화곡동 루체비스타 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

루체비스타
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
9평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    화곡동 424
    570m
  • A
    모아타운
    화곡동 354
    637m
  • A
    모아타운
    화곡동 359
    806m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
루체비스타 9평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울신정초
    서울 상위 82%
    9분 / 0.4km
  • C
    신정여중
    서울 상위 88%
    1.1km
  • S
    강서고
    서울 상위 13%
    서울대 21의대 40
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
39명
자료 보유 3개교 합계
의대
40명
자료 보유 1개교 합계
치대
11명
자료 보유 1개교 합계
한의대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신정초등학교
C
상위 82%
 9분 / 0.4km
화원중학교
C
상위 95%
0.9km
신정여자중학교
C
상위 88%
1.1km
신서고등학교
C
상위 99%
1.2km
대일고등학교
서울대 9
A
상위 35%
1.5km
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환경
거주점수
매우좋음
86점
교통
79점
좋음
생활
86점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

루체비스타 한눈에 보기

루체비스타는 화곡동에 위치한 48세대 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.

루체비스타 9평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2025.09.20 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(5층)입니다.

루체비스타 9평(전용 24.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(4~7층) 2.2억, 고층(8~11층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

루체비스타 9평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,262만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 에그카페24 까치산역점 (24m), 오아시스 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 화곡8동주민센터.까치산시장 (26m), 화곡8동주민센터 (77m)이 있습니다. 교육 시설로는 신영유치원 (71m), 강서간호학원 (82m)이 있습니다.

루체비스타 단지 정보

세대수
48세대
입주
2017.09 (10년차)
층수
11~11층
용적률
435%
건폐율
58%
주차
26대 (세대당 0.54대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동명건설주식회사
평형
9·11평

9평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건

계약일동층거래가
2025.09.20—8층2억 1,800만
2025.08.04—10층2억 2,000만
2025.07.22—5층2억 1,300만
2025.07.14—7층1억 9,500만
2025.06.16—8층2억 300만
2024.03.06—11층1억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 9평 매매 매물 3건 · 최저 2억 1,500만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 2,500만
  • 단지 전체 매물 3건 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 7~10층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
루체비스타동11층 · 48세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신정초등학교448m서울 상위 82%
화원중학교901m서울 상위 95%
신정여자중학교1.1km서울 상위 88%
신서고등학교1.2km서울 상위 99%
대일고등학교1.5km서울 상위 35% · 서울대 등록 9명(2020학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

루체비스타 9평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
루체비스타 9평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2025.09.20 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(5층)입니다.
루체비스타 9평 적정 호가는 얼마인가요?
루체비스타 9평(전용 24.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(4~7층) 2.2억, 고층(8~11층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9VolSW?pyeongType=9&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
루체비스타 9평 보유세는 얼마인가요?
루체비스타 9평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,262만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
루체비스타 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
루체비스타는 화곡동에 위치한 48세대 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.
루체비스타 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신정초등학교, 신정여자중학교, 강서고등학교가 있습니다.
루체비스타 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 에그카페24 까치산역점 (24m), 오아시스 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 화곡8동주민센터.까치산시장 (26m), 화곡8동주민센터 (77m)이 있습니다. 교육 시설로는 신영유치원 (71m), 강서간호학원 (82m)이 있습니다.

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