다산동 남양주다산롯데낙천대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남양주다산롯데낙천대는 다산동에 위치한 708세대 대단지 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.

2026년 9월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다.

인근 학군으로는 남양주미금초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

최고 24층, 용적률 319%, 건폐율 20%의 단지입니다.

교육 시설로는 도농예그리나어린이집 (44m), 큐아트미술교습소 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인24 다산롯데낙천대점 (80m), 메가MGC커피 다산미금점 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 다산리버팰리체아파트 (110m), 다산리버팰리체아파트 (116m)이 있습니다.

남양주다산롯데낙천대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다.
남양주다산롯데낙천대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남양주다산롯데낙천대는 다산동에 위치한 708세대 대단지 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.
남양주다산롯데낙천대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남양주미금초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.
남양주다산롯데낙천대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 도농예그리나어린이집 (44m), 큐아트미술교습소 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인24 다산롯데낙천대점 (80m), 메가MGC커피 다산미금점 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 다산리버팰리체아파트 (110m), 다산리버팰리체아파트 (116m)이 있습니다.

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남양주다산롯데낙천대

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정보

매물 시세

올해 세금

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

최근 실거래가 없어요

매물 최저가

현재 매물이 없어요

3년

5년

전체

일치하는 정보가 없어요

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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

슬세권 다 갖추고 남은 건 도로

오를 이유 3

1미금초 후문 초품아·아울렛 슬세권

미금초 후문까지 50미터도 안 되는 초품아. 현대프리미엄아울렛이 도보 7분이라 생활 반경이 단지 앞에서 끝남.

미금초 후문 초품아아울렛 도보 7분

2구축답지 않은 손바뀜

34평 연 24건, 25평 연 16건. 남양주 700세대급 구축 가운데 유동성이 두터운 편에 속함.

34평 연 24건25평 연 16건

3서울 지향 실수요의 좌표

남양주IC와 구리역을 옆에 둔 입지. 8호선 연장 다산역과 배후 택지 개발이 접근성을 끌어올림.

8호선 다산역 인근공공주택 택지 331m

입구앞 도로 확장예정에 5년내 엘리베이터 교체가 있습니다

남은 숙제 3

1단지 앞 왕복 2차선 병목

집값을 움직일 다음 이벤트

준공·입주

아울렛 개점

미금로 확장 착공

미금로 4차로 완공

지금 여기 · 아울렛 개점 · 2022

다음 이벤트 · 미금로 확장 착공공사가 시작되면 상습 정체 구간이 풀린다는 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작함.

도로 뚫린 언덕 위 초품아 슬세권

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

남양주다산롯데낙천대 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액67,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
남양주미금초
경기 상위 56%
2분 / 0.1km
B
동화중
경기 상위 51%
0.8km
S
동화고
경기 상위 12%
서울대 17의대 4
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

12명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남양주미금초등학교	B 상위 56%	2분 / 0.1km
도농고등학교	B 상위 63%	0.4km
동화중학교	B 상위 51%	0.8km
동화고등학교 서울대 17의대 4	S 상위 12%	0.8km
미금중학교	C 상위 85%	0.9km

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

공공주택
330m
A
도시

공공주택
998m

환경

거주점수

좋음

75점

교통

65점

보통

생활

72점

좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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