화곡동 화곡예다움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화곡예다움
화곡예다움

화곡예다움

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    목동 724-1
    914m
  • S
    지하철
    목동사거리역(강북횡단선)
    986m
  • A
    모아타운
    등촌동 515-44
    988m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화곡예다움 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액63,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울신곡초
    서울 상위 87%
    6분 / 0.3km
  • B
    등촌중
    서울 상위 69%
    1.8km
  • S
    강서고
    서울 상위 13%
    서울대 21의대 40
    1.1km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
39명
자료 보유 3개교 합계
의대
40명
자료 보유 1개교 합계
치대
11명
자료 보유 1개교 합계
한의대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신정여자중학교
C
상위 88%
0.3km
서울신곡초등학교
C
상위 87%
 6분 / 0.3km
대일고등학교
서울대 9
A
상위 35%
0.8km
화원중학교
C
상위 95%
1.0km
강서고등학교
서울대 21의대 40
S
상위 13%
1.1km
더보기
환경
거주점수
보통
69점
교통
65점
보통
생활
62점
보통
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT화곡동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
화곡동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
화곡동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
화곡동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
화곡동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

화곡예다움 한눈에 보기

화곡예다움은 화곡동에 위치한 68세대 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.

화곡예다움 31평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.07.09 계약, 8층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(중층)입니다.

화곡예다움 31평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.2억~6.4억, 중층(5~8층) 6.4억~6.6억, 고층(9~11층) 6.5억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화곡예다움 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 방송인아파트 (41m), 방송인아파트 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봉제산아래커피집 (70m), 코너스 (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 두빛나래수학교습소 (104m), 펭귄음악교습소 (104m)이 있습니다.

화곡예다움 단지 정보

세대수
68세대
입주
2005.11 (22년차)
층수
10~12층
용적률
249%
건폐율
25%
주차
68대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주립건설(주)
평형
21·22·24·27·28·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평4억 2,310만2억 9,208만
22평4억 2,826만2억 9,889만
24평4억 4,347만3억 464만
27평4억 8,466만3억 2,259만
28평4억 8,999만3억 2,285만
31평6억 490만3억 9,187만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.7%

계약일동층거래가
2026.07.09101동8층6억 3,000만
2026.04.25101동8층5억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 6억 5,000만
  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 68세대—26.07.09 31평 8층 6억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신곡초등학교291m서울 상위 87%
신정여자중학교269m서울 상위 88%
화원중학교994m서울 상위 95%
대일고등학교803m서울 상위 35% · 서울대 등록 9명(2020학년도)
강서고등학교1.1km서울 상위 13% · 서울대 합격 21명(2026학년도) · 의대 합격 40명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화곡예다움 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화곡예다움 31평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.07.09 계약, 8층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(중층)입니다.
화곡예다움 31평 적정 호가는 얼마인가요?
화곡예다움 31평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.2억~6.4억, 중층(5~8층) 6.4억~6.6억, 고층(9~11층) 6.5억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5bQyJh?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화곡예다움 31평 보유세는 얼마인가요?
화곡예다움 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화곡예다움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
화곡예다움에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화곡예다움 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 21평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 24평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 27평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.9억입니다.
화곡예다움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화곡예다움은 화곡동에 위치한 68세대 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.
화곡예다움 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신곡초등학교, 등촌중학교, 강서고등학교가 있습니다.
화곡예다움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 방송인아파트 (41m), 방송인아파트 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봉제산아래커피집 (70m), 코너스 (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 두빛나래수학교습소 (104m), 펭귄음악교습소 (104m)이 있습니다.

강서구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

화곡동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기
지도 보기