구미동 무지개마을3단지신한,건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

무지개마을3단지신한,건영
무지개마을3단지신한,건영
무지개마을3단지신한,건영

무지개마을3단지신한,건영

구미동 · 964세대 · 1996.02(31년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
12억 5,000
14층
매물 최저가
12억 7,000
17층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

오리역세권에 도장 찍힐 차례

오를 이유 3
1신탁방식 재건축 개시

한국투자부동산신탁과 업무협약 체결로 신탁방식 추진이 본격화. 구미동 구축 중 사업 방식이 가장 앞선 편.

재건축 신탁 MOU 체결특별정비구역 동의서 징구
2제4테크노밸리 최인접

오리역세권 제4테크노밸리는 2027년 기반시설 착공, 2030년 1단계 완료 전망. 그 수혜 반경의 한가운데.

기반시설 착공 20271단계 완료 2030
3오리역과 탄천을 동시에

오리역 도보 7~10분에 탄천이 단지 바로 앞. 불곡초·중 인접까지 겹친 964세대 대단지.

오리역 도보 7~10분33평 최고 15.75억
조용하고 자연 친화적이며 주민들 성품이 온화해서 평화로운 동네
남은 숙제 3
1구역 지정까지 남은 관문
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
아파트 준공
재건축 신탁 MOU
특별정비구역 지정
테크노밸리 착공
테크노밸리 1단계 완료

지금 여기 · 재건축 신탁 MOU

다음 이벤트 · 특별정비구역 지정구역이 지정되면 신탁 재건축의 사업 시계가 실제로 돌기 시작하고 기대가 시세에 먼저 반영됨.

오리역세권 테크노밸리를 품는 신축 대단지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
무지개마을3단지신한,건영 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액125,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    불곡초
    경기 상위 7%
    9분 / 0.5km
  • S
    분당구미중
    경기 상위 5%
    1.1km
  • A
    불곡고
    경기 상위 42%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
불곡초등학교
S
상위 7%
 9분 / 0.5km
불곡중학교
S
상위 15%
1.0km
분당구미중학교
S
상위 5%
1.1km
불곡고등학교
A
상위 42%
1.1km
환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
68점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
93점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

구미동 무지개마을3단지신한,건영은 964세대(1996.02 입주), 20평 최근 실거래 12억 5,000만(2026.07.31, 14층), 매매 시세 11억 9,445만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 4,199만 — 2026.10.30 기준.

무지개마을3단지신한,건영 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

무지개마을3단지신한,건영 한눈에 보기

무지개마을3단지신한,건영은 구미동에 위치한 964세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

무지개마을3단지신한,건영 20평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2026.07.31 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 12억 7,000만(17층)입니다.

무지개마을3단지신한,건영 20평(전용 53.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 12.5억~13.1억, 중층(7~13층) 13.2억~13.4억, 고층(14~20층) 13.4억~13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

무지개마을3단지신한,건영 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬꼬마어린이집 (17m), 숲속어린이집 (17m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페젠틀피그 (98m), 엘리스로스터리 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 신한아파트 (98m), 무지개마을.건영아파트 (118m)이 있습니다.

무지개마을3단지신한,건영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 무지개마을3단지신한,건영 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 4,199만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 9,445만보다 4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

무지개마을3단지신한,건영 단지 정보

세대수
964세대
입주
1996.02 (31년차)
층수
15~20층
용적률
256%
건폐율
17%
주차
806대 (세대당 0.83대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)신한,(주)건영종합건설
평형
20·26·27·32·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평11억 9,445만4억 768만
26평13억 5,590만5억 2,035만
27평13억 8,783만5억 4,131만
32평15억 8,673만6억 2,432만
33평15억 9,761만6억 3,200만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +43%

계약일동층거래가
2026.07.31—14층12억 5,000만
2026.07.13309동3층9억 7,000만
2026.07.13312동10층11억 4,000만
2026.07.13309동11층11억 3,000만
2026.07.09309동8층10억 9,000만
2026.07.09312동8층11억 4,500만
2026.07.01304동1층10억 5,600만
2026.06.18309동7층11억 1,500만
2026.06.04309동12층11억
2026.05.29309동19층10억 6,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 7건 · 최저 12억 7,000만 · 중간 12억 9,000만 · 최고 13억 5,000만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.7개월 (성남시 분당구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

무지개마을3단지신한,건영 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(308동, 306동, 312동), 북쪽이 위
무지개마을3단지신한,건영 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 308동, 306동, 312동
  • 선호 층 15~17층
  • 향 남향 8개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
301동15층 · 90세대남향25.12.10 20평 2층 9억 2,000만
302동15층 · 60세대남향26.07.10 27평 11층 14억
303동18층 · 72세대남향26.05.12 32평 13층 15억
304동20층 · 120세대동향26.07.01 20평 1층 10억 5,600만
305동20층 · 80세대남향25.10.03 32평 9층 13억 3,000만
306동로열15층 · 60세대남향26.04.16 32평 8층 14억 7,700만
307동20층 · 76세대—26.06.12 33평 13층 15억 7,500만
308동로열20층 · 76세대—26.02.06 33평 11층 15억 4,900만
309동20층 · 120세대동향26.07.13 20평 3층 9억 7,000만
310동15층 · 60세대남향25.03.21 33평 5층 10억 5,000만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동15층 · 60세대남향26.06.29 26평 8층 13억 8,000만
312동로열15층 · 90세대남향26.07.13 20평 10층 11억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
불곡초등학교454m경기 상위 7%
불곡중학교1.0km경기 상위 15%
분당구미중학교1.1km경기 상위 5%
불곡고등학교1.1km경기 상위 42%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구미동 아파트 비교

무지개마을3단지신한,건영은 구미동 아파트 21곳 중 평당 시세 7위(평당 5,972만원)입니다. 구미동에서 가장 비싼 아파트는 까치마을금성백조(평당 7,277만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위까치마을금성백조11232년7,277만
2위까치건영54032년7,172만
3위까치롯데,선경1,12432년6,655만
4위까치주공2단지76832년6,403만
5위하얀주공5단지77932년6,330만
6위까치대우,롯데,선경97632년6,299만
7위무지개마을3단지신한,건영96431년5,972만
8위무지개12단지주공90532년4,912만
9위무지개2단지LG88832년4,894만
10위무지개5단지청구93232년4,726만
11위까치신원88232년4,613만
12위무지개1단지대림77832년4,445만
13위무지개11단지금강21632년4,318만
14위무지개마을10단지삼성건영49831년3,515만
15위무지개6단지건영20832년3,411만
16위화이트빌19232년3,340만
17위하얀마을그랜드빌32432년3,280만
18위까치마을우방,우성10833년3,271만
19위무지개마을7단지라이프22232년3,148만
20위무지개9단지동아13232년2,973만
21위무지개8단지제일17232년2,904만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

무지개마을3단지신한,건영 라이벌 단지

리치고가 고른 무지개마을3단지신한,건영의 라이벌 단지는 무지개2단지LG(구미동, 888세대, 1995년 입주), 무지개5단지청구(구미동, 932세대, 1995년 입주), 무지개마을10단지삼성건영(구미동, 498세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무지개마을3단지신한,건영 15억 6,500만원, 무지개2단지LG 15억 1,750만원, 무지개5단지청구 14억 9,900만원으로 무지개마을3단지신한,건영이 3.1% 앞섰고, 2017년 이후 무지개2단지LG와의 반기 맞대결은 13승 3패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기무지개마을3단지신한,건영무지개2단지LG무지개5단지청구무지개마을10단지삼성건영
24년 상반기9억 7,400만9억 7,000만9억 4,500만-
24년 하반기10억 4,500만9억 8,500만9억 7,000만-
25년 상반기10억 5,600만10억 4,200만10억 3,000만-
25년 하반기12억 9,500만11억 1,500만12억 8,000만-
26년 상반기14억 9,900만-13억 9,750만-
26년 하반기15억 6,500만15억 1,750만14억 9,900만-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

무지개마을3단지신한,건영 시세 10년 흐름

무지개마을3단지신한,건영 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 1,835만원에서 2026년 10월 11억 9,445만원으로 10년간 +275.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 12억 149만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +43%, 3년 +79.3%, 5년 +64.1%, 전세가율 34.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 기흥호수뷰가 조망되며 아파트에서 바로 호숫길을 산책할 수 있어 좋아요 인근에 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄 아울렛점이 있어 쇼핑하기도 편해요

    행복꿈나무 · 2023.03

  • 아파트 관리는 진짜 잘해요 최근 엘베 교체도 하고 살기는 너무 좋은 단지에요

    청순한말썽꾸러기 · 2023.02

  • 장점: 교통,편의시설, 탄천 / 단점: 층간소음(최악), 주차, 관리사무소도 포기한 고인물

    캬쿄 · 2022.05

  • 살기 너무 좋고 지하철 도보 13분, 재건축이 안되더라도 리모델링은 될꺼라고 생각합니다

    투자자#207 · 2022.05

자주 묻는 질문

무지개마을3단지신한,건영 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
무지개마을3단지신한,건영 20평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2026.07.31 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 12억 7,000만(17층)입니다.
무지개마을3단지신한,건영 20평 적정 호가는 얼마인가요?
무지개마을3단지신한,건영 20평(전용 53.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 12.5억~13.1억, 중층(7~13층) 13.2억~13.4억, 고층(14~20층) 13.4억~13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3tlxrb?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
무지개마을3단지신한,건영 20평 보유세는 얼마인가요?
무지개마을3단지신한,건영 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
무지개마을3단지신한,건영 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 무지개마을3단지신한,건영 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 4,199만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 9,445만보다 4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
무지개마을3단지신한,건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
무지개마을3단지신한,건영에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
무지개마을3단지신한,건영의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 신탁방식 재건축 개시, 제4테크노밸리 최인접, 오리역과 탄천을 동시에이고, 남은 숙제는 구역 지정까지 남은 관문, 층수와 분담금은 아직 미정, 세대당 0.83대의 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3tlxrb?section=reason 에 있습니다.
무지개마을3단지신한,건영은 구미동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
무지개마을3단지신한,건영은 구미동 아파트 21곳 중 평당 시세 7위(평당 5,972만원)입니다. 구미동에서 가장 비싼 아파트는 까치마을금성백조(평당 7,277만원)입니다.
무지개마을3단지신한,건영 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 무지개마을3단지신한,건영의 라이벌 단지는 무지개2단지LG(구미동, 888세대, 1995년 입주), 무지개5단지청구(구미동, 932세대, 1995년 입주), 무지개마을10단지삼성건영(구미동, 498세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무지개마을3단지신한,건영 15억 6,500만원, 무지개2단지LG 15억 1,750만원, 무지개5단지청구 14억 9,900만원으로 무지개마을3단지신한,건영이 3.1% 앞섰고, 2017년 이후 무지개2단지LG와의 반기 맞대결은 13승 3패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
무지개마을3단지신한,건영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
무지개마을3단지신한,건영 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 1,835만원에서 2026년 10월 11억 9,445만원으로 10년간 +275.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 12억 149만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +43%, 3년 +79.3%, 5년 +64.1%, 전세가율 34.1%.
무지개마을3단지신한,건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 4억입니다. 26평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 5.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 5.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 6.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 6.3억입니다.
무지개마을3단지신한,건영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
무지개마을3단지신한,건영은 구미동에 위치한 964세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
무지개마을3단지신한,건영 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 불곡초등학교, 불곡중학교, 불곡고등학교가 있습니다.
무지개마을3단지신한,건영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꼬꼬마어린이집 (17m), 숲속어린이집 (17m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페젠틀피그 (98m), 엘리스로스터리 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 신한아파트 (98m), 무지개마을.건영아파트 (118m)이 있습니다.

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