IDS아델하임(도시형) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 10평형의 매매 시세는 8.8천, 전세는 7.2천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.

IDS아델하임(도시형) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 사하초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.

괴정동 IDS아델하임(도시형) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

IDS아델하임(도시형)

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

20평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

IDS아델하임(도시형) 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
사하초
부산 상위 35%
14분 / 0.7km
S
삼성중
부산 상위 7%
0.6km
S
동아고
부산 상위 22%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
장평중학교	B 상위 68%	0.4km
삼성여자고등학교	B 상위 57%	0.5km
삼성중학교	S 상위 7%	0.6km
해동고등학교	B 상위 71%	0.7km
사하초등학교	A 상위 35%	14분 / 0.7km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
199m
B
재개발

괴정6구역
213m
A
재개발

괴정7구역
453m
B
재건축

신동양
625m
A
재개발

괴정5구역
705m

환경

거주점수

보통

67점

교통

73점

좋음

생활

57점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

IDS아델하임(도시형) 한눈에 보기

IDS아델하임(도시형)는 괴정동에 위치한 264세대 아파트로, 2017.05 입주한 10년차 단지입니다.

IDS아델하임(도시형) 20평 매매 최근 실거래가는 1억 6,900만(2026.08.24 계약, 21층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(저층)입니다.

IDS아델하임(도시형) 20평(전용 49.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(4~7층) 1.7억, 중층(8~14층) 1.7억~1.8억, 고층(15~22층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

IDS아델하임(도시형) 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 71만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 브루넬어학원 (6m), 임소희영어전문학원 (23m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 괴정역점 (27m), 영진의원 (27m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴코아아울렛 (30m), 뉴코아아울렛 (31m)이 있습니다.

IDS아델하임(도시형) 단지 정보

세대수: 264세대
입주: 2017.05 (10년차)
층수: 21~22층
용적률: 826%
건폐율: 60%
주차: 186대 (세대당 0.70대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)청목E&C
평형: 10·16·20평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
10평	8,865만	7,268만
16평	1억 3,683만	1억 1,294만
20평	1억 7,242만	1억 4,760만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.08.24	—	21층	1억 6,900만
2026.08.14	—	19층	1억 7,000만
2026.06.26	—	16층	1억 7,300만
2026.05.23	—	17층	1억 7,000만
2026.04.08	—	4층	1억 6,000만
2026.02.04	—	13층	1억 7,800만
2026.02.04	—	9층	1억 7,500만
2026.01.18	—	8층	1억 7,100만
2026.01.10	—	10층	1억 7,200만
2025.12.23	—	11층	1억 7,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

20평 매매 매물 11건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.5개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~21층

학군

학교	거리	학군 정보
사하초등학교	702m	부산 상위 35%
장평중학교	447m	부산 상위 68%
삼성중학교	576m	부산 상위 7%
삼성여자고등학교	519m	부산 상위 57%
해동고등학교	670m	부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

IDS아델하임(도시형) 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: IDS아델하임(도시형) 20평 매매 최근 실거래가는 1억 6,900만(2026.08.24 계약, 21층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(저층)입니다.
IDS아델하임(도시형) 20평 적정 호가는 얼마인가요?: IDS아델하임(도시형) 20평(전용 49.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(4~7층) 1.7억, 중층(8~14층) 1.7억~1.8억, 고층(15~22층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
IDS아델하임(도시형) 20평 보유세는 얼마인가요?: IDS아델하임(도시형) 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 71만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
IDS아델하임(도시형) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 10평형의 매매 시세는 8.8천, 전세는 7.2천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.
IDS아델하임(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: IDS아델하임(도시형)는 괴정동에 위치한 264세대 아파트로, 2017.05 입주한 10년차 단지입니다.
IDS아델하임(도시형) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 사하초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
IDS아델하임(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 브루넬어학원 (6m), 임소희영어전문학원 (23m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 괴정역점 (27m), 영진의원 (27m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴코아아울렛 (30m), 뉴코아아울렛 (31m)이 있습니다.

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