괴정동 IDS아델하임(도시형) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

IDS아델하임(도시형)
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
10평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
IDS아델하임(도시형) 10평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    사하초
    부산 상위 35%
    14분 / 0.7km
  • S
    삼성중
    부산 상위 7%
    0.6km
  • S
    동아고
    부산 상위 22%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
장평중학교
B
상위 68%
0.4km
삼성여자고등학교
B
상위 57%
0.5km
삼성중학교
S
상위 7%
0.6km
해동고등학교
B
상위 71%
0.7km
사하초등학교
A
상위 35%
 14분 / 0.7km
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호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    199m
  • B
    재개발
    괴정6구역
    213m
  • A
    재개발
    괴정7구역
    453m
  • B
    재건축
    신동양
    625m
  • A
    재개발
    괴정5구역
    705m
환경
거주점수
보통
67점
교통
73점
좋음
생활
57점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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IDS아델하임(도시형) 한눈에 보기

IDS아델하임(도시형)는 괴정동에 위치한 264세대 아파트로, 2017.05 입주한 10년차 단지입니다.

IDS아델하임(도시형) 10평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.10.15 계약, 18층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 7,500만(저층)입니다.

IDS아델하임(도시형) 10평(전용 26.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(4~7층) 7.1천~7.3천, 중층(8~14층) 7.3천~7.6천, 고층(15~22층) 7.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

IDS아델하임(도시형) 10평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,449만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 브루넬어학원 (6m), 임소희영어전문학원 (23m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 괴정역점 (27m), 영진의원 (27m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴코아아울렛 (30m), 뉴코아아울렛 (31m)이 있습니다.

IDS아델하임(도시형) 단지 정보

세대수
264세대
입주
2017.05 (10년차)
층수
21~22층
용적률
826%
건폐율
60%
주차
186대 (세대당 0.70대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)청목E&C
평형
10·16·20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
10평8,798만6,999만
16평1억 3,617만1억 1,683만
20평1억 7,310만1억 5,047만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

10평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.2%

계약일동층거래가
2026.10.15—18층1억
2026.09.03—12층8,600만
2026.07.23—19층9,800만
2026.03.28—21층9,950만
2024.11.30—22층9,000만
2024.03.26—17층9,750만
2024.01.16—21층9,750만
2023.11.10—9층8,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 10평 매매 매물 4건 · 최저 7,500만 · 중간 7,500만 · 최고 9,200만
  • 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (사하구 평균 24.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~21층

학군

학교거리학군 정보
사하초등학교702m부산 상위 35%
장평중학교447m부산 상위 68%
삼성중학교576m부산 상위 7%
삼성여자고등학교519m부산 상위 57%
해동고등학교670m부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

IDS아델하임(도시형) 10평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
IDS아델하임(도시형) 10평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.10.15 계약, 18층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 7,500만(저층)입니다.
IDS아델하임(도시형) 10평 적정 호가는 얼마인가요?
IDS아델하임(도시형) 10평(전용 26.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(4~7층) 7.1천~7.3천, 중층(8~14층) 7.3천~7.6천, 고층(15~22층) 7.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4dflba?pyeongType=10&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
IDS아델하임(도시형) 10평 보유세는 얼마인가요?
IDS아델하임(도시형) 10평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,449만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
IDS아델하임(도시형) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
IDS아델하임(도시형)에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(사하구 평균 24.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
IDS아델하임(도시형) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 10평형의 매매 시세는 8.7천, 전세는 6.9천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다.
IDS아델하임(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
IDS아델하임(도시형)는 괴정동에 위치한 264세대 아파트로, 2017.05 입주한 10년차 단지입니다.
IDS아델하임(도시형) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 사하초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
IDS아델하임(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 브루넬어학원 (6m), 임소희영어전문학원 (23m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 괴정역점 (27m), 영진의원 (27m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴코아아울렛 (30m), 뉴코아아울렛 (31m)이 있습니다.

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