독산동 e편한세상독산더타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상독산더타워
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

306m 앞에 서는 역

오를 이유 3
1신독산역 306m 초역세권

신안산선 신독산역까지 306m. 역이 열리는 순간 여의도·광명 방면 시계가 이 단지의 좌표를 바꿈.

신독산역 306m임대주택 공급촉진지구 326m
2단지 자신이 개발 대상

신독산역 역세권활성화사업 거리 0m. 개발 지도의 바깥이 아니라 안쪽에 서 있는 자리임.

역세권활성화 대상 0m독산동 1036 재개발 327m
3소형 단지답지 않은 손바뀜

25평 최고 8.7억, 32평 최고 10.8억. 432세대 규모에 25평만 연 18건이 도는 유동성.

32평 최고 10.8억25평 연 18건
롯캐에 비해 단지 수 빼면 모든 게 나은 것 같습니다
남은 숙제 3
1우시장 냄새라는 관문
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
더타워 입주
대형상권 정착
신독산역 개통
단지 상가 정상화
역세권활성화 추진

지금 여기 · 대형상권 정착

다음 이벤트 · 신독산역 개통역이 열리면 306m 초역세권이 기대가 아니라 실측 거리로 바뀌며 시세에 먼저 반영됨.

306m 역과 재개발 벨트를 품은 금천 관문 주거지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신독산역 역세권활성화사업
    0m
  • S
    지하철
    신독산역(신안산선)
    306m
  • B
    도시
    서울독산 기업형임대주택 공급촉진지구
    325m
  • A
    재개발
    독산동 1036 일대
    326m
  • A
    재개발
    독산동 1072 일대
    467m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
e편한세상독산더타워 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액84,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울두산초
    서울 상위 89%
    10분 / 0.5km
  • B
    가산중
    서울 상위 69%
    0.4km
  • A
    문일고
    서울 상위 41%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
가산중학교
B
상위 69%
0.4km
서울두산초등학교
C
상위 89%
 10분 / 0.5km
세일중학교
C
상위 86%
1.0km
한울중학교
C
상위 95%
1.0km
안천중학교
C
상위 78%
1.0km
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
67점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

e편한세상독산더타워 한눈에 보기

e편한세상독산더타워는 독산동에 위치한 432세대 아파트로, 2019.11 입주한 8년차 단지입니다.

e편한세상독산더타워 25평 매매 최근 실거래가는 8억 4,500만(2026.08.30 계약, 37층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9억(고층)입니다.

e편한세상독산더타워 25평(전용 59.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(4~12층) 8.8억~9.1억, 중층(13~25층) 9.1억~9.2억, 고층(26~37층) 9.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상독산더타워 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,501만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 메가MGC커피 독산우시장점 (24m), 미담서가 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산동우시장.금천50플러스센터 (86m), 독산동우시장.금천50플러스센터 (137m)이 있습니다. 교육 시설로는 이엠씨(EMC)학원 (132m), 지민컴퓨터학원 (132m)이 있습니다.

e편한세상독산더타워 단지 정보

세대수
432세대
입주
2019.11 (8년차)
층수
38~39층
용적률
817%
건폐율
59%
주차
449대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
25·26·32·33·36평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평8억 7,524만5억 2,242만
26평8억 7,636만5억 5,559만
32평9억 7,121만6억 275만
33평9억 7,894만6억 414만
36평10억 2,512만6억 2,231만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.5%

계약일동층거래가
2026.08.30—37층8억 4,500만
2026.07.31—10층8억 7,000만
2026.07.18—9층8억 5,000만
2026.06.18101동11층8억 3,700만
2026.05.15101동7층7억 5,000만
2026.05.09101동4층7억 5,000만
2026.05.09101동12층7억 8,200만
2026.05.07—26층8억
2026.05.01101동22층8억 4,000만
2026.05.01101동15층7억 7,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 4건 · 최저 9억 · 중간 9억 3,000만 · 최고 9억 5,000만
  • 단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.8개월 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 24~38층
  • 향 서향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동38층 · 206세대서향26.06.18 25평 11층 8억 3,700만
102동로열39층 · 226세대남향26.08.22 33평 6층 9억 7,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울두산초등학교521m서울 상위 89%
가산중학교379m서울 상위 69%
세일중학교993m서울 상위 86%
독산고등학교1.7km서울 상위 94%
문일고등학교1.9km서울 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 실내 키즈카페, 스크린골프장, 헬스장, 도서관, 아파트 국공립 어린이집등 커뮤니티 관리가 잘되어있고 역 버스정류장 차로 이동도 쳔하고 브랜드 신축이라 좋습니다. 중증이상뷰 매우 훌륭하고 구조도 넓게 잘빠졌습니다~ 주변 영화관 우체국 시장 대형마트 키즈카페 서울형 키즈카페등 5분컷 장점이 너무 많은데 신안산선 지연 및 우시장 이전이 조금 시간이 걸리고 있어서 천천히 오르네요 워킹맘이고 실거주 만족도 너무 좋아요~

    깔깔한화가 · 2026.02

  • 조용하고 좋습니다. 가끔 도시풍이 쌔게 부는 느낌이 있기는 한데 괜찮아요. 주민분들 다 좋으시고 전반적으로 양호합니다.

    davidhan · 2023.01

  • 뷰가 좋습니다 앞이 뻥~ 뚫려있어요 아직은 주변 환경 조성이 필요하지만 주위에 개발 중인 곳이 많아 앞으로가 기대됩니다

    해적왕1 · 2022.12

  • 가산디지털단지 출근하기 가깝고 어린이집도 국공립이라 좋아요

    아냥이 · 2022.07

  • 우시장... 극혐 냄새

    이쿠으 · 2022.06

자주 묻는 질문

e편한세상독산더타워 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
e편한세상독산더타워 25평 매매 최근 실거래가는 8억 4,500만(2026.08.30 계약, 37층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9억(고층)입니다.
e편한세상독산더타워 25평 적정 호가는 얼마인가요?
e편한세상독산더타워 25평(전용 59.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(4~12층) 8.8억~9.1억, 중층(13~25층) 9.1억~9.2억, 고층(26~37층) 9.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hoyCn?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
e편한세상독산더타워 25평 보유세는 얼마인가요?
e편한세상독산더타워 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,501만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상독산더타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
e편한세상독산더타워에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.8개월이 걸립니다(금천구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
e편한세상독산더타워의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 신독산역 306m 초역세권, 단지 자신이 개발 대상, 소형 단지답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 우시장 냄새라는 관문, 432세대 소형의 숙명, 개통까지 남은 기다림입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hoyCn?section=reason 에 있습니다.
e편한세상독산더타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 25평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 6억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 6억입니다. 36평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 6.2억입니다.
e편한세상독산더타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
e편한세상독산더타워는 독산동에 위치한 432세대 아파트로, 2019.11 입주한 8년차 단지입니다.
e편한세상독산더타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울두산초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.
e편한세상독산더타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 메가MGC커피 독산우시장점 (24m), 미담서가 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산동우시장.금천50플러스센터 (86m), 독산동우시장.금천50플러스센터 (137m)이 있습니다. 교육 시설로는 이엠씨(EMC)학원 (132m), 지민컴퓨터학원 (132m)이 있습니다.

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