화곡동 비원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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화곡동 · 126세대 · 1986.12(41년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
19평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
3개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    화곡동 957
    259m
  • A
    모아타운
    등촌동 520-3
    361m
  • A
    모아타운
    등촌동 515-44
    484m
  • S
    지하철
    강서구청역(원종홍대선)
    601m
  • B
    공사
    등촌동 638-4
    688m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
비원 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울등서초
    서울 상위 79%
    2분 / 0.1km
  • A
    명덕여중
    서울 상위 48%
    1.9km
  • S
    강서고
    서울 상위 13%
    서울대 21의대 40
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
51명
자료 보유 4개교 합계
의대
40명
자료 보유 1개교 합계
치대
11명
자료 보유 1개교 합계
한의대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울등서초등학교
C
상위 79%
 2분 / 0.1km
등촌중학교
B
상위 69%
0.3km
백석중학교
C
상위 82%
0.4km
영일고등학교
B
상위 55%
0.7km
경복여자고등학교
A
상위 48%
0.9km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
62점
보통
생활
57점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

화곡동 비원은 126세대(1986.12 입주), 19평 매매 시세 2억 5,720만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 5,084만 — 2026-11-06 기준.

비원 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

비원 한눈에 보기

비원은 화곡동에 위치한 126세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.

비원 19평(전용 43.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~1층) 2.4억, 중층(2~2층) 2.5억, 고층(3~3층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

비원 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,167만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립볏고을어린이집 (30m), 서울등서초등학교 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 고양이똥 (229m), 람원카페 (266m)이 있습니다. 교통 시설로는 하나마트 (268m), 하나마트 (277m)이 있습니다.

비원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 비원 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,084만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 5,720만보다 2.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

비원 단지 정보

세대수
126세대
입주
1986.12 (41년차)
층수
3~3층
용적률
86%
건폐율
29%
난방
개별난방 · 도시가스
평형
18·19·21·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평2억 4,819만1억 7,110만
19평2억 5,720만1억 7,575만
24평4억 156만2억 2,585만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

동·층 정보

비원 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
비원 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 향 남서향 5개 동
동층·세대향최근 거래
2동3층 · 12세대남서향—
3동3층 · 12세대남서향—
4동3층 · 24세대남서향—
5동3층 · 18세대남서향—
6동3층 · 36세대남서향—
7동3층 · 24세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울등서초등학교95m서울 상위 79%
등촌중학교323m서울 상위 69%
백석중학교431m서울 상위 82%
영일고등학교681m서울 상위 55%
경복여자고등학교916m서울 상위 48%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화곡동 아파트 비교

비원은 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 85위(평당 1,353만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,760만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위우장산숲아이파크5765년5,760만
2위우장산아이파크e편한세상2,51719년5,066만
3위강서힐스테이트2,60312년4,782만
4위우장산롯데캐슬1,16424년4,120만
5위초록62529년3,609만
6위우장산SK뷰20321년3,264만
7위화곡한울에이치밸리움A동448년3,227만
8위우장산롯데20623년3,042만
9위우장산한화꿈에그린18723년3,021만
10위강서금호어울림퍼스티어5234년2,971만
11위강서아이파크9622년2,897만
12위디아인스1129년2,890만
13위화곡보람2차18723년2,768만
14위타워빌4326년2,652만
15위화곡푸르지오2,17625년2,599만
16위강서크라운팰리스728년2,596만
17위NS파크469년2,595만
18위화곡더리브스카이1404년2,592만
19위리치1609년2,577만
20위희훈리치파크11125년2,571만
21위프라임팰리스4919년2,458만
22위루체비스타4810년2,454만
23위화곡보람쉬움6차(더하임)4422년2,441만
24위성재센트리움(343-35)4912년2,434만
25위우림필유4824년2,418만
26위동양하우징3810년2,416만
27위스위트드림428년2,382만
84위진흥4035년1,398만
85위비원12641년1,353만
86위곰달래4530년1,343만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 92곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

비원 시세 10년 흐름

비원 19평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,947만원에서 2026년 11월 2억 5,720만원으로 10년간 +51.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 2억 5,883만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +18.7%, 3년 +18.1%, 5년 +10.1%, 전세가율 68.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

비원 19평 적정 호가는 얼마인가요?
비원 19평(전용 43.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~1층) 2.4억, 중층(2~2층) 2.5억, 고층(3~3층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3fHhLY?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
비원 19평 보유세는 얼마인가요?
비원 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,167만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
비원 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 비원 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,084만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 5,720만보다 2.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
비원은 화곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
비원은 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 85위(평당 1,353만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,760만원)입니다.
비원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
비원 19평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,947만원에서 2026년 11월 2억 5,720만원으로 10년간 +51.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 2억 5,883만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +18.7%, 3년 +18.1%, 5년 +10.1%, 전세가율 68.3%.
비원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 18평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다. 19평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.7억입니다. 24평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.2억입니다.
비원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
비원은 화곡동에 위치한 126세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.
비원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울등서초등학교, 등촌중학교, 강서고등학교가 있습니다.
비원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립볏고을어린이집 (30m), 서울등서초등학교 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 고양이똥 (229m), 람원카페 (266m)이 있습니다. 교통 시설로는 하나마트 (268m), 하나마트 (277m)이 있습니다.

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