부곡뉴그린 22평 적정 호가는 얼마인가요?

부곡뉴그린 22평(전용 57.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4cfwBX?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부곡뉴그린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

부곡뉴그린에는 지금 매물이 61건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36.6개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

부곡뉴그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.

부곡뉴그린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서동초등학교, 금사중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

부곡동 부곡뉴그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부곡뉴그린

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

부곡뉴그린 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서동초
부산 상위 57%
6분 / 0.3km
S
장전중
부산 상위 14%
1.8km
A
용인고
부산 상위 26%
서울대 4
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
내성고등학교	A 상위 41%	0.2km
서동초등학교	B 상위 57%	6분 / 0.3km
동현중학교	A 상위 46%	0.3km
부곡여자중학교	S 상위 24%	0.4km
금정여자고등학교	A 상위 41%	0.5km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

6개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

서금사A재정비촉진구역
103m
B
재개발

부곡동 841-40
157m
A
재개발

서금사6재정비촉진구역
273m
A
재개발

부곡2구역
309m
A
재개발

서금사5재정비촉진구역
325m

환경

거주점수

보통

61점

교통

64점

보통

생활

50점

매우유의

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

부곡뉴그린 한눈에 보기

부곡뉴그린은 부곡동에 위치한 990세대 대단지 아파트로, 1990.07 입주한 37년차 단지입니다.

부곡뉴그린 22평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.10.09 계약, 5층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(고층)입니다.

부곡뉴그린 22평(전용 57.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부곡뉴그린 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,875만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 부곡뉴그린아파트108동 (21m), 부곡뉴그린아파트108동 (27m)이 있습니다. 교육 시설로는 뉴그린베스트해법영어교습소 (55m), 팬그램미술/영어어학원 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 금정국민체육센터 (151m), 어랏커피 서동점 (242m)이 있습니다.

부곡뉴그린 단지 정보

세대수: 990세대
입주: 1990.07 (37년차)
층수: 15~15층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 도시개발공사
평형: 22·23·24·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 3,221만	1억 956만
23평	1억 3,574만	1억 1,178만
25평	1억 4,716만	1억 1,489만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	5층	1억 4,000만
2025.08.30	102동	11층	1억 4,000만
2025.06.18	101동	5층	1억 2,800만
2025.04.22	104동	9층	1억 4,000만
2025.02.14	101동	15층	2억 4,000만직거래
2024.09.06	102동	9층	1억 5,500만
2024.07.03	103동	15층	1억 4,000만직거래
2024.06.03	104동	7층	1억 8,700만
2024.04.29	105동	11층	1억 8,000만
2024.03.25	104동	5층	1억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 2건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 6,900만
단지 전체 매물 61건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36.6개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 111동, 108동
선호 층 9~13층
향 남향 7개 동 · 남동향 2개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남동향	26.06.02 23평 15층 1억 1,000만
102동	15층 · 60세대	남동향	25.08.30 22평 11층 1억 4,000만
103동	15층 · 60세대	남향	24.07.03 22평 15층 1억 4,000만
104동	15층 · 75세대	남향	25.04.22 22평 9층 1억 4,000만
105동	15층 · 135세대	동향	26.08.18 23평 7층 1억 1,000만
106동	15층 · 135세대	동향	26.07.10 23평 15층 1억 1,700만
107동	15층 · 60세대	남향	—
108동로열	15층 · 105세대	남향	25.04.04 25평 14층 1억 7,000만
109동	15층 · 120세대	남향	26.09.11 23평 11층 1억 2,700만(동 추정)
110동	15층 · 90세대	남향	26.07.11 25평 4층 1억 4,800만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동로열	15층 · 90세대	남향	26.05.30 23평 3층 1억 7,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서동초등학교	280m	부산 상위 57%
동현중학교	292m	부산 상위 46%
부곡여자중학교	354m	부산 상위 24%
내성고등학교	197m	부산 상위 41%
금정여자고등학교	527m	부산 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

고민입니다.. 현재 전세 거주중인데.. 매입을 할지.. 고민되네요
오경돈 · 2022.06

자주 묻는 질문

부곡뉴그린 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 부곡뉴그린 22평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.10.09 계약, 5층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(고층)입니다.
부곡뉴그린 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 부곡뉴그린 22평(전용 57.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4cfwBX?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부곡뉴그린 22평 보유세는 얼마인가요?: 부곡뉴그린 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,875만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부곡뉴그린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 부곡뉴그린에는 지금 매물이 61건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36.6개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부곡뉴그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.
부곡뉴그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 부곡뉴그린은 부곡동에 위치한 990세대 대단지 아파트로, 1990.07 입주한 37년차 단지입니다.
부곡뉴그린 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서동초등학교, 금사중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
부곡뉴그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 부곡뉴그린아파트108동 (21m), 부곡뉴그린아파트108동 (27m)이 있습니다. 교육 시설로는 뉴그린베스트해법영어교습소 (55m), 팬그램미술/영어어학원 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 금정국민체육센터 (151m), 어랏커피 서동점 (242m)이 있습니다.

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