독산동 각산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

각산
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
3개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    임대주택
    96m
  • A
    재건축
    주공8단지
    359m
  • B
    공사
    광명경찰서
    464m
  • A
    재건축
    주공13단지
    466m
  • A
    재건축
    주공12단지
    765m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
각산 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액60,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울안천초
    서울 상위 87%
    6분 / 0.3km
  • B
    가산중
    서울 상위 69%
    1.6km
  • A
    문일고
    서울 상위 41%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울안천초등학교
C
상위 87%
 6분 / 0.3km
안천중학교
C
상위 78%
0.4km
문일중학교
C
상위 98%
1.3km
문일고등학교
A
상위 41%
1.3km
가산중학교
B
상위 69%
1.6km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
66점
보통
생활
77점
좋음
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

각산 한눈에 보기

각산은 독산동에 위치한 47세대 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.

각산 31평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.09.11 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(고층)입니다.

각산 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 6.5억~6.9억, 중층(5~8층) 6.9억~7.1억, 고층(9~12층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

각산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 독산한신코아.한신아파트 (93m), 독산주공13단지 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페지누 (99m), 홈플러스익스프레스 소하점 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 글로비영어교습소 (109m), 아트톡미술학원 (109m)이 있습니다.

각산 단지 정보

세대수
47세대
입주
2002.07 (25년차)
층수
12~12층
용적률
299%
건폐율
29%
주차
54대 (세대당 1.14대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)각산건설
평형
31평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건

계약일동층거래가
2026.09.11—12층6억
2026.08.11—10층5억 2,000만
2025.12.18—1층4억 5,500만
2025.09.14—4층5억 200만
2025.06.04—11층4억 9,000만
2025.01.09—2층4억 9,000만
2024.08.20—4층5억 700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 3건 · 최저 6억 3,000만 · 중간 6억 8,000만 · 최고 6억 8,000만
  • 단지 전체 매물 3건 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~10층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동12층 · 47세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울안천초등학교320m서울 상위 87%
안천중학교400m서울 상위 78%
문일중학교1.3km서울 상위 98%
문일고등학교1.3km서울 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

각산 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
각산 31평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.09.11 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(고층)입니다.
각산 31평 적정 호가는 얼마인가요?
각산 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 6.5억~6.9억, 중층(5~8층) 6.9억~7.1억, 고층(9~12층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3nMRNU?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
각산 31평 보유세는 얼마인가요?
각산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
각산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
각산은 독산동에 위치한 47세대 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.
각산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울안천초등학교, 가산중학교, 문일고등학교가 있습니다.
각산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 독산한신코아.한신아파트 (93m), 독산주공13단지 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페지누 (99m), 홈플러스익스프레스 소하점 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 글로비영어교습소 (109m), 아트톡미술학원 (109m)이 있습니다.

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