대연동 삼익그린타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익그린타운 한눈에 보기

삼익그린타운은 대연동에 위치한 725세대 대단지 아파트로, 2001.02 입주한 26년차 단지입니다.

삼익그린타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.10.01 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

삼익그린타운 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.6억, 중층(9~16층) 2.6억~2.7억, 고층(17~25층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익그린타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,057만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다원어린이집 (9m), 라뮤즈음악학원 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼익아파트 (90m), 삼익아파트 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아산김의원 (98m), 오륙도휴카페 대동골문화센터점 (120m)이 있습니다.

삼익그린타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익그린타운 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,856만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,791만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트 쪽문으로 이어진 편백나무 산책로 힐링하기 정말 좋아요 주말엔 2시간, 평일엔 30분~1시간 맘 가는대로 코스 정해 사뿐히 다녀오면 매일이 즐겁습니다 교통은 자차 있으면 오히려 사통팔달 입니다

  Lami K · 2022.05

자주 묻는 질문

삼익그린타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼익그린타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.10.01 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

삼익그린타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?

삼익그린타운 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.6억, 중층(9~16층) 2.6억~2.7억, 고층(17~25층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4atcsl?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼익그린타운 31평 보유세는 얼마인가요?

삼익그린타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,057만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼익그린타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익그린타운 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,856만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,791만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익그린타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼익그린타운에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼익그린타운은 대연동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼익그린타운은 대연동 아파트 36곳 중 평당 시세 25위(평당 746만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,391만원)입니다.

삼익그린타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 삼익그린타운의 라이벌 단지는 대연청구(대연동, 604세대, 2001년 입주), 대우그린1차(대연동, 691세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼익그린타운 2억 4,850만원, 대연청구 2억 4,200만원으로 삼익그린타운이 2.7% 앞섰고, 2017년 이후 대연청구와의 반기 맞대결은 7승 11패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

삼익그린타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼익그린타운 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 6,740만원에서 2026년 10월 2억 3,791만원으로 10년간 -11% 내렸습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 715만원이며 지금은 최고점 대비 -22.5%입니다. 최근 1년 +2.8%, 3년 -5%, 5년 -18.5%, 전세가율 82.1%.

삼익그린타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다. 59평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.4억입니다.

삼익그린타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼익그린타운은 대연동에 위치한 725세대 대단지 아파트로, 2001.02 입주한 26년차 단지입니다.

삼익그린타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대남초등학교, 해연중학교, 동천고등학교가 있습니다.

삼익그린타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 다원어린이집 (9m), 라뮤즈음악학원 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼익아파트 (90m), 삼익아파트 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아산김의원 (98m), 오륙도휴카페 대동골문화센터점 (120m)이 있습니다.

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