독산동 한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한신 한눈에 보기

한신은 독산동에 위치한 1,000세대 대단지 아파트로, 1991.08 입주한 36년차 단지입니다.

한신 46평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.10.01 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억(1층)입니다.

한신 46평(전용 129.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.6억~8.8억, 중층(6~10층) 8.9억~9억, 고층(11~15층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한신 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,394만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립별솔어린이집 (47m), 구립독산한신사임당어린이집 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산한신아파트 (115m), 금천육교앞 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 석치과의원 (154m), 빈센트의원 (154m)이 있습니다.

한신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한신 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 4,554만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 4,087만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 불과 4년 전에 3억8천에 팔고 나왔어요 두배이상 겂이 오를때까지 쳐다만 봤어요

  김목사 · 2022.12

• 전세살아요 오래됫지만 아이키우기좋네요

  홍구아빠 · 2022.09

• 전철역 가깝고 살기 편해요

  정중동#761 · 2022.08

자주 묻는 질문

한신 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한신 46평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.10.01 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억(1층)입니다.

한신 46평 적정 호가는 얼마인가요?

한신 46평(전용 129.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.6억~8.8억, 중층(6~10층) 8.9억~9억, 고층(11~15층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4OrjOA?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한신 46평 보유세는 얼마인가요?

한신 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,394만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한신 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한신 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 4,554만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 4,087만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한신에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.2개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한신의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축 벨트 한복판, 대형 평형인데 손바뀜이 빠름, 1호선 도보권에 안양천이 붙음이고, 남은 숙제는 노선 통합이 첫 단추, 상권과 학군은 아직 채우는 중, 역까지 가는 길은 더 좋아질 여지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4OrjOA?section=reason 에 있습니다.

한신은 독산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한신은 독산동 아파트 23곳 중 평당 시세 10위(평당 2,391만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,459만원)입니다.

한신 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한신의 라이벌 단지는 금천현대(독산동, 996세대, 2002년 입주), 주공14단지(독산동, 840세대, 1990년 입주), 동양2차(소하동, 763세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동양2차 7억 8,200만원, 금천현대 7억 4,850만원, 한신 7억 2,500만원으로 한신이 동양2차보다 7.3% 낮았고, 2017년 이후 금천현대와의 반기 맞대결은 5승 11패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

한신 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한신 46평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 4,025만원에서 2026년 10월 8억 4,087만원으로 10년간 +91% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 9억 8,569만원이며 지금은 최고점 대비 -14.7%입니다. 최근 1년 +16.2%, 3년 +4.9%, 5년 -13.3%, 전세가율 65.3%.

한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.4억입니다.

한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한신은 독산동에 위치한 1,000세대 대단지 아파트로, 1991.08 입주한 36년차 단지입니다.

한신 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울안천초등학교, 가산중학교, 금천고등학교가 있습니다.

한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립별솔어린이집 (47m), 구립독산한신사임당어린이집 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산한신아파트 (115m), 금천육교앞 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 석치과의원 (154m), 빈센트의원 (154m)이 있습니다.

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