마곡수명산파크2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

마곡수명산파크2단지에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

마곡수명산파크2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 마곡지구를 70m 앞에 둔 자리, 대장 단지로 굳어진 손바뀜, 지상에 차 없는 공원형 배치이고, 남은 숙제는 아직 돌지 않은 정비 시계, 지하주차장과 엘리베이터, 비행기 소음과 결로입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3sPgWe?section=reason 에 있습니다.

마곡수명산파크2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 6.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 14.3억, 전세는 6.9억입니다.

마곡수명산파크2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울수명초등학교, 덕원중학교, 공항고등학교가 있습니다.

내발산동 마곡수명산파크2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

마곡수명산파크2단지

내발산동 · 629세대 · 2007.07(20년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

14억 6,500

5층

매물 최저가

14억 7,000

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

마곡을 70m 앞에 둔 공원형 단지

오를 이유 3

1마곡지구를 70m 앞에 둔 자리

마곡 도시개발이 70m 거리. 첨단 업무지구 인프라를 담장 너머에서 그대로 누림.

마곡 도시개발 70m호재 점수 4

2대장 단지로 굳어진 손바뀜

32평에서 연 13건 이상 손바뀜. 마수파 중 대장으로 불리는 수요가 시세를 받침.

32평 연 13건2007년 준공 629세대

3지상에 차 없는 공원형 배치

9개동 629세대가 용적률 228%로 앉음. 지상 차량 통행이 없어 만족도가 높음.

용적률 228%9개동 629세대

마곡 수명산 파크 중 대장 단지인 마곡수명산 파크 2단지.

남은 숙제 3

1아직 돌지 않은 정비 시계

집값을 움직일 다음 이벤트

입주 시작

지하통로 개통

시립도서관 착공

원웨스트 준공

지금 여기 · 입주 시작 · 2007

다음 이벤트 · 지하통로 개통마곡역과 마곡나루역이 지하로 이어지면 생활권이 넓어져 역세권 체감이 먼저 반영됨.

마곡 완성과 함께 도서관 품은 공원형 역세권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

마곡 도시개발
70m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

마곡수명산파크2단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액146,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울수명초
서울 상위 91%
8분 / 0.4km
A
명덕여중
서울 상위 48%
0.7km
S
명덕고
서울 상위 24%
서울대 11
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

15명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울수명초등학교	C 상위 91%	8분 / 0.4km
덕원중학교	B 상위 71%	0.6km
명덕여자고등학교	A 상위 43%	0.6km
수명고등학교	C 상위 99%	0.6km
명덕여자중학교	A 상위 48%	0.7km

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

65점

보통

생활

91점

매우좋음

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

내발산동 마곡수명산파크2단지는 629세대(2007.07 입주), 32평 최근 실거래 14억 6,500만(2026.09.28, 5층), 매매 시세 14억 4,320만, 리치고 3개월 뒤 예측 14억 7,390만 — 2026.10.30 기준.

마곡수명산파크2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

마곡수명산파크2단지 한눈에 보기

마곡수명산파크2단지는 내발산동에 위치한 629세대 대단지 아파트로, 2007.07 입주한 20년차 단지입니다.

마곡수명산파크2단지 32평 매매 최근 실거래가는 14억 6,500만(2026.09.28 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 14억 7,000만(고층)입니다.

마곡수명산파크2단지 32평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 14.1억~15.2억, 중층(6~10층) 15억~15.7억, 고층(11~15층) 15.1억~15.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

마곡수명산파크2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 104만 원(재산세 104만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 7,479만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 마곡수명산파크2단지 (93m), 마곡수명산파크2단지 (129m)이 있습니다. 교육 시설로는 한양클로에피아노음악교습소 (108m), 구립 푸른별어린이집 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 베러고 (160m), 예원치과의원 (162m)이 있습니다.

마곡수명산파크2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 마곡수명산파크2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 14억 7,390만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 14억 4,320만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

마곡수명산파크2단지 단지 정보

세대수: 629세대
입주: 2007.07 (20년차)
층수: 9~15층
용적률: 228%
건폐율: 21%
주차: 710대 (세대당 1.12대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 두산건설 주식회사
평형: 32·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	14억 4,320만	6억 9,090만
33평	14억 3,942만	6억 9,422만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	5층	14억 6,500만
2026.08.03	—	13층	15억 1,700만
2026.07.17	—	11층	13억 8,750만
2026.07.11	208동	13층	13억 8,000만
2026.07.03	203동	10층	13억
2026.06.29	206동	15층	13억 3,000만
2026.06.12	203동	3층	13억 700만
2026.04.25	208동	15층	12억
2026.04.25	208동	4층	13억 2,000만
2026.04.18	201동	2층	12억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 10건 · 최저 14억 7,000만 · 중간 15억 · 최고 15억 5,000만
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

마곡수명산파크2단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(209동), 북쪽이 위 — 마곡수명산파크2단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 209동
선호 층 9~14층
향 남서향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 56세대	남서향	26.04.18 32평 2층 12억 4,000만
203동	13층 · 73세대	—	26.07.03 32평 10층 13억
206동	15층 · 112세대	남향	26.06.29 32평 15층 13억 3,000만
208동	15층 · 58세대	—	26.07.11 32평 13층 13억 8,000만
209동로열	15층 · 58세대	—	26.01.31 33평 2층 12억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울수명초등학교	389m	서울 상위 91%
덕원중학교	588m	서울 상위 71%
명덕여자중학교	666m	서울 상위 48%
명덕여자고등학교	600m	서울 상위 43%
수명고등학교	630m	서울 상위 99%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 내발산동 아파트 비교

마곡수명산파크2단지는 내발산동 아파트 23곳 중 평당 시세 4위(평당 4,510만원)입니다. 내발산동에서 가장 비싼 아파트는 우장산힐스테이트(평당 5,223만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	우장산힐스테이트	2,198	22년	5,223만
2위	마곡수명산파크5단지	948	19년	4,950만
3위	마곡수명산파크4단지	919	19년	4,906만
4위	마곡수명산파크2단지	629	20년	4,510만
5위	마곡수명산파크1단지	1,421	20년	4,438만
6위	마곡수명산파크3단지	518	20년	4,117만
7위	우장산롯데2차	157	24년	3,392만
8위	우장산신일해피트리	90	4년	3,353만
9위	마곡수명산파크7단지	643	19년	3,349만
10위	청솔숲속마을	125	21년	3,311만
11위	강서월드메르디앙	160	21년	3,307만
12위	우장산월드메르디앙	80	22년	3,204만
13위	롯데	102	25년	2,723만
14위	보람	69	26년	2,720만
15위	길성그랑프리텔	194	24년	2,631만
16위	내츄럴3차	62	21년	2,582만
17위	청솔수	81	20년	2,578만
18위	우장산타워빌	62	25년	2,551만
19위	청솔샤르망	194	23년	2,550만
20위	태승훼미리2차	65	23년	2,532만
21위	수산오성	85	25년	2,503만
22위	태승훼미리	64	23년	2,334만
23위	타워힐	51	25년	2,156만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

마곡수명산파크2단지 라이벌 단지

리치고가 고른 마곡수명산파크2단지의 라이벌 단지는 마곡수명산파크1단지(내발산동, 1,421세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 마곡수명산파크2단지 14억 2,625만원, 마곡수명산파크1단지 13억 8,750만원으로 마곡수명산파크2단지가 2.8% 앞섰고, 2017년 이후 마곡수명산파크1단지와의 반기 맞대결은 15승 2패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	마곡수명산파크2단지	마곡수명산파크1단지
24년 상반기	10억 4,500만	9억 9,000만
24년 하반기	10억 7,300만	10억 5,750만
25년 상반기	11억 5,500만	11억 500만
25년 하반기	12억 2,000만	11억 8,100만
26년 상반기	13억 700만	12억 8,800만
26년 하반기	14억 2,625만	13억 8,750만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

마곡수명산파크2단지 시세 10년 흐름

마곡수명산파크2단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 9,292만원에서 2026년 10월 14억 4,320만원으로 10년간 +143.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.4%, 3년 +41.9%, 5년 +18%, 전세가율 47.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

아파트 분위기 좋습니다. 지하주차장 연결만 되있으면 참 좋았을텐데
한숨쉬는북극곰 · 2023.03
조용하고 애들 키우기좋은곳입니다
dukwung kim · 2023.02
교통, 아이들 교육, 주변환경 등 모든면에서 매우 만족 입니다
개구리25 · 2022.08
마곡역까지 10분이내, 왼쪽에 서남안전센터, 아래에 서남권 서울시립도서관, 초중고 모두 도보권인 마곡의 숨은 보물
동서남북#202 · 2022.07
초중고 자녀키우기 좋은 환경입니다. 동네가 유해환경이 없고 중심상가에 학원, 병원, 마트 등 생활이 편리하고 조만간 시립도서관이 들어오고 마곡역 르웨스트, 원웨스트를 걸어서 이용할수 있구요
안다미 · 2022.06
10년을 살았습니다. 아이들 교육과 주변환경에서 높은점수를 주고싶어요. 주변이 상전벽해로 바뀌고 발전하는 모습이 최고이고 주변 인프라는 서울 어디서도 볼수없는 깨끗함과 쾌적함을 갖고 있어요. 어린이도서관을 기대합니다
끼중이 · 2022.05

자주 묻는 질문

마곡수명산파크2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 마곡수명산파크2단지 32평 매매 최근 실거래가는 14억 6,500만(2026.09.28 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 14억 7,000만(고층)입니다.
마곡수명산파크2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 마곡수명산파크2단지 32평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 14.1억~15.2억, 중층(6~10층) 15억~15.7억, 고층(11~15층) 15.1억~15.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3sPgWe?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
마곡수명산파크2단지 32평 보유세는 얼마인가요?: 마곡수명산파크2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 104만 원(재산세 104만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 7,479만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
마곡수명산파크2단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 마곡수명산파크2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 14억 7,390만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 14억 4,320만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
마곡수명산파크2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 마곡수명산파크2단지에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
마곡수명산파크2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 마곡지구를 70m 앞에 둔 자리, 대장 단지로 굳어진 손바뀜, 지상에 차 없는 공원형 배치이고, 남은 숙제는 아직 돌지 않은 정비 시계, 지하주차장과 엘리베이터, 비행기 소음과 결로입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3sPgWe?section=reason 에 있습니다.
마곡수명산파크2단지는 내발산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 마곡수명산파크2단지는 내발산동 아파트 23곳 중 평당 시세 4위(평당 4,510만원)입니다. 내발산동에서 가장 비싼 아파트는 우장산힐스테이트(평당 5,223만원)입니다.
마곡수명산파크2단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 마곡수명산파크2단지의 라이벌 단지는 마곡수명산파크1단지(내발산동, 1,421세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 마곡수명산파크2단지 14억 2,625만원, 마곡수명산파크1단지 13억 8,750만원으로 마곡수명산파크2단지가 2.8% 앞섰고, 2017년 이후 마곡수명산파크1단지와의 반기 맞대결은 15승 2패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
마곡수명산파크2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 마곡수명산파크2단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 9,292만원에서 2026년 10월 14억 4,320만원으로 10년간 +143.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.4%, 3년 +41.9%, 5년 +18%, 전세가율 47.9%.
마곡수명산파크2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 6.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 14.3억, 전세는 6.9억입니다.
마곡수명산파크2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 마곡수명산파크2단지는 내발산동에 위치한 629세대 대단지 아파트로, 2007.07 입주한 20년차 단지입니다.
마곡수명산파크2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울수명초등학교, 덕원중학교, 공항고등학교가 있습니다.
마곡수명산파크2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 마곡수명산파크2단지 (93m), 마곡수명산파크2단지 (129m)이 있습니다. 교육 시설로는 한양클로에피아노음악교습소 (108m), 구립 푸른별어린이집 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 베러고 (160m), 예원치과의원 (162m)이 있습니다.

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