방어동 우성현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성현대
우성현대
우성현대

우성현대

방어동 · 96세대 · 1992.12(35년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
7,000만
6층
매물 최저가
8,500만
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    대왕암공원
    989m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우성현대 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    화암초
    울산 상위 77%
    7분 / 0.4km
  • C
    화암중
    울산 상위 78%
    0.9km
  • C
    화암고
    울산 상위 80%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
화암초등학교
C
상위 77%
 7분 / 0.4km
화암중학교
C
상위 78%
0.9km
문현고등학교
C
상위 98%
1.0km
화암고등학교
C
상위 80%
1.1km
화진중학교
C
상위 94%
1.5km
환경
거주점수
매우유의
50점
교통
43점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
63점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우성현대 한눈에 보기

우성현대는 방어동에 위치한 96세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.

우성현대 29평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2026.10.17 계약, 6층)이고, 2026.10.22 기준 매물 최저가는 8,500만(고층)입니다.

우성현대 29평(전용 72.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~4층) 8.3천~9천, 중층(5~8층) 8.7천~9.2천, 고층(9~13층) 8.9천~9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성현대 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,465만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 송샘컴퓨터학원 (8m), 예종뮤직클래스학원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성현대아파트 (59m), 우성현대아파트 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페레드빈 (76m), 돌코롬 (136m)이 있습니다.

우성현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성현대 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,520만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,525만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성현대 단지 정보

세대수
96세대
입주
1992.12 (35년차)
층수
6~13층
용적률
289%
건폐율
32%
주차
30대 (세대당 0.31대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 우성개발
평형
29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평8,525만7,646만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8%

계약일동층거래가
2026.10.17—6층7,000만
2026.08.07—10층8,000만직거래
2026.07.22—7층7,500만
2026.05.12—6층8,000만
2026.04.02—1층7,700만
2025.04.21—10층8,400만
2024.11.14—12층8,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 12건 · 최저 8,000만 · 중간 1억 · 최고 1억 3,500만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (동구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층
동층·세대향최근 거래
1동13층 · 96세대—26.10.17 29평 6층 7,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
화암초등학교353m울산 상위 77%
화암중학교866m울산 상위 78%
화진중학교1.5km울산 상위 94%
문현고등학교953m울산 상위 98%
화암고등학교1.1km울산 상위 80%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우성현대 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우성현대 29평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2026.10.17 계약, 6층)이고, 2026.10.22 기준 매물 최저가는 8,500만(고층)입니다.
우성현대 29평 적정 호가는 얼마인가요?
우성현대 29평(전용 72.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~4층) 8.3천~9천, 중층(5~8층) 8.7천~9.2천, 고층(9~13층) 8.9천~9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6wHRga?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성현대 29평 보유세는 얼마인가요?
우성현대 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,465만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성현대 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성현대 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,520만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,525만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우성현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우성현대에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(동구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 22일 기준 29평형의 매매 시세는 8.5천, 전세는 7.6천입니다.
우성현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우성현대는 방어동에 위치한 96세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.
우성현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 화암초등학교, 화진중학교, 화암고등학교가 있습니다.
우성현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 송샘컴퓨터학원 (8m), 예종뮤직클래스학원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성현대아파트 (59m), 우성현대아파트 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페레드빈 (76m), 돌코롬 (136m)이 있습니다.

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