Usin Tower · 韓国マンション価格・成約情報 | Richgo

Q: 所在地と総戸数は？

Usin Tower · 釜山 沙下区 Goejeong-dong · 250戸 · 竣工 1989.10。

Usin Tower

Goejeong-dong · 250戸 · 1989.10 · 築38年
詳細

情報

物件相場

税金

住み替え

売買
チョンセ
月払い家賃
チョンセ比率

99m²

直近成約価格

1.33億ウォン

1階

最低売出価格

1.35億ウォン

低層

3年

5年

すべて

—

安い順に物件を見る

開発計画

開発スコア

良い

住宅

4個

平均以上

宅地

0個

平均以下

交通

1個

平均以上

その他

0個

平均以下

すべて

住宅

宅地

交通

工事

A
再開発

Goejeong 7 Guyeok
35m
B
再開発

Goejeong 6 Guyeok
244m
A
再開発

Goejeong 5 Guyeok
418m
B
道路

Je 2 Daetiteoneol Dorogaeseol(4차대도시권교통혼잡도로)
491m
B
再建築

Sindongyang
517m

税金計算機

Usin Tower 30韓国坪の時価と公示価格を入力して計算します。

保有税毎年納める固定資産税・総合不動産税

公示価格

1住宅基準年間

取得税今買った場合に支払う税金

1住宅基準

譲渡所得税今売った場合に支払う税金

譲渡価額1.33億ウォン

購入価格を入力するだけで、譲渡差益・長期保有特別控除まで計算します。

プレビューは1住宅・都市地域を前提とした値です。実際の税額は保有住宅数、居住・保有期間、共同名義などにより異なります。

評価の高い学校

A
Okcheon 小学校
釜山の上位26%
8分 / 0.4km
S
Samsung 中学校
釜山の上位7%
0.9km
S
Dong-A 高校
釜山の上位22%
0.3km

すべて

小学校

中学校

高校

学校名	学区グレード	時間・距離
Hae-dong 高校	B 上位71%	0.1km
Dong-A 高校	S 上位22%	0.3km
Okcheon 小学校	A 上位26%	8分 / 0.4km
Jangpyeong 中学校	B 上位68%	0.5km
Samsung Girls’ 高校	B 上位57%	0.8km

周辺環境

居住スコア

注目

55点

交通

64点

普通

生活

44点

非常に注目

教育

85点

とても良い

すべて

交通

学区

生活

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区分	日時	出典

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Usin Tower 概要

Usin Tower · 釜山沙下区 Goejeong-dong · 250戸 · 竣工 1989.10。

Usin Tower · 30 韓国坪（約99.2 m²）：直近成約価格 133,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.06.28、1階）；最低売出価格 135,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.11.14）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

Usin Tower 30韓国坪（専有84.79m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-11-13週基準）は 1〜5階 1.45億ウォン–1.54億ウォン、6〜10階 1.54億ウォン–1.58億ウォン、11〜13階 1.58億ウォンです。急ぎの売出水準は1.26億ウォンからです。現在この広さの売出物件は6件です。売出価格は成約価格ではありません。

Usin Tower 30韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約7万ウォン（財産税 7万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格8,052万ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

22 韓国坪（72.7 m²）：売買推定相場 9,557万ウォン；チョンセ保証金推定 7,750万ウォン。 24 韓国坪（79.3 m²）：売買推定相場 9,830万ウォン；チョンセ保証金推定 8,235万ウォン。 26 韓国坪（86.0 m²）：売買推定相場 1.07億ウォン；チョンセ保証金推定 9,027万ウォン。 27 韓国坪（89.3 m²）：売買推定相場 1.11億ウォン；チョンセ保証金推定 9,449万ウォン。 29 韓国坪（95.9 m²）：売買推定相場 1.23億ウォン；チョンセ保証金推定 1.06億ウォン。 30 韓国坪（99.2 m²）：売買推定相場 1.25億ウォン；チョンセ保証金推定 1.13億ウォン。

近隣の学校：Okcheon 小学校、Gamcheon 中学校、Daedong 高校。通学区域は学校にご確認ください。

金額は韓国ウォンです。面積区分の換算値は概算です。正確な専有面積は間取り図をご確認ください。

よくある質問

最近の成約価格と売出価格は？: Usin Tower · 30 韓国坪（約99.2 m²）：直近成約価格 133,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.06.28、1階）；最低売出価格 135,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.11.14）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。
所在地と総戸数は？: Usin Tower · 釜山沙下区 Goejeong-dong · 250戸 · 竣工 1989.10。
広さ別の相場は？: 22 韓国坪（72.7 m²）：売買推定相場 9,557万ウォン；チョンセ保証金推定 7,750万ウォン。 24 韓国坪（79.3 m²）：売買推定相場 9,830万ウォン；チョンセ保証金推定 8,235万ウォン。 26 韓国坪（86.0 m²）：売買推定相場 1.07億ウォン；チョンセ保証金推定 9,027万ウォン。 27 韓国坪（89.3 m²）：売買推定相場 1.11億ウォン；チョンセ保証金推定 9,449万ウォン。 29 韓国坪（95.9 m²）：売買推定相場 1.23億ウォン；チョンセ保証金推定 1.06億ウォン。 30 韓国坪（99.2 m²）：売買推定相場 1.25億ウォン；チョンセ保証金推定 1.13億ウォン。
近くの学校は？: 近隣の学校：Okcheon 小学校、Gamcheon 中学校、Daedong 高校。通学区域は学校にご確認ください。
適正な売出価格は？: Usin Tower 30韓国坪（専有84.79m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-11-13週基準）は 1〜5階 1.45億ウォン–1.54億ウォン、6〜10階 1.54億ウォン–1.58億ウォン、11〜13階 1.58億ウォンです。急ぎの売出水準は1.26億ウォンからです。現在この広さの売出物件は6件です。売出価格は成約価格ではありません。
保有税はいくらですか？: Usin Tower 30韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約7万ウォン（財産税 7万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格8,052万ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

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