내발산동 우장산신일해피트리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우장산신일해피트리 한눈에 보기

우장산신일해피트리는 내발산동에 위치한 90세대 아파트로, 2023.01 입주한 4년차 단지입니다.

우장산신일해피트리 16평 매매 최근 실거래가는 5억(2025.10.11 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.

우장산신일해피트리 16평(전용 42.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~2층) 5.9억~6.3억, 중층(3~4층) 6.1억~6.4억, 고층(5~7층) 6.2억~6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우장산신일해피트리 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 329만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베셀영어교습소 (19m), 내정수학교습소 (19m)이 있습니다. 교통 시설로는 발산초등학교 (33m), 덕원여자고등학교.덕원예술고등학교 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페그록 (111m), 릭 (138m)이 있습니다.

우장산신일해피트리 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우장산신일해피트리 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,528만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 2,906만보다 2.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

우장산신일해피트리 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우장산신일해피트리 16평 매매 최근 실거래가는 5억(2025.10.11 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.

우장산신일해피트리 16평 적정 호가는 얼마인가요?

우장산신일해피트리 16평(전용 42.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~2층) 5.9억~6.3억, 중층(3~4층) 6.1억~6.4억, 고층(5~7층) 6.2억~6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3vRIok?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우장산신일해피트리 16평 보유세는 얼마인가요?

우장산신일해피트리 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 329만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우장산신일해피트리 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우장산신일해피트리 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,528만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 2,906만보다 2.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우장산신일해피트리는 내발산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우장산신일해피트리는 내발산동 아파트 41곳 중 평당 시세 13위(평당 3,306만원)입니다. 내발산동에서 가장 비싼 아파트는 우장산힐스테이트(평당 5,219만원)입니다.

우장산신일해피트리 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

우장산신일해피트리 16평 리치고 매매 시세는 2023년 2월 3억 8,740만원에서 2026년 11월 5억 2,906만원으로 4년간 +36.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 5억 4,641만원이며 지금은 최고점 대비 -3.2%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 +30.1%, 전세가율 64.5%.

우장산신일해피트리 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 16평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다. 17평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다.

우장산신일해피트리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우장산신일해피트리는 내발산동에 위치한 90세대 아파트로, 2023.01 입주한 4년차 단지입니다.

우장산신일해피트리 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울발산초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

우장산신일해피트리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 베셀영어교습소 (19m), 내정수학교습소 (19m)이 있습니다. 교통 시설로는 발산초등학교 (33m), 덕원여자고등학교.덕원예술고등학교 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페그록 (111m), 릭 (138m)이 있습니다.

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