플루리움2단지 45평 적정 호가는 얼마인가요?

플루리움2단지 45평(전용 124.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~10층) 8.2억~8.7억, 중층(11~20층) 8.7억~8.8억, 고층(21~30층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ohNUq?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

플루리움2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

플루리움2단지에는 지금 매물이 77건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.3개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

플루리움2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 다산동 중심의 초품아 대단지, 32평이 끌어올린 거래 체력, 반경 1km 안에서 도는 개발 시계이고, 남은 숙제는 2002년식 설비의 시간, 동과 층에 따른 편차, 재건축 시계는 아직 미정입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ohNUq?section=reason 에 있습니다.

플루리움2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 32평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.9억입니다. 58평형의 매매 시세는 8억, 전세는 6.3억입니다.

플루리움2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금교초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

다산동 플루리움2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

플루리움2단지

다산동 · 1,484세대 · 2002.01(25년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

7억 9,500

22층

매물 최저가

7억 8,000

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

신도시보다 살기 좋다는 2002년생

오를 이유 3

1다산동 중심의 초품아 대단지

1,484세대 16개동이 초등학교를 품고, 이마트와 아울렛이 도보권. 주차는 세대당 1.91대.

1,484세대 16개동세대당 1.91대

232평이 끌어올린 거래 체력

32평 최고 7억7,250만에 2026년 30건 체결. 49평도 17건으로 손바뀜이 살아 있음.

32평 최고 7억7,250만32평 연 30건

3반경 1km 안에서 도는 개발 시계

218m·255m 공공주택 택지에 776m 도농1-1구역 재개발까지, 주변이 통째로 바뀌는 자리.

공공주택 택지 218m도농1-1구역 776m

오히려 신도시 아파트보다 더 살기 좋은 것 같다

남은 숙제 3

12002년식 설비의 시간

집값을 움직일 다음 이벤트

플루리움2단지 입주

플루리움 명칭 변경

도농1-1 재개발

공공주택 택지 입주

지금 여기 · 플루리움 명칭 변경

다음 이벤트 · 도농1-1 재개발776m 옆 구역이 단계를 밟으면 다산 구도심의 시세 기준선이 함께 올라감.

정비와 택지가 겹치는 다산동 중심 생활권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

1개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

공공주택
218m
A
도시

공공주택
255m
B
공사

다산동 3136-5 외5필지 오피스텔 및 근린생활시설
646m
B
재개발

지금,도농1-1구역
775m
B
공사

다산동 6200-2
922m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

플루리움2단지 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액79,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
금교초
경기 상위 49%
4분 / 0.2km
B
동화중
경기 상위 51%
0.8km
S
동화고
경기 상위 12%
서울대 17의대 4
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

12명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금교초등학교	A 상위 49%	4분 / 0.2km
미금중학교	C 상위 85%	0.2km
도농중학교	B 상위 65%	0.4km
동화고등학교 서울대 17의대 4	S 상위 12%	0.7km
동화중학교	B 상위 51%	0.8km

환경

거주점수

매우좋음

82점

교통

68점

보통

생활

79점

좋음

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

다산동 플루리움2단지는 1,484세대(2002.01 입주), 45평 최근 실거래 7억 9,500만(2026.10.16, 22층), 매매 시세 7억 6,475만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 6,894만 — 2026.11.03 기준.

플루리움2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

플루리움2단지 한눈에 보기

플루리움2단지는 다산동에 위치한 1,484세대 대단지 아파트로, 2002.01 입주한 25년차 단지입니다.

플루리움2단지 45평 매매 최근 실거래가는 7억 9,500만(2026.10.16 계약, 22층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(3층)입니다.

플루리움2단지 45평(전용 124.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~10층) 8.2억~8.7억, 중층(11~20층) 8.7억~8.8억, 고층(21~30층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 에버그린어린이집 (3m), 플루리움어린이집 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오성주내과의원 (164m), 할리스 다산진건점 (277m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영6단지.금교초등학교 (252m), 부영6단지.금교초등학교 (268m)이 있습니다.

플루리움2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 플루리움2단지 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 6,894만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 7억 6,475만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

플루리움2단지 단지 정보

세대수: 1,484세대
입주: 2002.01 (25년차)
층수: 15~30층
용적률: 294%
건폐율: 17%
주차: 2,849대 (세대당 1.91대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)부영
평형: 32·45·49·58평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	7억 3,595만	4억 9,448만
45평	7억 6,475만	5억 7,392만
49평	7억 7,645만	5억 9,347만
58평	8억 638만	6억 3,088만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.16	—	22층	7억 9,500만
2026.10.09	—	20층	7억 8,000만
2026.09.05	206동	6층	8억 2,500만
2026.06.28	203동	8층	7억 7,000만
2026.06.13	203동	27층	7억 7,300만
2026.04.21	206동	12층	7억 9,000만
2026.03.03	202동	18층	7억 1,500만
2026.02.06	202동	6층	6억 9,000만
2026.01.27	202동	17층	6억 6,000만
2026.01.20	203동	12층	7억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 11건 · 최저 7억 8,000만 · 중간 8억 8,000만 · 최고 9억 5,000만
단지 전체 매물 77건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.3개월 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

플루리움2단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(206동, 205동, 215동), 북쪽이 위 — 플루리움2단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 206동, 205동, 215동, 204동
선호 층 15~24층
향 동향 6개 동 · 남동향 5개 동 · 남향 3개 동 · 북동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	30층 · 60세대	동향	24.05.24 45평 26층 6억 6,500만
202동	25층 · 50세대	남향	26.10.09 45평 20층 7억 8,000만(동 추정)
203동	30층 · 118세대	동향	26.06.28 45평 8층 7억 7,000만
204동로열	30층 · 120세대	남동향	26.02.03 49평 27층 7억
205동로열	30층 · 120세대	남동향	26.07.14 49평 17층 7억 9,000만
206동로열	30층 · 118세대	남향	26.09.05 45평 6층 8억 2,500만
207동	30층 · 60세대	남향	26.06.26 58평 5층 7억 3,500만
208동	22층 · 44세대	동향	26.10.10 58평 20층 7억 9,300만(동 추정)
209동	23층 · 92세대	동향	26.04.07 32평 18층 6억 9,500만
210동	15층 · 90세대	동향	26.04.28 32평 13층 6억 5,750만

나머지 6개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	15층 · 60세대	동향	26.04.01 49평 8층 6억 9,000만
212동	21층 · 84세대	남동향	26.06.13 49평 15층 7억 3,000만
213동	25층 · 150세대	북동향	26.10.02 32평 22층 7억 5,000만(동 추정)
214동	21층 · 84세대	남동향	26.09.17 58평 14층 8억(동 추정)
215동로열	25층 · 150세대	남서향	26.06.19 32평 15층 6억 7,500만
216동	21층 · 84세대	남동향	26.03.26 58평 18층 7억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금교초등학교	181m	경기 상위 49%
미금중학교	187m	경기 상위 85%
도농중학교	420m	경기 상위 65%
동화고등학교	676m	경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도)
도농고등학교	827m	경기 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 다산동 아파트 비교

플루리움2단지는 다산동 아파트 50곳 중 평당 시세 27위(평당 2,299만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,618만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	다산푸르지오	1,614	6년	3,618만
2위	다산자이아이비플레이스	967	6년	3,489만
3위	다산롯데캐슬	1,186	10년	3,470만
4위	다산한양수자인리버팰리스	640	10년	3,437만
5위	다산자이폴라리스	878	6년	3,434만
6위	힐스테이트다산	1,283	8년	3,424만
7위	다산유승한내들센트럴	642	9년	3,381만
8위	다산펜테리움리버테라스Ⅱ	1,304	8년	3,363만
9위	다산e편한세상자이	1,685	9년	3,352만
10위	다산펜테리움리버테라스Ⅰ	944	9년	3,318만
11위	e편한세상다산	1,615	9년	3,259만
12위	다산반도유보라메이플타운	1,085	9년	3,185만
13위	다산한양수자인리버파크	291	9년	3,173만
14위	다산한강반도유보라	1,261	8년	3,124만
15위	다산해모로	449	6년	3,073만
16위	다산아이파크	467	10년	3,068만
17위	다산신안인스빌퍼스트포레	1,282	7년	3,046만
18위	다산신안인스빌퍼스트리버	800	8년	2,931만
19위	다산e편한세상더퍼스트	491	8년	2,922만
20위	다산유승한내들골든뷰	316	9년	2,821만
21위	다산유보라마크뷰	194	3년	2,810만
22위	다산지금센트럴에일린의뜰	759	8년	2,781만
23위	해링턴플레이스다산파크	350	3년	2,672만
24위	힐스테이트황금산	1,008	10년	2,645만
25위	다산센트레빌	457	11년	2,425만
26위	한화꿈에그린	767	19년	2,367만
27위	플루리움2단지	1,484	25년	2,299만
28위	다산리버펠리체3단지	94	22년	2,210만
29위	더힐포레4단지	358	19년	2,205만
30위	남양주도농사랑으로부영7단지	317	14년	2,199만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

플루리움2단지 라이벌 단지

리치고가 고른 플루리움2단지의 라이벌 단지는 플루리움3단지(다산동, 1,144세대, 2001년 입주), 플루리움4,5단지(다산동, 2,042세대, 2000년 입주), 남양주다산롯데낙천대(다산동, 708세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 플루리움4,5단지 7억 4,750만원, 플루리움2단지 7억 4,500만원, 플루리움3단지 7억 2,800만원, 남양주다산롯데낙천대 7억 450만원으로 플루리움2단지가 플루리움4,5단지보다 0.3% 낮았고, 2017년 이후 플루리움3단지와의 반기 맞대결은 5승 10패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	플루리움2단지	플루리움3단지	플루리움4,5단지	남양주다산롯데낙천대
24년 상반기	5억 9,750만	6억 2,000만	6억 2,000만	5억 3,625만
24년 하반기	5억 9,850만	6억	6억 1,650만	5억 5,400만
25년 상반기	6억 3,500만	-	6억 3,500만	5억 7,500만
25년 하반기	6억 6,200만	7억	6억 6,850만	5억 7,250만
26년 상반기	6억 7,000만	6억 9,875만	6억 7,750만	5억 9,900만
26년 하반기	7억 4,500만	7억 2,800만	7억 4,750만	7억 450만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

플루리움2단지 시세 10년 흐름

플루리움2단지 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,546만원에서 2026년 11월 7억 6,475만원으로 10년간 +75.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 7월 8억 6,663만원이며 지금은 최고점 대비 -11.8%입니다. 최근 1년 +9.1%, 3년 +9.3%, 5년 -11.6%, 전세가율 75%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

조용하고 초등학교 가까워서 아이들 키우기 좋아요. 걸어서 도농역 이용가능하고, 현대프리미엄아울렛도 가까이 있어요.
조이쌤 · 2022.11

자주 묻는 질문

플루리움2단지 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 플루리움2단지 45평 매매 최근 실거래가는 7억 9,500만(2026.10.16 계약, 22층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(3층)입니다.
플루리움2단지 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 플루리움2단지 45평(전용 124.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~10층) 8.2억~8.7억, 중층(11~20층) 8.7억~8.8억, 고층(21~30층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ohNUq?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
플루리움2단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 플루리움2단지 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 6,894만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 7억 6,475만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
플루리움2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 플루리움2단지에는 지금 매물이 77건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.3개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
플루리움2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 다산동 중심의 초품아 대단지, 32평이 끌어올린 거래 체력, 반경 1km 안에서 도는 개발 시계이고, 남은 숙제는 2002년식 설비의 시간, 동과 층에 따른 편차, 재건축 시계는 아직 미정입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ohNUq?section=reason 에 있습니다.
플루리움2단지는 다산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 플루리움2단지는 다산동 아파트 50곳 중 평당 시세 27위(평당 2,299만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,618만원)입니다.
플루리움2단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 플루리움2단지의 라이벌 단지는 플루리움3단지(다산동, 1,144세대, 2001년 입주), 플루리움4,5단지(다산동, 2,042세대, 2000년 입주), 남양주다산롯데낙천대(다산동, 708세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 플루리움4,5단지 7억 4,750만원, 플루리움2단지 7억 4,500만원, 플루리움3단지 7억 2,800만원, 남양주다산롯데낙천대 7억 450만원으로 플루리움2단지가 플루리움4,5단지보다 0.3% 낮았고, 2017년 이후 플루리움3단지와의 반기 맞대결은 5승 10패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
플루리움2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 플루리움2단지 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,546만원에서 2026년 11월 7억 6,475만원으로 10년간 +75.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 7월 8억 6,663만원이며 지금은 최고점 대비 -11.8%입니다. 최근 1년 +9.1%, 3년 +9.3%, 5년 -11.6%, 전세가율 75%.
플루리움2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 3일 기준 32평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.9억입니다. 58평형의 매매 시세는 8억, 전세는 6.3억입니다.
플루리움2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 플루리움2단지는 다산동에 위치한 1,484세대 대단지 아파트로, 2002.01 입주한 25년차 단지입니다.
플루리움2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금교초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.
플루리움2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 에버그린어린이집 (3m), 플루리움어린이집 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오성주내과의원 (164m), 할리스 다산진건점 (277m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영6단지.금교초등학교 (252m), 부영6단지.금교초등학교 (268m)이 있습니다.

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