한양수자인 26평 적정 호가는 얼마인가요?

한양수자인 26평(전용 68.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8억~8억, 중층(6~10층) 7.9억~8.1억, 고층(11~15층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4feuJi?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한양수자인 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한양수자인에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한양수자인 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.8억입니다.

한양수자인 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울문성초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.

독산동 한양수자인 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양수자인

독산동 · 246세대 · 2011.09(16년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

7억 5,000

5층

매물 최저가

8억

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

금천세무서
238m
A
재개발

신독산역 역세권활성화사업
338m
A
재건축

미성
821m
S
지하철

신독산역(신안산선)
857m
B
공사

가산동 219-24
907m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한양수자인 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액75,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울문성초
서울 상위 93%
3분 / 0.1km
B
가산중
서울 상위 69%
0.9km
C
독산고
서울 상위 94%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울문성초등학교	C 상위 93%	3분 / 0.1km
세일중학교	C 상위 86%	0.4km
문성중학교	C 상위 88%	0.8km
가산중학교	B 상위 69%	0.9km
독산고등학교	C 상위 94%	1.0km

환경

거주점수

좋음

79점

교통

44점

매우유의

생활

83점

매우좋음

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

독산동 한양수자인은 246세대(2011.09 입주), 26평 최근 실거래 7억 5,000만(2026.10.22, 5층), 매매 시세 7억 6,474만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 7,441만 — 2026.10.30 기준.

한양수자인 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

한양수자인 한눈에 보기

한양수자인은 독산동에 위치한 246세대 아파트로, 2011.09 입주한 16년차 단지입니다.

한양수자인 26평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.10.22 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억(중층)입니다.

한양수자인 26평(전용 68.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8억~8억, 중층(6~10층) 7.9억~8.1억, 고층(11~15층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양수자인 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 독산빅스맘어린이집 (30m), 고운음악학원 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김세진치과의원 (51m), 메가MGC커피 금천독산점 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산고개 (85m), 문성초등학교 (94m)이 있습니다.

한양수자인 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한양수자인 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 7,441만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 6,474만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양수자인 단지 정보

세대수: 246세대
입주: 2011.09 (16년차)
층수: 5~15층
용적률: 249%
건폐율: 36%
주차: 258대 (세대당 1.04대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한양
평형: 26·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	7억 6,474만	4억 8,283만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.22	—	5층	7억 5,000만
2026.09.17	—	2층	7억 4,300만
2026.07.30	—	8층	7억 7,500만
2026.07.25	101동	15층	7억 7,000만
2026.07.14	—	8층	7억 2,000만
2026.07.08	101동	13층	7억 3,800만
2026.05.18	102동	6층	7억 2,700만
2026.02.28	103동	7층	7억 1,000만
2026.02.11	102동	6층	7억 1,300만
2026.01.17	102동	13층	7억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

26평 매매 매물 3건 · 최저 8억 · 중간 8억 · 최고 8억
단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (금천구 평균 7.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

한양수자인 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 한양수자인 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~14층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 109세대	—	26.07.25 26평 15층 7억 7,000만
102동	15층 · 71세대	—	26.05.18 26평 6층 7억 2,700만
103동	12층 · 56세대	—	26.02.28 26평 7층 7억 1,000만
104동	7층 · 10세대	—	25.10.16 26평 4층 6억 7,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울문성초등학교	133m	서울 상위 93%
세일중학교	374m	서울 상위 86%
문성중학교	764m	서울 상위 88%
독산고등학교	1.0km	서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 독산동 아파트 비교

한양수자인은 독산동 아파트 23곳 중 평당 시세 6위(평당 2,941만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,459만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	금천롯데캐슬골드파크3차	1,236	9년	4,459만
2위	롯데캐슬골드파크1차	1,743	11년	3,804만
3위	e편한세상독산더타워	432	8년	3,459만
4위	롯데캐슬골드파크2차	292	10년	3,381만
5위	주공14단지	840	37년	2,997만
6위	한양수자인	246	16년	2,941만
7위	금천현대	996	25년	2,817만
8위	독산중앙하이츠빌	554	23년	2,600만
9위	신도브래뉴	341	25년	2,423만
10위	한신	1,000	36년	2,391만
11위	금천이랜드해가든	187	19년	2,381만
12위	대덕트윈빌	125	25년	2,145만
13위	계룡	154	29년	2,074만
14위	삼익	124	29년	2,072만
15위	청광플러스원	136	24년	2,015만
16위	진도3차	245	28년	2,013만
17위	독산동아	106	30년	2,007만
18위	독산현대	214	28년	1,873만
19위	태영	90	26년	1,765만
20위	진도	98	31년	1,663만
21위	진도2차	154	30년	1,653만
22위	라이프	109	31년	1,556만
23위	호정타워	96	34년	1,386만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

한양수자인 시세 10년 흐름

한양수자인 26평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 9,519만원에서 2026년 10월 7억 6,474만원으로 10년간 +93.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 9,770만원이며 지금은 최고점 대비 -4.1%입니다. 최근 1년 +9.6%, 3년 +16.3%, 5년 -4.1%, 전세가율 63.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

초품아, 인프라, 쾌적성 아주 우수합니다
다용도실_실장님 · 2022.09

자주 묻는 질문

한양수자인 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한양수자인 26평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.10.22 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억(중층)입니다.
한양수자인 26평 적정 호가는 얼마인가요?: 한양수자인 26평(전용 68.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8억~8억, 중층(6~10층) 7.9억~8.1억, 고층(11~15층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4feuJi?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한양수자인 26평 보유세는 얼마인가요?: 한양수자인 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양수자인 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한양수자인 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 7,441만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 6,474만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한양수자인 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 한양수자인에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한양수자인은 독산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 한양수자인은 독산동 아파트 23곳 중 평당 시세 6위(평당 2,941만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,459만원)입니다.
한양수자인 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 한양수자인 26평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 9,519만원에서 2026년 10월 7억 6,474만원으로 10년간 +93.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 9,770만원이며 지금은 최고점 대비 -4.1%입니다. 최근 1년 +9.6%, 3년 +16.3%, 5년 -4.1%, 전세가율 63.1%.
한양수자인 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.8억입니다.
한양수자인 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한양수자인은 독산동에 위치한 246세대 아파트로, 2011.09 입주한 16년차 단지입니다.
한양수자인 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울문성초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.
한양수자인 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 독산빅스맘어린이집 (30m), 고운음악학원 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김세진치과의원 (51m), 메가MGC커피 금천독산점 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산고개 (85m), 문성초등학교 (94m)이 있습니다.

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한양수자인

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