (56m), 통일을꿈꾸는작은도서관 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모키 오목교점 (93m), 뉴웨이브 커피 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 새마을금고 (157m), 현대아이파크아파트 (189m)이 있습니다.

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