산본동 우방목련 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방목련 한눈에 보기

우방목련은 산본동에 위치한 792세대 대단지 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

우방목련 32평 매매 최근 실거래가는 7억 2,200만(2026.10.26 계약, 13층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 7억(저층)입니다.

우방목련 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 6.9억~7.3억, 중층(7~12층) 7.4억~7.5억, 고층(13~18층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방목련 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,625만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 군포문화예술회관 (87m), 군포문화예술회관 (105m)이 있습니다. 교육 시설로는 밝음유치원 (92m), 크리아트미술교습소 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 화이트치과의원 (161m), 군포문화예술회관 야외공연장 (185m)이 있습니다.

우방목련 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우방목련 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 2,755만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 1,928만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 건물이 오래되긴했지만 산본IC랑 가깝고 학군이 좋아요

  기대고수익 · 2023.04

• 산본 IC가 가까워 차도ㅈ편하고 산본역 금정역이 모두 가까워서 향후 산본의 중심이 될거라 생각합니다

  근님 · 2023.03

• 5년전에 이사왔는데 교통도 너무좋고 학원가도 가깝고 아이 학원보내기도 좋고 중앙공원도 가깝고 다좋네요

  cavin · 2022.04

자주 묻는 질문

우방목련 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우방목련 32평 매매 최근 실거래가는 7억 2,200만(2026.10.26 계약, 13층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 7억(저층)입니다.

우방목련 32평 적정 호가는 얼마인가요?

우방목련 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 6.9억~7.3억, 중층(7~12층) 7.4억~7.5억, 고층(13~18층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3LOlUn?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방목련 32평 보유세는 얼마인가요?

우방목련 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,625만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우방목련 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우방목련 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 2,755만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 1,928만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방목련 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방목련에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(군포시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방목련의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 1기 신도시 정비 로드맵 위, 산본 유일 32평 3베이, IC 직결에 얹히는 광역철도 축이고, 남은 숙제는 선도지구보다 한 발 뒤, 재건축이냐 리모델링이냐, 역세권이 아니라는 꼬리표입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3LOlUn?section=reason 에 있습니다.

우방목련은 산본동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우방목련은 산본동 아파트 39곳 중 평당 시세 17위(평당 2,247만원)입니다. 산본동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 3,688만원)입니다.

우방목련 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우방목련의 라이벌 단지는 신안모란(산본동, 716세대, 1994년 입주), 우륵주공7단지(산본동, 1,312세대, 1994년 입주), 묘향롯데(산본동, 784세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우륵주공7단지 7억 1,500만원, 우방목련 7억 1,000만원, 신안모란 6억 8,950만원으로 우방목련이 우륵주공7단지보다 0.7% 낮았고, 2017년 이후 신안모란와의 반기 맞대결은 13승 6패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

우방목련 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우방목련 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,613만원에서 2026년 11월 7억 1,928만원으로 10년간 +96.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +25.8%, 3년 +33.4%, 5년 +3.9%, 전세가율 59.2%.

우방목련 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 28평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.2억입니다.

우방목련 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우방목련은 산본동에 위치한 792세대 대단지 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

우방목련 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 태을초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.

우방목련 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 군포문화예술회관 (87m), 군포문화예술회관 (105m)이 있습니다. 교육 시설로는 밝음유치원 (92m), 크리아트미술교습소 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 화이트치과의원 (161m), 군포문화예술회관 야외공연장 (185m)이 있습니다.

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