서원 29평 적정 호가는 얼마인가요?

서원 29평(전용 82.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~4층) 1.4억~1.5억, 중층(5~8층) 1.5억, 고층(9~12층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9Showu?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 방어진초등학교, 대송중학교, 방어진고등학교가 있습니다.

방어동 서원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서원

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

대왕암공원
824m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서원 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
방어진초
울산 상위 73%
7분 / 0.4km
B
명덕중
울산 상위 53%
2.0km
A
방어진고
울산 상위 47%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
방어진초등학교	B 상위 73%	7분 / 0.4km
화암중학교	C 상위 78%	0.8km
화진중학교	C 상위 94%	1.1km
문현고등학교	C 상위 98%	1.2km
화암고등학교	C 상위 80%	1.5km

환경

거주점수

유의

59점

교통

44점

매우유의

생활

55점

유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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서원 한눈에 보기

서원은 방어동에 위치한 45세대 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

서원 29평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.04.28 계약, 5층)입니다.

서원 29평(전용 82.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~4층) 1.4억~1.5억, 중층(5~8층) 1.5억, 고층(9~12층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서원 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,067만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 방어진우체국 (27m), 서남구수협 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김광국내과의원 (60m), 현대정형외과의원 (64m)이 있습니다. 교육 시설로는 디에스전기계장전문학원 (115m), i예담어린이집 (248m)이 있습니다.

서원 단지 정보

세대수: 45세대
입주: 2002.12 (25년차)
층수: 10~13층
용적률: 428%
건폐율: 51%
주차: 34대 (세대당 0.75대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 웅지종합건설
평형: 16·22·23·25·29·30평

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일	동	층	거래가
2026.04.28	—	5층	1억 2,000만
2026.04.15	—	7층	1억 7,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 (동구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~12층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	13층 · 45세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
방어진초등학교	367m	울산 상위 73%
화암중학교	813m	울산 상위 78%
화진중학교	1.1km	울산 상위 94%
문현고등학교	1.2km	울산 상위 98%
화암고등학교	1.5km	울산 상위 80%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

서원 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서원 29평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.04.28 계약, 5층)입니다.
서원 29평 적정 호가는 얼마인가요?: 서원 29평(전용 82.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~4층) 1.4억~1.5억, 중층(5~8층) 1.5억, 고층(9~12층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9Showu?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서원 29평 보유세는 얼마인가요?: 서원 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,067만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서원은 방어동에 위치한 45세대 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.
서원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 방어진초등학교, 대송중학교, 방어진고등학교가 있습니다.
서원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 방어진우체국 (27m), 서남구수협 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김광국내과의원 (60m), 현대정형외과의원 (64m)이 있습니다. 교육 시설로는 디에스전기계장전문학원 (115m), i예담어린이집 (248m)이 있습니다.

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