방어동 크로바맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    대왕암공원
    496m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
크로바맨션 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    화진초
    울산 상위 73%
    5분 / 0.2km
  • B
    명덕중
    울산 상위 53%
    1.7km
  • A
    방어진고
    울산 상위 47%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
화진초등학교
B
상위 73%
 5분 / 0.2km
방어진초등학교
B
상위 73%
 5분 / 0.2km
화진중학교
C
상위 94%
0.9km
화암중학교
C
상위 78%
1.3km
명덕중학교
B
상위 53%
1.7km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
44점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

크로바맨션 한눈에 보기

크로바맨션은 방어동에 위치한 80세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

크로바맨션 30평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.06.22 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(13층)입니다.

크로바맨션 30평(전용 81.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.3억~1.4억, 중층(5~9층) 1.4억~1.5억, 고층(10~14층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

크로바맨션 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,824만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 로뎀나무작은도서관 (45m), 월하담미술관미술교습소 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 화진맨션 (121m), 방어진초등학교 (195m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유유 (130m), 우리연합의원 (242m)이 있습니다.

크로바맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 크로바맨션 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,116만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,076만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

크로바맨션 단지 정보

세대수
80세대
입주
1996.09 (31년차)
층수
13~14층
용적률
255%
건폐율
26%
주차
37대 (세대당 0.46대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
봉신조합건설(주)
평형
30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평1억 3,076만1억 1,821만
31평1억 3,039만1억 1,789만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.6%

계약일동층거래가
2026.06.22A동9층1억 4,000만
2026.04.24A동9층1억 1,800만
2026.03.03A동2층1억 4,000만직거래
2025.06.17A동10층1억 2,500만
2025.04.22A동11층1억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 2건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 5,000만
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (동구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~12층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
A동14층 · 80세대남향26.06.22 30평 9층 1억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
화진초등학교228m울산 상위 73%
방어진초등학교236m울산 상위 73%
화진중학교902m울산 상위 94%
화암중학교1.3km울산 상위 78%
방어진고등학교1.7km울산 상위 47%
문현고등학교1.8km울산 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

크로바맨션 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
크로바맨션 30평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.06.22 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(13층)입니다.
크로바맨션 30평 적정 호가는 얼마인가요?
크로바맨션 30평(전용 81.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.3억~1.4억, 중층(5~9층) 1.4억~1.5억, 고층(10~14층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ReOGK?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
크로바맨션 30평 보유세는 얼마인가요?
크로바맨션 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,824만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
크로바맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 크로바맨션 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,116만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,076만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
크로바맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
크로바맨션에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(동구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
크로바맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다.
크로바맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
크로바맨션은 방어동에 위치한 80세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.
크로바맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 방어진초등학교, 대송중학교, 대송고등학교가 있습니다.
크로바맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 로뎀나무작은도서관 (45m), 월하담미술관미술교습소 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 화진맨션 (121m), 방어진초등학교 (195m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유유 (130m), 우리연합의원 (242m)이 있습니다.

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