괴정동 우신타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우신타워
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    괴정7구역
    35m
  • B
    재개발
    괴정6구역
    244m
  • A
    재개발
    괴정5구역
    418m
  • B
    도로
    제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    491m
  • B
    재건축
    신동양
    517m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우신타워 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    옥천초
    부산 상위 26%
    8분 / 0.4km
  • S
    삼성중
    부산 상위 7%
    0.9km
  • S
    동아고
    부산 상위 22%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
해동고등학교
B
상위 71%
0.1km
동아고등학교
S
상위 22%
0.3km
옥천초등학교
A
상위 26%
 8분 / 0.4km
장평중학교
B
상위 68%
0.5km
삼성여자고등학교
B
상위 57%
0.8km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
64점
보통
생활
44점
매우유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

우신타워 한눈에 보기

우신타워는 괴정동에 위치한 250세대 아파트로, 1989.10 입주한 38년차 단지입니다.

우신타워 30평 매매 최근 실거래가는 1억 3,300만(2026.06.28 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(저층)입니다.

우신타워 30평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~13층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우신타워 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,052만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 알까수학교습소 (74m), 순앤순인테리어건축학원 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 감천삼거리 (318m), 감천삼거리 (332m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프랜드구철인부부치과의원 (341m), 회화나무까페 (392m)이 있습니다.

우신타워 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우신타워 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,958만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,905만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우신타워 단지 정보

세대수
250세대
입주
1989.10 (38년차)
층수
13~15층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우신건설
평형
22·24·26·27·29·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평9,359만7,553만
24평9,705만8,087만
26평1억 640만8,622만
27평1억 871만9,078만
29평1억 2,341만1억 148만
30평1억 2,905만1억 1,253만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.2%

계약일동층거래가
2026.06.281호1층1억 3,300만
2025.11.081호3층1억 3,500만
2025.07.031호12층1억 2,400만
2024.11.281호7층1억 2,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 5건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 4,500만 · 최고 1억 6,300만
  • 단지 전체 매물 21건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층

학군

학교거리학군 정보
옥천초등학교397m부산 상위 26%
장평중학교469m부산 상위 68%
삼성중학교904m부산 상위 7%
해동고등학교137m부산 상위 71%
동아고등학교283m부산 상위 22%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우신타워 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우신타워 30평 매매 최근 실거래가는 1억 3,300만(2026.06.28 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(저층)입니다.
우신타워 30평 적정 호가는 얼마인가요?
우신타워 30평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~13층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ijoGf?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우신타워 30평 보유세는 얼마인가요?
우신타워 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,052만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우신타워 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우신타워 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,958만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,905만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우신타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 9.3천, 전세는 7.5천입니다. 24평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 8천입니다. 26평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.6천입니다. 27평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다.
우신타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우신타워는 괴정동에 위치한 250세대 아파트로, 1989.10 입주한 38년차 단지입니다.
우신타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 옥천초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
우신타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 알까수학교습소 (74m), 순앤순인테리어건축학원 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 감천삼거리 (318m), 감천삼거리 (332m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프랜드구철인부부치과의원 (341m), 회화나무까페 (392m)이 있습니다.

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