우장산롯데2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 22평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.7억입니다.

우장산롯데2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울내발산초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

내발산동 우장산롯데2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우장산롯데2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

우장산롯데2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액105,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울내발산초
서울 상위 72%
11분 / 0.5km
A
명덕여중
서울 상위 48%
0.7km
S
동양고
서울 상위 16%
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

21명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울내발산초등학교	B 상위 72%	11분 / 0.5km
명덕고등학교 서울대 11	S 상위 24%	0.6km
명덕여자중학교	A 상위 48%	0.7km
명덕여자고등학교	A 상위 43%	0.8km
경복여자고등학교	A 상위 48%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

마곡 도시개발
572m
S
지하철

강서구청역(원종홍대선)
675m
B
모아타운

화곡동 957
949m

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

66점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우장산롯데2차 한눈에 보기

우장산롯데2차는 내발산동에 위치한 157세대 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

우장산롯데2차 31평 매매 최근 실거래가는 10억 5,200만(2026.09.19 계약, 6층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(6층)입니다.

우장산롯데2차 31평(전용 84.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 10억~10.4억, 중층(6~10층) 10.5억~10.6억, 고층(11~15층) 10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우장산롯데2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,844만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 발산어린이집 (52m), 위드멘토학원 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 발산어린이집 (97m), 발산어린이집 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 강서공항대로점 (112m), 앨리스의정원 옥빛마을 (178m)이 있습니다.

우장산롯데2차 단지 정보

세대수: 157세대
입주: 2003.09 (24년차)
층수: 12~15층
용적률: 282%
건폐율: 22%
주차: 178대 (세대당 1.13대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)롯데기공
평형: 22·31·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	7억 4,450만	4억 5,838만
31평	9억 8,658만	6억 3,539만
42평	10억 7,266만	6억 7,154만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	6층	10억 5,200만
2026.09.10	—	10층	10억 4,000만
2026.06.15	2002동	13층	9억 7,500만
2026.05.21	2003동	7층	9억 3,000만
2026.04.13	—	10층	9억 1,000만
2025.06.02	2002동	3층	8억 5,000만
2025.05.27	2003동	1층	7억 8,000만
2025.03.26	2002동	1층	8억 1,000만
2025.01.17	2001동	8층	8억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.4개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남서향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
2001동	15층 · 60세대	남서향	25.01.17 31평 8층 8억 3,500만
2002동	15층 · 72세대	남향	26.06.15 31평 13층 9억 7,500만
2003동	13층 · 25세대	남서향	26.05.21 31평 7층 9억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울내발산초등학교	534m	서울 상위 72%
명덕여자중학교	708m	서울 상위 48%
화곡중학교	1.1km	서울 상위 62%
명덕고등학교	629m	서울 상위 24% · 서울대 합격 11명(2024학년도)
명덕여자고등학교	752m	서울 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우장산롯데2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우장산롯데2차 31평 매매 최근 실거래가는 10억 5,200만(2026.09.19 계약, 6층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(6층)입니다.
우장산롯데2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 우장산롯데2차 31평(전용 84.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 10억~10.4억, 중층(6~10층) 10.5억~10.6억, 고층(11~15층) 10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우장산롯데2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 우장산롯데2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,844만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우장산롯데2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 22평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.7억입니다.
우장산롯데2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우장산롯데2차는 내발산동에 위치한 157세대 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.
우장산롯데2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울내발산초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.
우장산롯데2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 발산어린이집 (52m), 위드멘토학원 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 발산어린이집 (97m), 발산어린이집 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 강서공항대로점 (112m), 앨리스의정원 옥빛마을 (178m)이 있습니다.

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