구미동 무지개마을3단지신한,건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
오리역세권에 도장 찍힐 차례
한국투자부동산신탁과 업무협약 체결로 신탁방식 추진이 본격화. 구미동 구축 중 사업 방식이 가장 앞선 편.
오리역세권 제4테크노밸리는 2027년 기반시설 착공, 2030년 1단계 완료 전망. 그 수혜 반경의 한가운데.
오리역 도보 7~10분에 탄천이 단지 바로 앞. 불곡초·중 인접까지 겹친 964세대 대단지.
조용하고 자연 친화적이며 주민들 성품이 온화해서 평화로운 동네
지금 여기 · 재건축 신탁 MOU
다음 이벤트 · 특별정비구역 지정구역이 지정되면 신탁 재건축의 사업 시계가 실제로 돌기 시작하고 기대가 시세에 먼저 반영됨.
오리역세권 테크노밸리를 품는 신축 대단지
남은 숙제 3개 열어보기
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S불곡초경기 상위 7%9분 / 0.5km
S분당구미중경기 상위 5%1.1km
A불곡고경기 상위 42%1.1km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
구미동 무지개마을3단지신한,건영은 964세대(1996.02 입주), 33평 최근 실거래 16억 2,000만(2026.11.04, 15층), 매매 시세 15억 6,988만, 리치고 3개월 뒤 예측 16억 1,334만 — 2026.11.11 기준.
무지개마을3단지신한,건영 단지 정보
- 세대수
- 964세대
- 입주
- 1996.02 (31년차)
- 층수
- 15~20층
- 용적률
- 256%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 806대 (세대당 0.83대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)신한,(주)건영종합건설
- 평형
- 20·26·27·32·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 20평 | 11억 9,898만 | 4억 912만 |
| 26평 | 13억 6,932만 | 5억 2,243만 |
| 27평 | 14억 437만 | 5억 4,040만 |
| 32평 | 15억 6,596만 | 6억 3,420만 |
| 33평 | 15억 6,988만 | 6억 3,968만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +16.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | — | 15층 | 16억 2,000만 |
| 2026.06.12 | 307동 | 13층 | 15억 7,500만 |
| 2026.02.06 | 308동 | 11층 | 15억 4,900만 |
| 2026.01.23 | 307동 | 4층 | 15억 |
| 2025.09.20 | 308동 | 11층 | 12억 7,700만 |
| 2025.03.25 | 307동 | 14층 | 10억 9,500만 |
| 2025.03.21 | 310동 | 5층 | 10억 5,000만 |
| 2025.03.11 | 308동 | 17층 | 10억 5,200만 |
| 2025.02.12 | 307동 | 16층 | 10억 9,000만직거래 |
| 2025.02.10 | 307동 | 9층 | 10억 9,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 3건 · 최저 16억 3,000만 · 중간 16억 5,000만 · 최고 17억
- 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.1개월 (성남시 분당구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 308동, 306동, 312동
- 선호 층 15~17층
- 향 남향 8개 동 · 동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.07.31 20평 14층 12억 5,000만 |
| 302동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.07.10 27평 11층 14억 |
| 303동 | 18층 · 72세대 | 남향 | 26.05.12 32평 13층 15억 |
| 304동 | 20층 · 120세대 | 동향 | 26.07.01 20평 1층 10억 5,600만 |
| 305동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 25.10.03 32평 9층 13억 3,000만 |
| 306동로열 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.04.16 32평 8층 14억 7,700만 |
| 307동 | 20층 · 76세대 | — | 26.06.12 33평 13층 15억 7,500만 |
| 308동로열 | 20층 · 76세대 | — | 26.02.06 33평 11층 15억 4,900만 |
| 309동 | 20층 · 120세대 | 동향 | 26.07.13 20평 3층 9억 7,000만 |
| 310동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 25.03.21 33평 5층 10억 5,000만 |
나머지 2개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 311동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.06.29 26평 8층 13억 8,000만 |
| 312동로열 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.07.13 20평 10층 11억 4,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 불곡초등학교 | 454m | 경기 상위 7% |
| 불곡중학교 | 1.0km | 경기 상위 15% |
| 분당구미중학교 | 1.1km | 경기 상위 5% |
| 불곡고등학교 | 1.1km | 경기 상위 42% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 구미동 아파트 비교
무지개마을3단지신한,건영은 구미동 아파트 22곳 중 평당 시세 7위(평당 5,994만원)입니다. 구미동에서 가장 비싼 아파트는 까치마을금성백조(평당 7,246만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 까치마을금성백조 | 112 | 32년 | 7,246만 |
| 2위 | 까치건영 | 540 | 32년 | 7,128만 |
| 3위 | 까치롯데,선경 | 1,124 | 32년 | 6,662만 |
| 4위 | 까치주공2단지 | 768 | 32년 | 6,446만 |
| 5위 | 하얀주공5단지 | 779 | 32년 | 6,368만 |
| 6위 | 까치대우,롯데,선경 | 976 | 32년 | 6,267만 |
| 7위 | 무지개마을3단지신한,건영 | 964 | 31년 | 5,994만 |
| 8위 | 무지개4단지주공 | 563 | 32년 | 5,771만 |
| 9위 | 무지개12단지주공 | 905 | 32년 | 4,950만 |
| 10위 | 무지개2단지LG | 888 | 32년 | 4,852만 |
| 11위 | 무지개5단지청구 | 932 | 32년 | 4,722만 |
| 12위 | 까치신원 | 882 | 32년 | 4,619만 |
| 13위 | 무지개1단지대림 | 778 | 32년 | 4,484만 |
| 14위 | 무지개11단지금강 | 216 | 32년 | 4,403만 |
| 15위 | 무지개마을10단지삼성건영 | 498 | 31년 | 3,490만 |
| 16위 | 무지개6단지건영 | 208 | 32년 | 3,406만 |
| 17위 | 화이트빌 | 192 | 32년 | 3,336만 |
| 18위 | 까치마을우방,우성 | 108 | 33년 | 3,281만 |
| 19위 | 하얀마을그랜드빌 | 324 | 32년 | 3,268만 |
| 20위 | 무지개마을7단지라이프 | 222 | 32년 | 3,206만 |
| 21위 | 무지개9단지동아 | 132 | 32년 | 3,009만 |
| 22위 | 무지개8단지제일 | 172 | 32년 | 2,913만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
무지개마을3단지신한,건영 라이벌 단지
리치고가 고른 무지개마을3단지신한,건영의 라이벌 단지는 무지개5단지청구(구미동, 932세대, 1995년 입주), 무지개2단지LG(구미동, 888세대, 1995년 입주), 무지개1단지대림(구미동, 778세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무지개마을3단지신한,건영 15억 9,250만원, 무지개2단지LG 15억 3,500만원, 무지개5단지청구 14억 9,900만원, 무지개1단지대림 14억 3,600만원으로 무지개마을3단지신한,건영이 3.7% 앞섰고, 2017년 이후 무지개5단지청구와의 반기 맞대결은 10승 7패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
| 반기 | 무지개마을3단지신한,건영 | 무지개5단지청구 | 무지개2단지LG | 무지개1단지대림 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 9억 7,400만 | 9억 4,500만 | 9억 7,000만 | 8억 8,000만 |
| 24년 하반기 | 10억 4,500만 | 9억 7,000만 | 9억 8,500만 | 8억 9,500만 |
| 25년 상반기 | 10억 5,600만 | 10억 3,000만 | 10억 4,200만 | 9억 6,500만 |
| 25년 하반기 | 12억 9,500만 | 12억 8,000만 | 11억 1,500만 | 11억 |
| 26년 상반기 | 14억 9,900만 | 13억 9,750만 | - | 13억 6,500만 |
| 26년 하반기 | 15억 9,250만 | 14억 9,900만 | 15억 3,500만 | 14억 3,600만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
무지개마을3단지신한,건영 시세 10년 흐름
무지개마을3단지신한,건영 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 9,218만원에서 2026년 11월 15억 6,988만원으로 10년간 +219% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 15억 9,102만원이며 지금은 최고점 대비 -1.3%입니다. 최근 1년 +16.8%, 3년 +73.9%, 5년 +37.7%, 전세가율 40.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
성남시 분당구 아파트 경매 물건
무지개마을3단지신한,건영 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 성남시 분당구 3건, 경기 913건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
기흥호수뷰가 조망되며 아파트에서 바로 호숫길을 산책할 수 있어 좋아요 인근에 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄 아울렛점이 있어 쇼핑하기도 편해요
행복꿈나무 · 2023.03아파트 관리는 진짜 잘해요 최근 엘베 교체도 하고 살기는 너무 좋은 단지에요
청순한말썽꾸러기 · 2023.02장점: 교통,편의시설, 탄천 / 단점: 층간소음(최악), 주차, 관리사무소도 포기한 고인물
캬쿄 · 2022.05살기 너무 좋고 지하철 도보 13분, 재건축이 안되더라도 리모델링은 될꺼라고 생각합니다
투자자#207 · 2022.05