신정동 심미 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

심미
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신정4재정비촉진구역
    673m
  • S
    지하철
    목동역(강북횡단선)
    697m
  • A
    재건축
    목동신시가지10단지
    864m
  • A
    재건축
    목동신시가지9단지
    952m
  • A
    재건축
    목동신시가지7단지
    993m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
심미 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액55,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울양동초
    서울 상위 82%
    9분 / 0.5km
  • B
    금옥중
    서울 상위 56%
    2.0km
  • S
    강서고
    서울 상위 13%
    서울대 21의대 40
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
49명
자료 보유 4개교 합계
의대
59명
자료 보유 2개교 합계
치대
24명
자료 보유 2개교 합계
한의대
11명
자료 보유 2개교 합계
약대
35명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신서고등학교
C
상위 99%
0.4km
서울양동초등학교
C
상위 82%
 9분 / 0.5km
양강중학교
C
상위 83%
0.6km
진명여자고등학교
서울대 9
A
상위 30%
0.9km
신남중학교
C
상위 81%
0.9km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
74점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

심미 한눈에 보기

심미는 신정동에 위치한 32세대 아파트로, 2002.03 입주한 25년차 단지입니다.

심미 31평 매매 최근 실거래가는 5억 5,200만(2025.09.22 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(5층)입니다.

심미 31평(전용 81.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 6.2억~6.3억, 중층(3~5층) 6.3억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

심미 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,868만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 극장드라폼 (26m), 내작 (42m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정 (41m), 신정역(은행정).신정4동주민센터 (205m)이 있습니다. 교육 시설로는 뮤지컬디바음악교습소 (47m), 목동애견미용학원 (68m)이 있습니다.

심미 단지 정보

세대수
32세대
입주
2002.03 (25년차)
층수
8~8층
용적률
296%
건폐율
55%
주차
33대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)심미종합건설
평형
16·22·25·29·31평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일동층거래가
2025.09.22—4층5억 5,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 7억 5,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 4~5층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동8층 · 32세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울양동초등학교457m서울 상위 82%
양강중학교618m서울 상위 83%
신남중학교895m서울 상위 81%
신서고등학교352m서울 상위 99%
진명여자고등학교862m서울 상위 30% · 서울대 등록 9명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

심미 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
심미 31평 매매 최근 실거래가는 5억 5,200만(2025.09.22 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(5층)입니다.
심미 31평 적정 호가는 얼마인가요?
심미 31평(전용 81.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 6.2억~6.3억, 중층(3~5층) 6.3억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4WfoaC?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
심미 31평 보유세는 얼마인가요?
심미 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,868만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
심미 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
심미는 신정동에 위치한 32세대 아파트로, 2002.03 입주한 25년차 단지입니다.
심미 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울양동초등학교, 강신중학교, 강서고등학교가 있습니다.
심미 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 극장드라폼 (26m), 내작 (42m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정 (41m), 신정역(은행정).신정4동주민센터 (205m)이 있습니다. 교육 시설로는 뮤지컬디바음악교습소 (47m), 목동애견미용학원 (68m)이 있습니다.

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