방어동 삼양비둘기 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼양비둘기
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
9,000만
2층
매물 최저가
9,000만
5층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    대왕암공원
    991m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼양비둘기 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    상진초
    울산 상위 77%
    5분 / 0.3km
  • B
    명덕중
    울산 상위 53%
    1.6km
  • A
    방어진고
    울산 상위 47%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
상진초등학교
C
상위 77%
 5분 / 0.3km
화진중학교
C
상위 94%
0.7km
화암중학교
C
상위 78%
0.8km
문현고등학교
C
상위 98%
1.4km
대송중학교
B
상위 61%
1.6km
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환경
거주점수
유의
54점
교통
43점
매우유의
생활
47점
매우유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

삼양비둘기 한눈에 보기

삼양비둘기는 방어동에 위치한 56세대 아파트로, 1990.02 입주한 37년차 단지입니다.

삼양비둘기 26평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.05.31 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 9,000만(5층)입니다.

삼양비둘기 26평(전용 66.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 8.9천~9.2천, 중층(3~5층) 9.3천~9.5천, 고층(6~8층) 9.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼양비둘기 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,812만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대한의원.하늘샘교회 (32m), 대한의원.하늘샘교회 (40m)이 있습니다. 교육 시설로는 교보학원 (34m), 아트랑스미술학원 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대한의원 (36m), 한마음식자재마트 (174m)이 있습니다.

삼양비둘기 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼양비둘기 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,594만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,587만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼양비둘기 단지 정보

세대수
56세대
입주
1990.02 (37년차)
층수
8~8층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
23·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평8,914만8,288만
26평9,587만8,827만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -14.9%

계약일동층거래가
2026.05.31—2층9,000만
2026.05.24—5층7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 2건 · 최저 9,000만 · 중간 9,000만 · 최고 1억 2,500만
  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (동구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~6층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동8층 · 56세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
상진초등학교255m울산 상위 77%
화진중학교727m울산 상위 94%
화암중학교798m울산 상위 78%
문현고등학교1.4km울산 상위 98%
방어진고등학교1.6km울산 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼양비둘기 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼양비둘기 26평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.05.31 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 9,000만(5층)입니다.
삼양비둘기 26평 적정 호가는 얼마인가요?
삼양비둘기 26평(전용 66.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 8.9천~9.2천, 중층(3~5층) 9.3천~9.5천, 고층(6~8층) 9.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Hssmx?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼양비둘기 26평 보유세는 얼마인가요?
삼양비둘기 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,812만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼양비둘기 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼양비둘기 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,594만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,587만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼양비둘기 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼양비둘기에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(동구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼양비둘기 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 8.9천, 전세는 8.2천입니다. 26평형의 매매 시세는 9.5천, 전세는 8.8천입니다.
삼양비둘기 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼양비둘기는 방어동에 위치한 56세대 아파트로, 1990.02 입주한 37년차 단지입니다.
삼양비둘기 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 상진초등학교, 대송중학교, 대송고등학교가 있습니다.
삼양비둘기 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 대한의원.하늘샘교회 (32m), 대한의원.하늘샘교회 (40m)이 있습니다. 교육 시설로는 교보학원 (34m), 아트랑스미술학원 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대한의원 (36m), 한마음식자재마트 (174m)이 있습니다.

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