구미동 무지개마을3단지신한,건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

무지개마을3단지신한,건영
무지개마을3단지신한,건영
무지개마을3단지신한,건영

무지개마을3단지신한,건영

구미동 · 964세대 · 1996.02(31년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
20평
가격 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기

구미동 무지개마을3단지신한,건영은 964세대(1996.02 입주), 20평 최근 실거래 12억 5,000만(2026.07.31, 14층), 매매 시세 11억 9,898만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 6,708만 — 2026.11.11 기준.

무지개마을3단지신한,건영 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

무지개마을3단지신한,건영 한눈에 보기

무지개마을3단지신한,건영은 구미동에 위치한 964세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

무지개마을3단지신한,건영 20평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2026.07.31 계약, 14층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 12억(1층)입니다.

무지개마을3단지신한,건영 20평(전용 53.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~6층) 12.5억~13억, 중층(7~13층) 13.1억~13.4억, 고층(14~20층) 13.4억~13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

무지개마을3단지신한,건영 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬꼬마어린이집 (17m), 숲속어린이집 (17m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페젠틀피그 (98m), 엘리스로스터리 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 신한아파트 (98m), 무지개마을.건영아파트 (118m)이 있습니다.

무지개마을3단지신한,건영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 무지개마을3단지신한,건영 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 6,708만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 9,898만보다 5.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

무지개마을3단지신한,건영 단지 정보

세대수
964세대
입주
1996.02 (31년차)
층수
15~20층
용적률
256%
건폐율
17%
주차
806대 (세대당 0.83대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)신한,(주)건영종합건설
평형
20·26·27·32·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평11억 9,898만4억 912만
26평13억 6,932만5억 2,243만
27평14억 437만5억 4,040만
32평15억 6,596만6억 3,420만
33평15억 6,988만6억 3,968만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +34.4%

계약일동층거래가
2026.07.31301동14층12억 5,000만
2026.07.13309동3층9억 7,000만
2026.07.13312동10층11억 4,000만
2026.07.13309동11층11억 3,000만
2026.07.09309동8층10억 9,000만
2026.07.09312동8층11억 4,500만
2026.07.01304동1층10억 5,600만
2026.06.18309동7층11억 1,500만
2026.06.04309동12층11억
2026.05.29309동19층10억 6,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 6건 · 최저 12억 · 중간 12억 9,000만 · 최고 13억 5,000만
  • 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.1개월 (성남시 분당구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

무지개마을3단지신한,건영 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(308동, 306동, 312동), 북쪽이 위
무지개마을3단지신한,건영 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 308동, 306동, 312동
  • 선호 층 15~17층
  • 향 남향 8개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
301동15층 · 90세대남향26.07.31 20평 14층 12억 5,000만
302동15층 · 60세대남향26.07.10 27평 11층 14억
303동18층 · 72세대남향26.05.12 32평 13층 15억
304동20층 · 120세대동향26.07.01 20평 1층 10억 5,600만
305동20층 · 80세대남향25.10.03 32평 9층 13억 3,000만
306동로열15층 · 60세대남향26.04.16 32평 8층 14억 7,700만
307동20층 · 76세대—26.06.12 33평 13층 15억 7,500만
308동로열20층 · 76세대—26.02.06 33평 11층 15억 4,900만
309동20층 · 120세대동향26.07.13 20평 3층 9억 7,000만
310동15층 · 60세대남향25.03.21 33평 5층 10억 5,000만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동15층 · 60세대남향26.06.29 26평 8층 13억 8,000만
312동로열15층 · 90세대남향26.07.13 20평 10층 11억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
불곡초등학교454m경기 상위 7%
불곡중학교1.0km경기 상위 15%
분당구미중학교1.1km경기 상위 5%
불곡고등학교1.1km경기 상위 42%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구미동 아파트 비교

무지개마을3단지신한,건영은 구미동 아파트 22곳 중 평당 시세 7위(평당 5,994만원)입니다. 구미동에서 가장 비싼 아파트는 까치마을금성백조(평당 7,246만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위까치마을금성백조11232년7,246만
2위까치건영54032년7,128만
3위까치롯데,선경1,12432년6,662만
4위까치주공2단지76832년6,446만
5위하얀주공5단지77932년6,368만
6위까치대우,롯데,선경97632년6,267만
7위무지개마을3단지신한,건영96431년5,994만
8위무지개4단지주공56332년5,771만
9위무지개12단지주공90532년4,950만
10위무지개2단지LG88832년4,852만
11위무지개5단지청구93232년4,722만
12위까치신원88232년4,619만
13위무지개1단지대림77832년4,484만
14위무지개11단지금강21632년4,403만
15위무지개마을10단지삼성건영49831년3,490만
16위무지개6단지건영20832년3,406만
17위화이트빌19232년3,336만
18위까치마을우방,우성10833년3,281만
19위하얀마을그랜드빌32432년3,268만
20위무지개마을7단지라이프22232년3,206만
21위무지개9단지동아13232년3,009만
22위무지개8단지제일17232년2,913만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

무지개마을3단지신한,건영 라이벌 단지

리치고가 고른 무지개마을3단지신한,건영의 라이벌 단지는 무지개5단지청구(구미동, 932세대, 1995년 입주), 무지개2단지LG(구미동, 888세대, 1995년 입주), 무지개1단지대림(구미동, 778세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무지개마을3단지신한,건영 15억 9,250만원, 무지개2단지LG 15억 3,500만원, 무지개5단지청구 14억 9,900만원, 무지개1단지대림 14억 3,600만원으로 무지개마을3단지신한,건영이 3.7% 앞섰고, 2017년 이후 무지개5단지청구와의 반기 맞대결은 10승 7패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기무지개마을3단지신한,건영무지개5단지청구무지개2단지LG무지개1단지대림
24년 상반기9억 7,400만9억 4,500만9억 7,000만8억 8,000만
24년 하반기10억 4,500만9억 7,000만9억 8,500만8억 9,500만
25년 상반기10억 5,600만10억 3,000만10억 4,200만9억 6,500만
25년 하반기12억 9,500만12억 8,000만11억 1,500만11억
26년 상반기14억 9,900만13억 9,750만-13억 6,500만
26년 하반기15억 9,250만14억 9,900만15억 3,500만14억 3,600만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

무지개마을3단지신한,건영 시세 10년 흐름

무지개마을3단지신한,건영 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,158만원에서 2026년 11월 11억 9,898만원으로 10년간 +272.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +34.4%, 3년 +88.6%, 5년 +63.9%, 전세가율 34.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

성남시 분당구 아파트 경매 물건

무지개마을3단지신한,건영 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 성남시 분당구 3건, 경기 913건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 기흥호수뷰가 조망되며 아파트에서 바로 호숫길을 산책할 수 있어 좋아요 인근에 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄 아울렛점이 있어 쇼핑하기도 편해요

    행복꿈나무 · 2023.03

  • 아파트 관리는 진짜 잘해요 최근 엘베 교체도 하고 살기는 너무 좋은 단지에요

    청순한말썽꾸러기 · 2023.02

  • 장점: 교통,편의시설, 탄천 / 단점: 층간소음(최악), 주차, 관리사무소도 포기한 고인물

    캬쿄 · 2022.05

  • 살기 너무 좋고 지하철 도보 13분, 재건축이 안되더라도 리모델링은 될꺼라고 생각합니다

    투자자#207 · 2022.05

자주 묻는 질문

무지개마을3단지신한,건영 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
무지개마을3단지신한,건영 20평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2026.07.31 계약, 14층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 12억(1층)입니다.
무지개마을3단지신한,건영 20평 적정 호가는 얼마인가요?
무지개마을3단지신한,건영 20평(전용 53.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~6층) 12.5억~13억, 중층(7~13층) 13.1억~13.4억, 고층(14~20층) 13.4억~13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3tlxrb?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
무지개마을3단지신한,건영 20평 보유세는 얼마인가요?
무지개마을3단지신한,건영 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
무지개마을3단지신한,건영 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 무지개마을3단지신한,건영 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 6,708만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 9,898만보다 5.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
무지개마을3단지신한,건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
무지개마을3단지신한,건영에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.1개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
무지개마을3단지신한,건영의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 신탁방식 재건축 개시, 제4테크노밸리 최인접, 오리역과 탄천을 동시에이고, 남은 숙제는 구역 지정까지 남은 관문, 층수와 분담금은 아직 미정, 세대당 0.83대의 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3tlxrb?section=reason 에 있습니다.
무지개마을3단지신한,건영은 구미동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
무지개마을3단지신한,건영은 구미동 아파트 22곳 중 평당 시세 7위(평당 5,994만원)입니다. 구미동에서 가장 비싼 아파트는 까치마을금성백조(평당 7,246만원)입니다.
무지개마을3단지신한,건영 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 무지개마을3단지신한,건영의 라이벌 단지는 무지개5단지청구(구미동, 932세대, 1995년 입주), 무지개2단지LG(구미동, 888세대, 1995년 입주), 무지개1단지대림(구미동, 778세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무지개마을3단지신한,건영 15억 9,250만원, 무지개2단지LG 15억 3,500만원, 무지개5단지청구 14억 9,900만원, 무지개1단지대림 14억 3,600만원으로 무지개마을3단지신한,건영이 3.7% 앞섰고, 2017년 이후 무지개5단지청구와의 반기 맞대결은 10승 7패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
무지개마을3단지신한,건영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
무지개마을3단지신한,건영 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,158만원에서 2026년 11월 11억 9,898만원으로 10년간 +272.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +34.4%, 3년 +88.6%, 5년 +63.9%, 전세가율 34.1%.
무지개마을3단지신한,건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 11일 기준 20평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 4억입니다. 26평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 5.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 14억, 전세는 5.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 6.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 6.3억입니다.
무지개마을3단지신한,건영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
무지개마을3단지신한,건영은 구미동에 위치한 964세대 대단지 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
무지개마을3단지신한,건영 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 불곡초등학교, 불곡중학교, 불곡고등학교가 있습니다.
무지개마을3단지신한,건영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꼬꼬마어린이집 (17m), 숲속어린이집 (17m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페젠틀피그 (98m), 엘리스로스터리 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 신한아파트 (98m), 무지개마을.건영아파트 (118m)이 있습니다.

성남시 분당구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

구미동 다른 아파트

주변 아파트 11곳 더 보기

무지개마을3단지신한,건영 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기