대연삼정그린코아더베스트 25평 적정 호가는 얼마인가요?

대연삼정그린코아더베스트 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~9층) 3.8억~4억, 중층(10~19층) 4억~4.1억, 고층(20~29층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mCjpN?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대연삼정그린코아더베스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대연삼정그린코아더베스트에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 43.6개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대연삼정그린코아더베스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다.

대연삼정그린코아더베스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대남초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.

대연동 대연삼정그린코아더베스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대연삼정그린코아더베스트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대연삼정그린코아더베스트 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액38,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대남초
부산 상위 35%
8분 / 0.4km
S
남천중
부산 상위 13%
1.3km
S
동천고
부산 상위 4%
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대남초등학교	A 상위 35%	8분 / 0.4km
동천고등학교	S 상위 4%	0.9km
남천중학교	S 상위 13%	1.3km
해연중학교	B 상위 56%	1.4km
부산중앙고등학교	B 상위 67%	1.8km

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
343m
B
공사

남천동 메디컬빌딩
984m

환경

거주점수

좋음

72점

교통

62점

보통

생활

66점

보통

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

대연삼정그린코아더베스트 한눈에 보기

대연삼정그린코아더베스트는 대연동에 위치한 337세대 아파트로, 2022.10 입주한 5년차 단지입니다.

대연삼정그린코아더베스트 25평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2026.08.12 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(중층)입니다.

대연삼정그린코아더베스트 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~9층) 3.8억~4억, 중층(10~19층) 4억~4.1억, 고층(20~29층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대연삼정그린코아더베스트 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,426만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 토토로어린이집 (40m), 용소초등학교병설유치원 (392m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 맥앤잭 로스터리 (60m), 아로테스 3호점 (296m)이 있습니다. 교통 시설로는 영웅주유소 (145m), 낙농마을 (154m)이 있습니다.

대연삼정그린코아더베스트 단지 정보

세대수: 337세대
입주: 2022.10 (5년차)
층수: 27~29층
용적률: 228%
건폐율: 15%
주차: 367대 (세대당 1.08대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼정건설(주)
평형: 25·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	3억 8,629만	3억 116만
29평	4억 9,135만	3억 4,957만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.12	—	10층	3억 8,500만
2026.08.08	102동	4층	3억 7,000만
2026.05.21	103동	20층	3억 9,800만
2026.05.16	102동	16층	3억 9,000만
2026.04.27	102동	25층	3억 9,800만
2026.04.02	103동	13층	3억 9,800만
2026.03.30	—	11층	4억
2026.03.25	102동	5층	4억직거래
2026.03.01	103동	4층	3억 8,000만직거래
2026.01.30	103동	6층	3억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 40건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 5억 6,000만
단지 전체 매물 80건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 43.6개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동동
선호 층 18~28층
향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	29층 · 115세대	남동향	26.08.17 29평 10층 4억 6,000만(동 추정)
102동	29층 · 111세대	남서향	26.08.08 25평 4층 3억 7,000만
103동	29층 · 111세대	남서향	26.05.21 25평 20층 3억 9,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대남초등학교	398m	부산 상위 35%
남천중학교	1.3km	부산 상위 13%
해연중학교	1.4km	부산 상위 56%
동천고등학교	876m	부산 상위 4%
부산중앙고등학교	1.8km	부산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주변인프라가 아직은 좀 부족하네용 주변이 좀더개발되어여할듯
개쁑딱 · 2023.06
분양가가 너무 비싸다했는데 결국, 마피씨게떴네요...휴 ㅠㅠ
킬러고 · 2023.02
대연동 신축 평당 1,600만 분양 미래 가치는 과연 어디까지 갈지 아무도 모르지만, 주변 시세 70% 간다고 보면 25평 6억은 무조건 가지 싶습니다. 22년 11월 실거주 너무 기대됩니다. 고가도로 둘러 쌓여 있지만,,, 사통팔달 입지라 보시면 됩니다. 과연 제 선택이 옳았는지 24년 11월 비과세 시기 한번 평가 받겠습니다.
푸른바다소년 · 2021.02

자주 묻는 질문

대연삼정그린코아더베스트 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대연삼정그린코아더베스트 25평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2026.08.12 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(중층)입니다.
대연삼정그린코아더베스트 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 대연삼정그린코아더베스트 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~9층) 3.8억~4억, 중층(10~19층) 4억~4.1억, 고층(20~29층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mCjpN?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대연삼정그린코아더베스트 25평 보유세는 얼마인가요?: 대연삼정그린코아더베스트 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,426만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대연삼정그린코아더베스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대연삼정그린코아더베스트에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 43.6개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대연삼정그린코아더베스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다.
대연삼정그린코아더베스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대연삼정그린코아더베스트는 대연동에 위치한 337세대 아파트로, 2022.10 입주한 5년차 단지입니다.
대연삼정그린코아더베스트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대남초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.
대연삼정그린코아더베스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 토토로어린이집 (40m), 용소초등학교병설유치원 (392m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 맥앤잭 로스터리 (60m), 아로테스 3호점 (296m)이 있습니다. 교통 시설로는 영웅주유소 (145m), 낙농마을 (154m)이 있습니다.

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