독산동 리치힐(105,106동) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

리치힐(105,106동)
리치힐(105,106동)
리치힐(105,106동)

리치힐(105,106동)

독산동 · 31세대 · 2004.06(23년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
5억 9,260
5층
매물 최저가
5억 5,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신독산역 역세권활성화사업
    484m
  • B
    공사
    금천세무서
    610m
  • B
    재건축
    뉴서울아파트, 개나리, 열망연립
    697m
  • B
    재건축
    건영1차
    739m
  • S
    지하철
    신독산역(신안산선)
    869m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
리치힐(105,106동) 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액59,260만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울영남초
    서울 상위 97%
    10분 / 0.5km
  • B
    가산중
    서울 상위 69%
    1.1km
  • C
    독산고
    서울 상위 94%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문성중학교
C
상위 88%
0.3km
서울영남초등학교
C
상위 97%
 10분 / 0.5km
독산고등학교
C
상위 94%
0.6km
난곡중학교
C
상위 89%
0.7km
세일중학교
C
상위 86%
0.8km
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환경
거주점수
좋음
71점
교통
43점
매우유의
생활
75점
좋음
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

독산동 리치힐(105,106동)는 31세대(2004.06 입주), 28평 최근 실거래 5억 9,260만(2026.04.17, 5층), 매매 시세 5억 9,238만 — 2026.11.05 기준.

리치힐(105,106동) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

리치힐(105,106동) 한눈에 보기

리치힐(105,106동)는 독산동에 위치한 31세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

리치힐(105,106동) 28평 매매 최근 실거래가는 5억 9,260만(2026.04.17 계약, 5층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.

리치힐(105,106동) 28평(전용 84.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~2층) 5.4억~5.5억, 중층(3~4층) 5.6억, 고층(5~5층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

리치힐(105,106동) 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 찻집 순수 (60m), 나우나우 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립별마루어린이집 (78m), 구립개미어린이집 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산동남문시장 (124m), 독산동남문시장 (126m)이 있습니다.

리치힐(105,106동) 단지 정보

세대수
31세대
입주
2004.06 (23년차)
층수
4~6층
용적률
268%
건폐율
48%
주차
34대 (세대당 1.09대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)랭킹개발
평형
26·27·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평5억 3,804만3억 6,193만
27평4억 3,752만3억 2,253만
28평5억 9,238만3억 8,392만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +39.4%

계약일동층거래가
2026.04.17105동5층5억 9,260만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 2건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (금천구 평균 7.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

리치힐(105,106동) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
리치힐(105,106동) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 4~5층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
105동6층 · 12세대—26.04.17 28평 5층 5억 9,260만
106동6층 · 19세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울영남초등학교515m서울 상위 97%
문성중학교347m서울 상위 88%
난곡중학교716m서울 상위 89%
독산고등학교622m서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 독산동 아파트 비교

리치힐(105,106동)는 독산동 아파트 44곳 중 평당 시세 16위(평당 2,115만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,459만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위금천롯데캐슬골드파크3차1,2369년4,459만
2위롯데캐슬골드파크1차1,74311년3,804만
3위e편한세상독산더타워4328년3,459만
4위롯데캐슬골드파크2차29210년3,381만
5위주공14단지84037년2,997만
6위한양수자인24616년2,941만
7위금천현대99625년2,817만
8위독산역롯데캐슬(민간임대)9276년2,768만
9위독산중앙하이츠빌55423년2,600만
10위신도브래뉴34125년2,423만
11위한신1,00036년2,391만
12위금천이랜드해가든18719년2,381만
13위명도힐스티지428년2,218만
14위예전이룸4924년2,216만
15위대덕트윈빌12525년2,145만
16위리치힐(105,106동)3123년2,115만
17위계룡15429년2,074만
18위삼익12429년2,072만
19위청광플러스원13624년2,015만
20위진도3차24528년2,013만
21위독산동아10630년2,007만
22위서초파레스4122년1,961만
23위근로자임대(중앙)4838년1,922만
24위월드힐4625년1,912만
25위한아마인드4922년1,901만
26위독산현대21428년1,873만
27위한아프라임3823년1,871만
28위한아(987-11)4824년1,870만
29위아셈그린힐4825년1,860만
30위동은4223년1,849만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 44곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

리치힐(105,106동) 시세 10년 흐름

리치힐(105,106동) 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,318만원에서 2026년 11월 5억 9,238만원으로 10년간 +102.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 5억 9,238만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +39.4%, 3년 +39.8%, 5년 +25.5%, 전세가율 64.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

리치힐(105,106동) 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
리치힐(105,106동) 28평 매매 최근 실거래가는 5억 9,260만(2026.04.17 계약, 5층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.
리치힐(105,106동) 28평 적정 호가는 얼마인가요?
리치힐(105,106동) 28평(전용 84.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~2층) 5.4억~5.5억, 중층(3~4층) 5.6억, 고층(5~5층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UhYwF?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
리치힐(105,106동) 28평 보유세는 얼마인가요?
리치힐(105,106동) 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
리치힐(105,106동)는 독산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
리치힐(105,106동)는 독산동 아파트 44곳 중 평당 시세 16위(평당 2,115만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,459만원)입니다.
리치힐(105,106동) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
리치힐(105,106동) 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,318만원에서 2026년 11월 5억 9,238만원으로 10년간 +102.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 5억 9,238만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +39.4%, 3년 +39.8%, 5년 +25.5%, 전세가율 64.8%.
리치힐(105,106동) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 26평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.6억입니다. 27평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.8억입니다.
리치힐(105,106동) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
리치힐(105,106동)는 독산동에 위치한 31세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.
리치힐(105,106동) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울영남초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.
리치힐(105,106동) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 찻집 순수 (60m), 나우나우 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립별마루어린이집 (78m), 구립개미어린이집 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산동남문시장 (124m), 독산동남문시장 (126m)이 있습니다.

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