정왕동 보성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보성 한눈에 보기

보성은 정왕동에 위치한 760세대 대단지 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

보성 23평 매매 최근 실거래가는 3억 1,700만(2026.09.30 계약, 6층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(1층)입니다.

보성 23평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~3층) 3.1억~3.2억, 중층(4~6층) 3.2억~3.3억, 고층(7~10층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보성 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 향기어린이집 (41m), 피아체음악교습소 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 보성아파트 (133m), 부성아파트 (166m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나우커피 시흥오이도역점 (183m), 더150 무인카페 시흥정왕점 (261m)이 있습니다.

보성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 보성 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,811만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,680만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 용적율 깡패, 재건축시 수익성 좋아요.

  괜차나-유 · 2022.08

• 전세가가 고공이네요. 특별한 이유가 있을까요?

  Hej#828 · 2022.04

• 단지가 넓고 주차가 편합니다

  다음 · 2022.04

• 연식에 비해 주차 쾌적, 교통편리 두개의 트램까지완성되면 월판선 및 산단으로가는게 더 용이해져서 앞으로가 더 기대되는 보물같은 단지

  미미#278 · 2021.09

• 용적률낮고 대지지분 많아서 재건축 기대되는곳

  Yun#83 · 2021.04

자주 묻는 질문

보성 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

보성 23평 매매 최근 실거래가는 3억 1,700만(2026.09.30 계약, 6층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(1층)입니다.

보성 23평 적정 호가는 얼마인가요?

보성 23평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~3층) 3.1억~3.2억, 중층(4~6층) 3.2억~3.3억, 고층(7~10층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3fTmCK?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보성 23평 보유세는 얼마인가요?

보성 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

보성 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 보성 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,811만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,680만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

보성에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.9개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

보성은 정왕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

보성은 정왕동 아파트 63곳 중 평당 시세 18위(평당 1,092만원)입니다. 정왕동에서 가장 비싼 아파트는 시흥금강펜테리움오션베이(평당 1,473만원)입니다.

보성 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 보성의 라이벌 단지는 부성파스텔(정왕동, 600세대, 1997년 입주), 화성(정왕동, 420세대, 1997년 입주), 서해1차(정왕동, 530세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화성 4억 5,000만원, 보성 4억 1,700만원, 서해1차 3억 6,500만원으로 보성이 화성보다 7.3% 낮았고, 2017년 이후 부성파스텔와의 반기 맞대결은 7승 2패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

보성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

보성 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 1,408만원에서 2026년 10월 3억 1,680만원으로 10년간 +48% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 4억 1,598만원이며 지금은 최고점 대비 -23.8%입니다. 최근 1년 -2.3%, 3년 +1.1%, 5년 -22.8%, 전세가율 78.7%.

보성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 14평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 17평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.6억입니다.

보성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

보성은 정왕동에 위치한 760세대 대단지 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

보성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 함현초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.

보성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 향기어린이집 (41m), 피아체음악교습소 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 보성아파트 (133m), 부성아파트 (166m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나우커피 시흥오이도역점 (183m), 더150 무인카페 시흥정왕점 (261m)이 있습니다.

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