삼익그린타운 23평 적정 호가는 얼마인가요?

삼익그린타운 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 1.7억~1.8억, 중층(9~16층) 1.8억~1.9억, 고층(17~25층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4atcsl?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼익그린타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼익그린타운에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼익그린타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다. 59평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.6억입니다.

삼익그린타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대남초등학교, 해연중학교, 동천고등학교가 있습니다.

대연동 삼익그린타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익그린타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
800m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼익그린타운 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,750만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대남초
부산 상위 35%
20분 / 1.0km
B
해연중
부산 상위 56%
1.5km
S
동천고
부산 상위 4%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동천고등학교	S 상위 4%	0.8km
대남초등학교	A 상위 35%	20분 / 1.0km
문현여자고등학교	B 상위 70%	1.4km
해연중학교	B 상위 56%	1.5km
부산동고등학교	S 상위 4%	1.5km

환경

거주점수

유의

57점

교통

42점

매우유의

생활

51점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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삼익그린타운 한눈에 보기

삼익그린타운은 대연동에 위치한 725세대 대단지 아파트로, 2001.02 입주한 26년차 단지입니다.

삼익그린타운 23평 매매 최근 실거래가는 1억 8,750만(2026.10.08 계약, 7층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(저층)입니다.

삼익그린타운 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 1.7억~1.8억, 중층(9~16층) 1.8억~1.9억, 고층(17~25층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익그린타운 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 91만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다원어린이집 (9m), 라뮤즈음악학원 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼익아파트 (90m), 삼익아파트 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아산김의원 (98m), 오륙도휴카페 대동골문화센터점 (120m)이 있습니다.

삼익그린타운 단지 정보

세대수: 725세대
입주: 2001.02 (26년차)
층수: 18~25층
용적률: 298%
건폐율: 20%
주차: 780대 (세대당 1.07대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)삼익
평형: 23·31·47·59평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 6,747만	1억 4,967만
31평	2억 3,632만	1억 9,168만
47평	3억 3,899만	2억 5,185만
59평	4억 3,367만	3억 6,351만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	7층	1억 8,750만
2026.10.01	—	18층	2억
2026.09.09	—	15층	1억 8,200만
2026.09.09	—	22층	1억 6,300만
2026.08.25	106동	3층	1억 5,000만
2026.08.22	105동	14층	1억 7,500만
2026.07.27	105동	18층	1억 7,500만
2026.06.09	105동	1층	1억 4,100만
2026.06.08	105동	3층	1억 6,000만직거래
2026.06.03	106동	10층	1억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 32건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 80건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 32개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 15~24층
향 남동향 4개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	23층 · 87세대	남동향	26.10.01 31평 1층 2억
102동	25층 · 96세대	남동향	26.01.09 47평 23층 3억 7,500만
103동	25층 · 50세대	남동향	23.11.22 59평 17층 3억 9,000만
104동	25층 · 182세대	남서향	26.08.13 31평 8층 2억 3,000만
105동	25층 · 180세대	남동향	26.08.22 23평 14층 1억 7,500만
106동	25층 · 130세대	남서향	26.08.25 23평 3층 1억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대남초등학교	985m	부산 상위 35%
해연중학교	1.5km	부산 상위 56%
동천고등학교	802m	부산 상위 4%
문현여자고등학교	1.4km	부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

아파트 쪽문으로 이어진 편백나무 산책로 힐링하기 정말 좋아요 주말엔 2시간, 평일엔 30분~1시간 맘 가는대로 코스 정해 사뿐히 다녀오면 매일이 즐겁습니다 교통은 자차 있으면 오히려 사통팔달 입니다
Lami K · 2022.05

자주 묻는 질문

삼익그린타운 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼익그린타운 23평 매매 최근 실거래가는 1억 8,750만(2026.10.08 계약, 7층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(저층)입니다.
삼익그린타운 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼익그린타운 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 1.7억~1.8억, 중층(9~16층) 1.8억~1.9억, 고층(17~25층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4atcsl?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익그린타운 23평 보유세는 얼마인가요?: 삼익그린타운 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 91만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익그린타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼익그린타운에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼익그린타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다. 59평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.6억입니다.
삼익그린타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼익그린타운은 대연동에 위치한 725세대 대단지 아파트로, 2001.02 입주한 26년차 단지입니다.
삼익그린타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대남초등학교, 해연중학교, 동천고등학교가 있습니다.
삼익그린타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 다원어린이집 (9m), 라뮤즈음악학원 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼익아파트 (90m), 삼익아파트 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아산김의원 (98m), 오륙도휴카페 대동골문화센터점 (120m)이 있습니다.

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