방어동 현대비치 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
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32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
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택지
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교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
현대비치 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    문현초
    울산 상위 77%
    4분 / 0.2km
  • C
    화암중
    울산 상위 78%
    0.7km
  • C
    화암고
    울산 상위 80%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문현초등학교
C
상위 77%
 4분 / 0.2km
문현고등학교
C
상위 98%
0.6km
화암중학교
C
상위 78%
0.7km
화암고등학교
C
상위 80%
0.8km
화진중학교
C
상위 94%
1.7km
환경
거주점수
유의
56점
교통
44점
매우유의
생활
51점
유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대비치 한눈에 보기

현대비치는 방어동에 위치한 657세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

현대비치 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,700만(2026.08.19 계약, 13층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(중층)입니다.

현대비치 32평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 1.8억~2억, 중층(8~15층) 2억~2.1억, 고층(16~23층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대비치 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,199만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이비국수사과학원 (80m), 씨유에탑영어학원 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 울산방어점 (87m), 꽃바위치과 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대비치타운 (106m), 비치타운앞 (230m)이 있습니다.

현대비치 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대비치 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,884만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,885만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대비치 단지 정보

세대수
657세대
입주
1997.11 (30년차)
층수
10~23층
용적률
276%
건폐율
16%
주차
508대 (세대당 0.77대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설 주식회사
평형
22·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 3,222만1억 1,455만
32평1억 7,885만1억 4,727만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.9%

계약일동층거래가
2026.08.19105동13층1억 9,700만
2026.03.28105동7층1억 7,700만
2026.03.13101동14층1억 7,000만
2026.03.12105동23층1억 9,400만
2026.02.06102동2층1억 6,000만
2026.01.14105동2층1억 9,000만
2026.01.10104동11층2억 900만
2025.12.01101동11층1억 9,000만
2025.11.18104동10층1억 8,100만
2025.10.30104동5층1억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 19건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 2,700만
  • 단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (동구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 19~22층
  • 향 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 179세대—26.08.11 22평 16층 1억 2,000만
102동18층 · 72세대남동향26.02.06 32평 2층 1억 6,000만
103동10층 · 20세대남동향26.05.01 22평 9층 1억 3,500만
104동23층 · 231세대—26.07.22 22평 23층 1억 6,500만
105동23층 · 155세대—26.08.19 32평 13층 1억 9,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
문현초등학교225m울산 상위 77%
화암중학교743m울산 상위 78%
화진중학교1.7km울산 상위 94%
문현고등학교616m울산 상위 98%
화암고등학교820m울산 상위 80%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대비치 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대비치 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,700만(2026.08.19 계약, 13층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(중층)입니다.
현대비치 32평 적정 호가는 얼마인가요?
현대비치 32평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 1.8억~2억, 중층(8~15층) 2억~2.1억, 고층(16~23층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8kFguQ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대비치 32평 보유세는 얼마인가요?
현대비치 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,199만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대비치 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대비치 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,884만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,885만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대비치 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대비치에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(동구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대비치 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.
현대비치 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대비치는 방어동에 위치한 657세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.
현대비치 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 문현초등학교, 화진중학교, 화암고등학교가 있습니다.
현대비치 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아이비국수사과학원 (80m), 씨유에탑영어학원 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 울산방어점 (87m), 꽃바위치과 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대비치타운 (106m), 비치타운앞 (230m)이 있습니다.

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