다산동 다산리버펠리체2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다산리버펠리체2단지 한눈에 보기

다산리버펠리체2단지는 다산동에 위치한 584세대 대단지 아파트로, 2005.05 입주한 22년차 단지입니다.

다산리버펠리체2단지 33평 매매 최근 실거래가는 7억 1,900만(2026.10.30 계약, 6층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 7억(고층)입니다.

다산리버펠리체2단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~8층) 6.9억~7.2억, 중층(9~16층) 7.2억~7.3억, 고층(17~25층) 7.3억~7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다산리버펠리체2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,913만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 i큰나무어린이집 (62m), 다산아이봄어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 다산점 (112m), 하와유치과의원 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데아파트.다산센트레빌.다산해모로 (165m), 다산리버팰리체아파트 (199m)이 있습니다.

다산리버펠리체2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 다산리버펠리체2단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 3,648만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 1,919만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 자녀키우기 어떤가요?

  라라닝 · 2023.01

• 저학년 아이키우기 어떤가요?

  라라닝 · 2022.12

• 왕숙천 공원 아파트 단지처럼 누릴 수 있어서 좋아요. 그리고 관리가 잘되는 편이에요. 관리사무실에서 뭔가 계속 하는거 같아요.

  죽다살아난페이커 · 2022.04

자주 묻는 질문

다산리버펠리체2단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

다산리버펠리체2단지 33평 매매 최근 실거래가는 7억 1,900만(2026.10.30 계약, 6층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 7억(고층)입니다.

다산리버펠리체2단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

다산리버펠리체2단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~8층) 6.9억~7.2억, 중층(9~16층) 7.2억~7.3억, 고층(17~25층) 7.3억~7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3HqwtI?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

다산리버펠리체2단지 33평 보유세는 얼마인가요?

다산리버펠리체2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,913만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

다산리버펠리체2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 다산리버펠리체2단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 3,648만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 1,919만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

다산리버펠리체2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

다산리버펠리체2단지에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

다산리버펠리체2단지는 다산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

다산리버펠리체2단지는 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 34위(평당 2,179만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,618만원)입니다.

다산리버펠리체2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 다산리버펠리체2단지의 라이벌 단지는 다산리버펠리체1단지(다산동, 382세대, 2005년 입주), 더힐포레4단지(다산동, 358세대, 2008년 입주), 경남아너스빌(다산동, 495세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 다산리버펠리체1단지 7억 1,450만원, 다산리버펠리체2단지 7억 250만원, 더힐포레4단지 7억원, 경남아너스빌 6억 8,700만원으로 다산리버펠리체2단지가 다산리버펠리체1단지보다 1.7% 낮았고, 2017년 이후 다산리버펠리체1단지와의 반기 맞대결은 10승 8패, 1위가 15번 바뀌었습니다.

다산리버펠리체2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

다산리버펠리체2단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,733만원에서 2026년 11월 7억 1,919만원으로 10년간 +113.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 3,203만원이며 지금은 최고점 대비 -1.8%입니다. 최근 1년 +17.5%, 3년 +27%, 5년 +0.3%, 전세가율 68.6%.

다산리버펠리체2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 27평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 5.3억입니다.

다산리버펠리체2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

다산리버펠리체2단지는 다산동에 위치한 584세대 대단지 아파트로, 2005.05 입주한 22년차 단지입니다.

다산리버펠리체2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주미금초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

다산리버펠리체2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 i큰나무어린이집 (62m), 다산아이봄어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 다산점 (112m), 하와유치과의원 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데아파트.다산센트레빌.다산해모로 (165m), 다산리버팰리체아파트 (199m)이 있습니다.

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