금하뜨라네 31평 적정 호가는 얼마인가요?

금하뜨라네 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~2층) 5.4억~5.6억, 중층(3~4층) 5.8억~6억, 고층(5~7층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4KFoAH?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

금하뜨라네 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

금하뜨라네에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

금하뜨라네 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다.

금하뜨라네 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울양원초등학교, 신원중학교, 광영고등학교가 있습니다.

신월동 금하뜨라네 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금하뜨라네

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
모아타운

신월동 173
119m
S
지하철

신월사거리역(목동선)
433m
A
모아타운

신월동 102-33
526m
S
지하철

신월역(목동선)
587m
S
지하철

신월역(원종홍대선)
587m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

금하뜨라네 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액48,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울양원초
서울 상위 98%
9분 / 0.4km
C
신월중
서울 상위 83%
0.9km
A
덕원여고
서울 상위 48%
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신원중학교	C 상위 98%	0.3km
광영고등학교 서울대 수시 합격 2	B 상위 73%	0.4km
광영여자고등학교 서울대 2	C 상위 90%	0.4km
서울양원초등학교	C 상위 98%	9분 / 0.4km
양서중학교	C 상위 94%	0.5km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

42점

매우유의

생활

65점

보통

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

금하뜨라네 한눈에 보기

금하뜨라네는 신월동에 위치한 155세대 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.

금하뜨라네 31평 매매 최근 실거래가는 4억 8,000만(2026.09.08 계약, 7층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억(6층)입니다.

금하뜨라네 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~2층) 5.4억~5.6억, 중층(3~4층) 5.8억~6억, 고층(5~7층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금하뜨라네 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,972만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 나무향기어린이집 (85m), 구립 파란들어린이집 (194m)이 있습니다. 교통 시설로는 신원중학교 (151m), 고강차고지입구(시계지점) (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 어타 (178m), 브니엘 커피 로스터스 (190m)이 있습니다.

금하뜨라네 단지 정보

세대수: 155세대
입주: 2016.12 (11년차)
층수: 7~7층
용적률: 180%
건폐율: 30%
주차: 178대 (세대당 1.14대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 금하건설
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	4억 9,854만	3억 4,240만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11%

계약일	동	층	거래가
2026.09.08	105동	7층	4억 8,000만
2026.05.07	102동	1층	4억 8,000만
2026.04.06	101동	2층	4억 4,000만
2026.03.11	102동	5층	4억 6,000만직거래
2026.03.09	105동	6층	5억
2025.05.21	106동	4층	4억 6,000만
2025.05.01	106동	3층	4억 5,500만
2024.10.23	103동	7층	3억 8,000만
2024.08.29	101동	1층	4억
2024.05.17	—	3층	4억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 5건 · 최저 5억 · 중간 5억 5,000만 · 최고 6억
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.5개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 4~6층
향 동향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	7층 · 28세대	남향	26.04.06 31평 2층 4억 4,000만
102동	7층 · 26세대	동향	26.05.07 31평 1층 4억 8,000만
103동	7층 · 21세대	동향	24.10.23 31평 7층 3억 8,000만
104동	7층 · 27세대	—	—
105동	7층 · 27세대	—	26.09.08 31평 7층 4억 8,000만
106동	7층 · 26세대	—	25.05.21 31평 4층 4억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울양원초등학교	445m	서울 상위 98%
신원중학교	291m	서울 상위 98%
양서중학교	497m	서울 상위 94%
광영고등학교	358m	서울 상위 73% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)
광영여자고등학교	393m	서울 상위 90% · 서울대 합격 2명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

금하뜨라네 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 금하뜨라네 31평 매매 최근 실거래가는 4억 8,000만(2026.09.08 계약, 7층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억(6층)입니다.
금하뜨라네 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 금하뜨라네 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~2층) 5.4억~5.6억, 중층(3~4층) 5.8억~6억, 고층(5~7층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4KFoAH?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금하뜨라네 31평 보유세는 얼마인가요?: 금하뜨라네 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,972만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금하뜨라네 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 금하뜨라네에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
금하뜨라네 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다.
금하뜨라네 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 금하뜨라네는 신월동에 위치한 155세대 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.
금하뜨라네 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울양원초등학교, 신원중학교, 광영고등학교가 있습니다.
금하뜨라네 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 나무향기어린이집 (85m), 구립 파란들어린이집 (194m)이 있습니다. 교통 시설로는 신원중학교 (151m), 고강차고지입구(시계지점) (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 어타 (178m), 브니엘 커피 로스터스 (190m)이 있습니다.

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