독산동 롯데캐슬골드파크2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데캐슬골드파크2차
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롯데캐슬골드파크2차

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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

독산 정비벨트 한가운데 신축

오를 이유 3
11km 안에 정비구역 7곳

재개발 4곳, 재건축 3곳이 1km 안에 몰림. 벨트가 돌면 이 단지가 기준점이 됨.

독산시흥구역 467m주공13단지 구역지정 2025.05
22017년식 신축의 가격 체력

24평 최고 10.5억, 35평 최고 12.75억. 24평은 2026년에만 14건 손바뀜.

24평 최고 10.5억투자점수 79.6
3역과 종합병원을 걸어서

시흥사거리역 778m, 금천시흥동 종합병원 772m. 생활 반경이 도보권 안에 들어옴.

시흥사거리역 778m종합병원 772m
남은 숙제 3
1292세대 2개동의 규모
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
주공8단지 안전진단
주공13단지 구역지정
주공13단지 조합설립
시흥사거리역 개통
독산시흥구역 착공

지금 여기 · 주공13단지 구역지정 · 2025.05

다음 이벤트 · 주공13단지 조합설립구역지정 다음 도장이 찍히면 독산 정비벨트의 시계가 돌고 신축 희소성이 먼저 재평가됨.

독산 정비벨트 한가운데 자리잡은 신축

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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
롯데캐슬골드파크2차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액119,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울금나래초
    서울 상위 90%
    4분 / 0.2km
  • B
    가산중
    서울 상위 69%
    1.2km
  • A
    문일고
    서울 상위 41%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울금나래초등학교
C
상위 90%
 4분 / 0.2km
안천중학교
C
상위 78%
0.6km
문일중학교
C
상위 98%
1.0km
문일고등학교
A
상위 41%
1.1km
가산중학교
B
상위 69%
1.2km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    서울독산 기업형임대주택 공급촉진지구
    442m
  • A
    재개발
    독산시흥구역
    467m
  • A
    재개발
    독산동 1072 일대
    534m
  • A
    재개발
    독산동 1036 일대
    568m
  • A
    모아타운
    시흥동 864
    697m
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환경
거주점수
매우좋음
89점
교통
70점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

롯데캐슬골드파크2차 한눈에 보기

롯데캐슬골드파크2차는 독산동에 위치한 292세대 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.

롯데캐슬골드파크2차 35평 매매 최근 실거래가는 11억 9,000만(2026.08.20 계약, 15층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(고층)입니다.

롯데캐슬골드파크2차 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(4~13층) 12.5억~12.8억, 중층(14~27층) 12.7억~13.1억, 고층(28~41층) 13억~13.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬골드파크2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 97만 원(재산세 97만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,489만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립캐슬아이어린이집 (36m), 제니의입시2관학원 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소소한 (43m), 토브 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬2차 (82m), 롯데캐슬2차 (115m)이 있습니다.

롯데캐슬골드파크2차 단지 정보

세대수
292세대
입주
2017.09 (10년차)
층수
36~41층
용적률
489%
건폐율
57%
주차
303대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
롯데건설 (주)
평형
24·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평10억 4,602만6억 1,027만
35평11억 9,751만7억 905만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.4%

계약일동층거래가
2026.08.20—15층11억 9,000만
2026.06.27—6층11억 3,000만
2026.06.17201동22층12억
2026.06.05201동13층11억 8,000만
2026.06.03202동23층11억 5,000만
2026.04.04202동25층11억 3,000만
2026.02.02201동28층10억 5,000만
2025.11.15202동20층10억 8,000만직거래
2025.08.19202동9층10억 7,000만
2025.08.09201동27층10억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 6건 · 최저 12억 8,000만 · 중간 13억 · 최고 13억 5,000만
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.2개월 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 25~39층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동41층 · 144세대남향26.07.29 24평 8층 9억 8,000만
202동41층 · 148세대—26.06.03 35평 23층 11억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울금나래초등학교207m서울 상위 90%
안천중학교595m서울 상위 78%
문일중학교1.0km서울 상위 98%
문일고등학교1.1km서울 상위 41%
금천고등학교1.8km서울 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 호갱노노에 호재 분석 및 입주민 거주 후기 많네요~!! 요즘 부동산 강의 다녀보면 종종 언급되던데 지금 철산 공급 영향이랑 신안산선 개통지연으로 눌려있어서 신안산선 개통되면 무조건 먹을 곳이라고 보여집니다~!! 특히 금천에서 거의 유일하게 투자가치 있는 대장단지에다가 아직 눌려있어서 투자 가치 충분해보여요 ㅎㅎ

    생경한경영학교수 · 2026.06

  • 역 가깝고 아이키우기 너무 좋습니다.

    은유파파 · 2023.05

  • 교통 좋음. 단지 좋음. 1,2,3차 한단지로 구성이라 봐도 무관. 문화센터 , 구청, 수영장, 연극 모두 도보권. 서서울미술관 공사중. 하지만 모든걸 압살해버리는 학군의 불모지 ㅋㅋ 그래도 싸니까 나중엔 좋아질듯

    포도파파 · 2023.04

  • 초품아.공원.2차학원가.구청.경찰서.마트 등 전부 3분이내

    sn · 2022.05

  • 역과 버스 모두 가깝고 바로 앞에 롯데마트있습니다. 금천구청역도 바로 앞, 구청에 잔디밭도 멋드러지게 해놨어요! 강남 출퇴근하기엔 조금 멀 수도 있지만, 살기 너무 좋습니다.

    조콩이 · 2022.05

자주 묻는 질문

롯데캐슬골드파크2차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
롯데캐슬골드파크2차 35평 매매 최근 실거래가는 11억 9,000만(2026.08.20 계약, 15층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(고층)입니다.
롯데캐슬골드파크2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?
롯데캐슬골드파크2차 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(4~13층) 12.5억~12.8억, 중층(14~27층) 12.7억~13.1억, 고층(28~41층) 13억~13.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3MDJvQ?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
롯데캐슬골드파크2차 35평 보유세는 얼마인가요?
롯데캐슬골드파크2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 97만 원(재산세 97만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,489만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
롯데캐슬골드파크2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
롯데캐슬골드파크2차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(금천구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
롯데캐슬골드파크2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 1km 안에 정비구역 7곳, 2017년식 신축의 가격 체력, 역과 종합병원을 걸어서이고, 남은 숙제는 292세대 2개동의 규모, 이웃 재건축의 속도, 용적률 489의 주차 밀도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3MDJvQ?section=reason 에 있습니다.
롯데캐슬골드파크2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 6.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 7억입니다.
롯데캐슬골드파크2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
롯데캐슬골드파크2차는 독산동에 위치한 292세대 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.
롯데캐슬골드파크2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울금나래초등학교, 가산중학교, 금천고등학교가 있습니다.
롯데캐슬골드파크2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립캐슬아이어린이집 (36m), 제니의입시2관학원 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소소한 (43m), 토브 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬2차 (82m), 롯데캐슬2차 (115m)이 있습니다.

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