방어동 동구미소지움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동구미소지움
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    대왕암공원
    994m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동구미소지움 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    방어진초
    울산 상위 73%
    11분 / 0.5km
  • B
    대송중
    울산 상위 61%
    2.0km
  • C
    화암고
    울산 상위 80%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
방어진초등학교
B
상위 73%
 11분 / 0.5km
화암중학교
C
상위 78%
0.6km
문현고등학교
C
상위 98%
1.0km
화진중학교
C
상위 94%
1.1km
화암고등학교
C
상위 80%
1.4km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
44점
매우유의
생활
55점
유의
교육
63점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

동구미소지움 한눈에 보기

동구미소지움은 방어동에 위치한 162세대 아파트로, 2020.02 입주한 7년차 단지입니다.

동구미소지움 24평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.08.29 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 1억 8,300만(저층)입니다.

동구미소지움 24평(전용 59.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(3~9층) 1.7억~2.4억, 중층(10~18층) 1.8억~2.4억, 고층(19~28층) 1.8억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동구미소지움 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,238만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 문재사거리 (35m), 문재사거리 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 현대정형외과의원 (116m), 김광국내과의원 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 아띠영어어린이집 (207m), i예담어린이집 (220m)이 있습니다.

동구미소지움 단지 정보

세대수
162세대
입주
2020.02 (7년차)
층수
28~28층
용적률
863%
건폐율
50%
주차
214대 (세대당 1.32대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
SG신성건설(주)
평형
24·25평

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건

계약일동층거래가
2026.08.29—3층2억 1,000만직거래
2026.07.22—28층2억 4,500만
2026.06.22—23층2억 1,900만
2026.06.22—18층2억 4,000만
2026.05.22—27층2억 3,250만
2026.04.18—7층1억 9,500만직거래
2026.03.24—12층2억 2,000만직거래
2026.03.10—9층2억 2,500만직거래
2026.02.20—6층1억 9,400만직거래
2026.02.12—22층2억 1,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 7건 · 최저 1억 8,300만 · 중간 2억 · 최고 2억 7,000만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.5개월 (동구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 23~27층

학군

학교거리학군 정보
방어진초등학교537m울산 상위 73%
화암중학교647m울산 상위 78%
화진중학교1.1km울산 상위 94%
문현고등학교1.0km울산 상위 98%
화암고등학교1.4km울산 상위 80%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동구미소지움 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동구미소지움 24평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.08.29 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 1억 8,300만(저층)입니다.
동구미소지움 24평 적정 호가는 얼마인가요?
동구미소지움 24평(전용 59.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(3~9층) 1.7억~2.4억, 중층(10~18층) 1.8억~2.4억, 고층(19~28층) 1.8억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3jdXfg?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동구미소지움 24평 보유세는 얼마인가요?
동구미소지움 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,238만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동구미소지움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동구미소지움에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(동구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동구미소지움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동구미소지움은 방어동에 위치한 162세대 아파트로, 2020.02 입주한 7년차 단지입니다.
동구미소지움 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 방어진초등학교, 대송중학교, 화암고등학교가 있습니다.
동구미소지움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 문재사거리 (35m), 문재사거리 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 현대정형외과의원 (116m), 김광국내과의원 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 아띠영어어린이집 (207m), i예담어린이집 (220m)이 있습니다.

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