다산동 남양주다산롯데낙천대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
슬세권 다 갖추고 남은 건 도로
미금초 후문까지 50미터도 안 되는 초품아. 현대프리미엄아울렛이 도보 7분이라 생활 반경이 단지 앞에서 끝남.
34평 연 24건, 25평 연 16건. 남양주 700세대급 구축 가운데 유동성이 두터운 편에 속함.
남양주IC와 구리역을 옆에 둔 입지. 8호선 연장 다산역과 배후 택지 개발이 접근성을 끌어올림.
입구앞 도로 확장예정에 5년내 엘리베이터 교체가 있습니다
지금 여기 · 아울렛 개점 · 2022
다음 이벤트 · 미금로 확장 착공공사가 시작되면 상습 정체 구간이 풀린다는 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작함.
도로 뚫린 언덕 위 초품아 슬세권
남은 숙제 3개 열어보기
- A도시공공주택330m
- A도시공공주택998m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
B남양주미금초경기 상위 56%2분 / 0.1km
B동화중경기 상위 51%0.8km
S동화고경기 상위 12%서울대 17의대 40.8km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
다산동 남양주다산롯데낙천대는 708세대(2005.10 입주), 34평 최근 실거래 7억 2,800만(2026.10.20, 19층), 매매 시세 7억 876만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 1,404만 — 2026.10.30 기준.
남양주다산롯데낙천대 단지 정보
- 세대수
- 708세대
- 입주
- 2005.10 (22년차)
- 층수
- 9~24층
- 용적률
- 319%
- 건폐율
- 20%
- 주차
- 737대 (세대당 1.04대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 평형
- 25·34·44평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 5억 9,783만 | 3억 9,094만 |
| 34평 | 7억 876만 | 4억 5,092만 |
| 44평 | 7억 3,504만 | 5억 68만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 29건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | — | 19층 | 7억 2,800만 |
| 2026.10.03 | — | 7층 | 6억 9,000만 |
| 2026.09.28 | — | 2층 | 6억 7,500만 |
| 2026.09.12 | — | 10층 | 7억 4,000만 |
| 2026.08.30 | — | 6층 | 7억 1,000만 |
| 2026.08.06 | — | 4층 | 7억 2,000만 |
| 2026.07.20 | — | 23층 | 6억 9,900만 |
| 2026.07.03 | 805동 | 5층 | 6억 3,200만 |
| 2026.07.01 | 802동 | 18층 | 6억 3,700만 |
| 2026.06.23 | 802동 | 13층 | 6억 3,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 8건 · 최저 7억 1,000만 · 중간 7억 2,000만 · 최고 7억 5,000만
- 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.8개월 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 807동
- 선호 층 10~21층
- 향 남동향 5개 동 · 남서향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 801동 | 23층 · 134세대 | 남동향 | 26.09.28 34평 2층 6억 7,500만(동 추정) |
| 802동 | 23층 · 75세대 | 남서향 | 26.07.01 34평 18층 6억 3,700만 |
| 803동 | 9층 · 32세대 | 남동향 | 26.10.14 25평 4층 5억 5,800만(동 추정) |
| 804동 | 12층 · 24세대 | 남동향 | 26.08.28 25평 6층 5억 7,000만(동 추정) |
| 805동 | 23층 · 109세대 | — | 26.07.03 34평 5층 6억 3,200만 |
| 806동 | 24층 · 88세대 | 남동향 | 26.10.20 34평 19층 7억 2,800만(동 추정) |
| 807동로열 | 21층 · 68세대 | 남서향 | 26.10.03 34평 7층 6억 9,000만(동 추정) |
| 808동 | 9층 · 18세대 | 남서향 | 26.03.28 25평 8층 5억 2,300만 |
| 809동 | 23층 · 160세대 | 남동향 | 26.08.17 44평 3층 6억 7,300만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 남양주미금초등학교 | 93m | 경기 상위 56% |
| 동화중학교 | 781m | 경기 상위 51% |
| 미금중학교 | 932m | 경기 상위 85% |
| 도농고등학교 | 419m | 경기 상위 63% |
| 동화고등학교 | 840m | 경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 다산동 아파트 비교
남양주다산롯데낙천대는 다산동 아파트 50곳 중 평당 시세 34위(평당 2,084만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,618만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 다산푸르지오 | 1,614 | 6년 | 3,618만 |
| 2위 | 다산자이아이비플레이스 | 967 | 6년 | 3,489만 |
| 3위 | 다산롯데캐슬 | 1,186 | 10년 | 3,470만 |
| 4위 | 다산한양수자인리버팰리스 | 640 | 10년 | 3,437만 |
| 5위 | 다산자이폴라리스 | 878 | 6년 | 3,434만 |
| 6위 | 힐스테이트다산 | 1,283 | 8년 | 3,424만 |
| 7위 | 다산유승한내들센트럴 | 642 | 9년 | 3,381만 |
| 8위 | 다산펜테리움리버테라스Ⅱ | 1,304 | 8년 | 3,363만 |
| 9위 | 다산e편한세상자이 | 1,685 | 9년 | 3,352만 |
| 10위 | 다산펜테리움리버테라스Ⅰ | 944 | 9년 | 3,318만 |
| 11위 | e편한세상다산 | 1,615 | 9년 | 3,259만 |
| 12위 | 다산반도유보라메이플타운 | 1,085 | 9년 | 3,185만 |
| 13위 | 다산한양수자인리버파크 | 291 | 9년 | 3,173만 |
| 14위 | 다산한강반도유보라 | 1,261 | 8년 | 3,124만 |
| 15위 | 다산해모로 | 449 | 6년 | 3,073만 |
| 16위 | 다산아이파크 | 467 | 10년 | 3,068만 |
| 17위 | 다산신안인스빌퍼스트포레 | 1,282 | 7년 | 3,046만 |
| 18위 | 다산신안인스빌퍼스트리버 | 800 | 8년 | 2,931만 |
| 19위 | 다산e편한세상더퍼스트 | 491 | 8년 | 2,922만 |
| 20위 | 다산유승한내들골든뷰 | 316 | 9년 | 2,821만 |
| 21위 | 다산유보라마크뷰 | 194 | 3년 | 2,810만 |
| 22위 | 다산지금센트럴에일린의뜰 | 759 | 8년 | 2,781만 |
| 23위 | 해링턴플레이스다산파크 | 350 | 3년 | 2,672만 |
| 24위 | 힐스테이트황금산 | 1,008 | 10년 | 2,645만 |
| 25위 | 다산센트레빌 | 457 | 11년 | 2,425만 |
| 26위 | 한화꿈에그린 | 767 | 19년 | 2,367만 |
| 27위 | 플루리움2단지 | 1,484 | 25년 | 2,299만 |
| 33위 | 다산리버펠리체2단지 | 584 | 22년 | 2,179만 |
| 34위 | 남양주다산롯데낙천대 | 708 | 22년 | 2,084만 |
| 35위 | 경남아너스빌 | 495 | 19년 | 2,076만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
남양주다산롯데낙천대 라이벌 단지
리치고가 고른 남양주다산롯데낙천대의 라이벌 단지는 경남아너스빌(다산동, 495세대, 2008년 입주), 다산리버펠리체2단지(다산동, 584세대, 2005년 입주), 더힐포레4단지(다산동, 358세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 남양주다산롯데낙천대 7억 450만원, 다산리버펠리체2단지 7억원, 더힐포레4단지 7억원, 경남아너스빌 6억 8,250만원으로 남양주다산롯데낙천대가 0.6% 앞섰고, 2017년 이후 경남아너스빌와의 반기 맞대결은 5승 13패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
| 반기 | 남양주다산롯데낙천대 | 경남아너스빌 | 다산리버펠리체2단지 | 더힐포레4단지 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 5억 3,625만 | 5억 5,750만 | 5억 6,500만 | 5억 4,000만 |
| 24년 하반기 | 5억 5,400만 | 5억 6,500만 | 5억 8,600만 | 5억 7,500만 |
| 25년 상반기 | 5억 7,500만 | 5억 6,500만 | 6억 | 5억 7,250만 |
| 25년 하반기 | 5억 7,250만 | 5억 7,500만 | 6억 1,500만 | 5억 8,250만 |
| 26년 상반기 | 5억 9,900만 | 6억 | 6억 4,500만 | 6억 1,750만 |
| 26년 하반기 | 7억 450만 | 6억 8,250만 | 7억 | 7억 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
남양주다산롯데낙천대 시세 10년 흐름
남양주다산롯데낙천대 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 1,940만원에서 2026년 10월 7억 876만원으로 10년간 +121.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 7억 1,438만원이며 지금은 최고점 대비 -0.8%입니다. 최근 1년 +21.8%, 3년 +27.1%, 5년 +4.3%, 전세가율 63.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
아직 오래살지는 않았지만 저평가된 아파트같다는 생각이 드네요. 단지 잘 관리되고 동간거리 적당하고 뒷문으로 초등학교가 연결되고, 버스정류장 멀지않고 바로 앞 마트있고 지하주차장 두 층이라 넉넉한건 아니지만 주차 못할정도는 아닌것같고 만족하고있어요.
루시제이이 · 2024.10다산동인데 걸어러 구리역 가깝고 살기좋아요~
만드언니 · 2023.01동네가 조용하고 좋습니다
하루짱 · 2022.06동네 조용하고 어디 나가기좋아요
동이동이#563 · 2022.03아파트 초입 입구 도로가 현재 왕복2차선으로 되어있으나 향후 지하도와 연결되는 신축아파트 도로와 현대프리미엄 아울렛 다산동으로 연결되는 도로가 빙그레 회사 까지 도로 확장 예정돼 있는것으로 알고있습니다. 아파트 맞은편 구 건물들을 허물고 큰도로가 들어선다는것은 향후 굉장한 호재로 생각됩니다.
남기항 · 2021.09