모아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 19평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다.

모아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송운초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.

정왕동 모아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모아

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

모아 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
송운초
경기 상위 60%
5분 / 0.3km
B
시흥중
경기 상위 53%
1.1km
S
함현고
경기 상위 13%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
송운초등학교	B 상위 60%	5분 / 0.3km
송운중학교	C 상위 85%	0.3km
함현중학교	B 상위 53%	0.5km
서해고등학교	B 상위 63%	0.7km
서해중학교	B 상위 58%	0.7km

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

배곧신도시
400m
B
공사

서울대학교치과병원
784m
B
공사

배곧서울대학교병원
891m
B
도시

시흥정왕 공공주택지구
964m

환경

거주점수

보통

67점

교통

71점

좋음

생활

61점

보통

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

모아 한눈에 보기

모아는 정왕동에 위치한 386세대 아파트로, 1997.07 입주한 30년차 단지입니다.

모아 23평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.08.13 계약, 10층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 2,500만(5층)입니다.

모아 23평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~1층) 2.5억, 중층(2~3층) 2.6억~2.7억, 고층(4~5층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 더150 무인카페 시흥정왕점 (53m), 연세굿모닝치과 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 모아아파트 (69m), 모아아파트.세종프라자 (92m)이 있습니다. 교육 시설로는 이해법수학백선생교습소 (92m), 컴세바학원 (97m)이 있습니다.

모아 단지 정보

세대수: 386세대
입주: 1997.07 (30년차)
층수: 5~10층
용적률: 138%
건폐율: 20%
주차: 314대 (세대당 0.81대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 모아주택산업
평형: 19·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	1억 9,471만	1억 4,874만
23평	2억 6,507만	2억 1,514만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.2%

계약일	동	층	거래가
2026.08.13	—	10층	2억 6,500만
2026.05.30	—	10층	2억 5,500만
2026.05.27	107동	4층	2억 7,000만
2026.04.21	109동	3층	2억 5,000만
2026.04.16	108동	8층	2억 5,800만
2026.04.14	107동	10층	2억 5,500만
2026.03.21	101동	4층	3억 500만
2026.03.20	106동	9층	2억 5,500만
2026.03.05	107동	7층	3억
2026.01.15	105동	5층	2억 7,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 17건 · 최저 2억 2,500만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 3억
단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.3개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동, 102동
선호 층 6~8층
향 남서향 12개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 40세대	남서향	26.03.21 23평 4층 3억 500만
102동로열	10층 · 40세대	남동향	25.11.27 23평 4층 2억 7,000만
103동	10층 · 40세대	남서향	25.10.30 23평 9층 2억 6,000만
104동	10층 · 40세대	남동향	25.10.27 23평 7층 3억
105동	10층 · 40세대	남서향	26.01.15 23평 5층 2억 7,100만
106동	10층 · 20세대	남서향	26.03.20 23평 9층 2억 5,500만
107동로열	10층 · 20세대	남서향	26.05.27 23평 4층 2억 7,000만
108동	10층 · 20세대	남서향	26.04.16 23평 8층 2억 5,800만
109동	9층 · 18세대	남서향	26.04.21 23평 3층 2억 5,000만
110동	9층 · 18세대	남서향	25.02.05 23평 6층 2억 6,500만

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	10층 · 20세대	남서향	24.04.11 23평 3층 2억 5,500만
112동	5층 · 20세대	남서향	25.04.22 23평 4층 2억 3,700만
113동	5층 · 20세대	남서향	26.01.14 23평 5층 2억 3,000만
114동	5층 · 30세대	남서향	24.07.30 23평 2층 2억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
송운초등학교	257m	경기 상위 60%
송운중학교	323m	경기 상위 85%
함현중학교	531m	경기 상위 53%
서해고등학교	689m	경기 상위 63%
함현고등학교	756m	경기 상위 13%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

모아 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 모아 23평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.08.13 계약, 10층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 2,500만(5층)입니다.
모아 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 모아 23평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~1층) 2.5억, 중층(2~3층) 2.6억~2.7억, 고층(4~5층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
모아 23평 보유세는 얼마인가요?: 모아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
모아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 19평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다.
모아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 모아는 정왕동에 위치한 386세대 아파트로, 1997.07 입주한 30년차 단지입니다.
모아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 송운초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.
모아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 더150 무인카페 시흥정왕점 (53m), 연세굿모닝치과 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 모아아파트 (69m), 모아아파트.세종프라자 (92m)이 있습니다. 교육 시설로는 이해법수학백선생교습소 (92m), 컴세바학원 (97m)이 있습니다.

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