독산동 백운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
독산동 백운은 48세대(1998.09 입주), 30평 최근 실거래 4억 5,000만(2025.06.11, 6층), 매매 시세 5억 1,437만 — 2026.11.13 기준.
백운 단지 정보
- 세대수
- 48세대
- 입주
- 1998.09 (29년차)
- 층수
- 8~8층
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 36%
- 주차
- 49대 (세대당 1.02대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 백운건설(주)
- 평형
- 23·30평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 4억 1,901만 | 2억 8,743만 |
| 30평 | 5억 1,437만 | 3억 6,704만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.11 | — | 6층 | 4억 5,000만 |
| 2025.04.28 | — | 8층 | 4억 1,800만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 30평 매매 매물 1건 · 최저 5억 9,000만 · 중간 5억 9,000만 · 최고 5억 9,000만
- 단지 전체 매물 1건 (금천구 평균 7.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 6~6층
- 향 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 8층 · 48세대 | 남서향 | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울두산초등학교 | 373m | 서울 상위 89% |
| 가산중학교 | 486m | 서울 상위 69% |
| 안천중학교 | 753m | 서울 상위 78% |
| 문일고등학교 | 1.8km | 서울 상위 41% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 독산동 아파트 비교
백운은 독산동 아파트 44곳 중 평당 시세 37위(평당 1,714만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,461만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 금천롯데캐슬골드파크3차 | 1,236 | 9년 | 4,461만 |
| 2위 | 롯데캐슬골드파크1차 | 1,743 | 11년 | 3,835만 |
| 3위 | e편한세상독산더타워 | 432 | 8년 | 3,520만 |
| 4위 | 롯데캐슬골드파크2차 | 292 | 10년 | 3,387만 |
| 5위 | 주공14단지 | 840 | 37년 | 3,042만 |
| 6위 | 한양수자인 | 246 | 16년 | 2,943만 |
| 7위 | 금천현대 | 996 | 25년 | 2,862만 |
| 8위 | 독산중앙하이츠빌 | 554 | 23년 | 2,599만 |
| 9위 | 독산역롯데캐슬(민간임대) | 927 | 6년 | 2,515만 |
| 10위 | 한신 | 1,000 | 36년 | 2,471만 |
| 11위 | 금천이랜드해가든 | 187 | 19년 | 2,450만 |
| 12위 | 신도브래뉴 | 341 | 25년 | 2,395만 |
| 13위 | 명도힐스티지 | 42 | 8년 | 2,218만 |
| 14위 | 예전이룸 | 49 | 24년 | 2,216만 |
| 15위 | 대덕트윈빌 | 125 | 25년 | 2,125만 |
| 16위 | 리치힐(105,106동) | 31 | 23년 | 2,115만 |
| 17위 | 청광플러스원 | 136 | 24년 | 2,102만 |
| 18위 | 계룡 | 154 | 29년 | 2,069만 |
| 19위 | 진도3차 | 245 | 28년 | 2,023만 |
| 20위 | 삼익 | 124 | 29년 | 2,022만 |
| 21위 | 서초파레스 | 41 | 22년 | 1,961만 |
| 22위 | 독산동아 | 106 | 30년 | 1,931만 |
| 23위 | 근로자임대(중앙) | 48 | 38년 | 1,922만 |
| 24위 | 월드힐 | 46 | 25년 | 1,912만 |
| 25위 | 한아마인드 | 49 | 22년 | 1,901만 |
| 26위 | 독산현대 | 214 | 28년 | 1,888만 |
| 27위 | 한아프라임 | 38 | 23년 | 1,871만 |
| 36위 | 각산 | 47 | 25년 | 1,718만 |
| 37위 | 백운 | 48 | 29년 | 1,714만 |
| 38위 | 동심 | 39 | 24년 | 1,711만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 44곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
백운 시세 10년 흐름
백운 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,439만원에서 2026년 10월 5억 1,437만원으로 10년간 +87.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +11.1%, 3년 +27%, 5년 +21%, 전세가율 71.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
금천구 아파트 경매 물건
백운 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 금천구 18건, 서울 443건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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