잠원동 잠원중앙하이츠(B동) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

잠원중앙하이츠(B동)
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잠원중앙하이츠(B동)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
16개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    신반포4차
    229m
  • B
    재건축
    신반포2차
    322m
  • B
    재건축
    신반포7차
    398m
  • C
    리모델링
    잠원동아
    518m
  • B
    리모델링
    잠원한신로얄
    528m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
잠원중앙하이츠(B동) 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액270,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울반원초
    서울 상위 1%
    2분 / 0.1km
  • S
    세화여중
    서울 상위 1%
    1.3km
  • S
    반포고
    서울 상위 18%
    서울대 13
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
13명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울반원초등학교
S
상위 1%
 2분 / 0.1km
경원중학교
S
상위 2%
0.4km
원촌중학교
S
상위 4%
0.9km
신반포중학교
S
상위 3%
0.9km
신동중학교
S
상위 1%
1.0km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
92점
교통
95점
매우좋음
생활
90점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

잠원중앙하이츠(B동) 한눈에 보기

잠원중앙하이츠(B동)는 잠원동에 위치한 126세대 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

잠원중앙하이츠(B동) 31평 매매 최근 실거래가는 27억(2026.05.30 계약, 3층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 29억(저층)입니다.

잠원중앙하이츠(B동) 31평(전용 75.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 28.1억~28.9억, 중층(6~10층) 29.2억~29.5억, 고층(11~16층) 29.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

잠원중앙하이츠(B동) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 525만 원(재산세 350만 원 · 종부세 175만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 1,525만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한신유치원 (79m), 서울반원초등학교 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조현이비인후과의원 (177m), 본내과의원 (178m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신2차정문 (223m), 한신2차후문 (233m)이 있습니다.

잠원중앙하이츠(B동) 단지 정보

세대수
126세대
입주
1998.12 (29년차)
층수
16~16층
용적률
349%
건폐율
24%
주차
126대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
중앙건설
평형
25·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평26억 7,269만8억 2,024만
31평28억 4,556만10억 3,290만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.6%

계약일동층거래가
2026.05.30B동3층27억
2026.05.15B동5층27억 5,000만
2026.02.19B동15층29억 5,000만
2025.06.25B동4층25억
2025.03.05B동10층23억 1,000만
2025.01.24B동3층21억 1,000만
2024.12.27B동7층22억 7,500만
2024.11.09B동1층20억
2024.07.05B동5층21억
2024.05.14B동8층18억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 29억 · 중간 29억 · 최고 29억
  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (서초구 평균 51.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 10~14층
동층·세대향최근 거래
B동16층 · 126세대—26.07.25 25평 2층 26억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울반원초등학교81m서울 상위 1%
경원중학교369m서울 상위 2%
원촌중학교904m서울 상위 4%
반포고등학교1.3km서울 상위 18% · 서울대 합격 13명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

잠원중앙하이츠(B동) 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
잠원중앙하이츠(B동) 31평 매매 최근 실거래가는 27억(2026.05.30 계약, 3층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 29억(저층)입니다.
잠원중앙하이츠(B동) 31평 적정 호가는 얼마인가요?
잠원중앙하이츠(B동) 31평(전용 75.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 28.1억~28.9억, 중층(6~10층) 29.2억~29.5억, 고층(11~16층) 29.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4HmpdT?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
잠원중앙하이츠(B동) 31평 보유세는 얼마인가요?
잠원중앙하이츠(B동) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 525만 원(재산세 350만 원 · 종부세 175만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 1,525만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
잠원중앙하이츠(B동) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
잠원중앙하이츠(B동)에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(서초구 평균 51.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
잠원중앙하이츠(B동) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 26.7억, 전세는 8.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 28.4억, 전세는 10.3억입니다.
잠원중앙하이츠(B동) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
잠원중앙하이츠(B동)는 잠원동에 위치한 126세대 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.
잠원중앙하이츠(B동) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울반원초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.
잠원중앙하이츠(B동) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 한신유치원 (79m), 서울반원초등학교 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조현이비인후과의원 (177m), 본내과의원 (178m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신2차정문 (223m), 한신2차후문 (233m)이 있습니다.

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