한양수자인 26평 적정 호가는 얼마인가요?

한양수자인 26평(전용 68.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8억~8억, 중층(6~10층) 7.9억~8.1억, 고층(11~15층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4feuJi?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한양수자인 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한양수자인에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(금천구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한양수자인 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 26평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.7억입니다.

한양수자인 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울문성초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.

독산동 한양수자인 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양수자인

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

금천세무서
238m
A
재개발

신독산역 역세권활성화사업
338m
A
재건축

미성
821m
S
지하철

신독산역(신안산선)
857m
B
공사

가산동 219-24
907m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한양수자인 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액74,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울문성초
서울 상위 93%
3분 / 0.1km
B
가산중
서울 상위 69%
0.9km
C
독산고
서울 상위 94%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울문성초등학교	C 상위 93%	3분 / 0.1km
세일중학교	C 상위 86%	0.4km
문성중학교	C 상위 88%	0.8km
가산중학교	B 상위 69%	0.9km
독산고등학교	C 상위 94%	1.0km

환경

거주점수

좋음

79점

교통

44점

매우유의

생활

83점

매우좋음

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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한양수자인 한눈에 보기

한양수자인은 독산동에 위치한 246세대 아파트로, 2011.09 입주한 16년차 단지입니다.

한양수자인 26평 매매 최근 실거래가는 7억 4,300만(2026.09.17 계약, 2층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 8억(중층)입니다.

한양수자인 26평(전용 68.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8억~8억, 중층(6~10층) 7.9억~8.1억, 고층(11~15층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양수자인 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 독산빅스맘어린이집 (30m), 고운음악학원 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김세진치과의원 (51m), 메가MGC커피 금천독산점 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산고개 (85m), 문성초등학교 (94m)이 있습니다.

한양수자인 단지 정보

세대수: 246세대
입주: 2011.09 (16년차)
층수: 5~15층
용적률: 249%
건폐율: 36%
주차: 258대 (세대당 1.04대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한양
평형: 26·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	7억 5,982만	4억 7,503만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.17	—	2층	7억 4,300만
2026.07.30	—	8층	7억 7,500만
2026.07.25	101동	15층	7억 7,000만
2026.07.14	—	8층	7억 2,000만
2026.07.08	—	13층	7억 3,800만
2026.05.18	102동	6층	7억 2,700만
2026.02.28	103동	7층	7억 1,000만
2026.02.11	102동	6층	7억 1,300만
2026.01.17	102동	13층	7억 1,000만
2025.10.16	104동	4층	6억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

26평 매매 매물 3건 · 최저 8억 · 중간 8억 · 최고 8억 2,000만
단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.4개월 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 109세대	—	26.07.25 26평 15층 7억 7,000만
102동	15층 · 71세대	—	26.05.18 26평 6층 7억 2,700만
103동	12층 · 56세대	—	26.02.28 26평 7층 7억 1,000만
104동	7층 · 10세대	—	25.10.16 26평 4층 6억 7,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울문성초등학교	133m	서울 상위 93%
세일중학교	374m	서울 상위 86%
문성중학교	764m	서울 상위 88%
독산고등학교	1.0km	서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초품아, 인프라, 쾌적성 아주 우수합니다
다용도실_실장님 · 2022.09

자주 묻는 질문

한양수자인 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한양수자인 26평 매매 최근 실거래가는 7억 4,300만(2026.09.17 계약, 2층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 8억(중층)입니다.
한양수자인 26평 적정 호가는 얼마인가요?: 한양수자인 26평(전용 68.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 7.8억~8억, 중층(6~10층) 7.9억~8.1억, 고층(11~15층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4feuJi?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한양수자인 26평 보유세는 얼마인가요?: 한양수자인 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양수자인 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 한양수자인에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(금천구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한양수자인 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 26평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.7억입니다.
한양수자인 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한양수자인은 독산동에 위치한 246세대 아파트로, 2011.09 입주한 16년차 단지입니다.
한양수자인 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울문성초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.
한양수자인 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 독산빅스맘어린이집 (30m), 고운음악학원 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김세진치과의원 (51m), 메가MGC커피 금천독산점 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산고개 (85m), 문성초등학교 (94m)이 있습니다.

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