다산리버펠리체2단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

다산리버펠리체2단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 6.8억~7.1억, 중층(9~16층) 7.1억~7.3억, 고층(17~25층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3HqwtI?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

다산리버펠리체2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

다산리버펠리체2단지에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.2개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

다산리버펠리체2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 27평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4억입니다. 28평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4억입니다. 33평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 5.3억입니다.

다산리버펠리체2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주미금초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

다산동 다산리버펠리체2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다산리버펠리체2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

지금,도농1-1구역
213m
A
도시

공공주택
443m
S
철도

구리역(GTX-E)
741m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

다산리버펠리체2단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액69,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
남양주미금초
경기 상위 56%
7분 / 0.4km
B
동화중
경기 상위 51%
1.0km
S
동화고
경기 상위 12%
서울대 17의대 4
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

12명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남양주미금초등학교	B 상위 56%	7분 / 0.4km
도농고등학교	B 상위 63%	0.5km
가운중학교	C 상위 85%	1.0km
동화중학교	B 상위 51%	1.0km
동화고등학교 서울대 17의대 4	S 상위 12%	1.1km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

65점

보통

생활

76점

좋음

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

다산리버펠리체2단지 한눈에 보기

다산리버펠리체2단지는 다산동에 위치한 584세대 대단지 아파트로, 2005.05 입주한 22년차 단지입니다.

다산리버펠리체2단지 33평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.09.23 계약, 24층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(고층)입니다.

다산리버펠리체2단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 6.8억~7.1억, 중층(9~16층) 7.1억~7.3억, 고층(17~25층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다산리버펠리체2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,913만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 i큰나무어린이집 (62m), 다산아이봄어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 다산점 (112m), 하와유치과의원 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데아파트.다산센트레빌.다산해모로 (165m), 다산리버팰리체아파트 (199m)이 있습니다.

다산리버펠리체2단지 단지 정보

세대수: 584세대
입주: 2005.05 (22년차)
층수: 22~25층
용적률: 380%
건폐율: 23%
주차: 701대 (세대당 1.20대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 남양건설 주식회사
평형: 27·28·33·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	5억 9,229만	4억 899만
28평	6억 308만	4억 585만
33평	7억 563만	4억 8,424만
44평	7억 4,857만	5억 3,425만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	24층	6억 9,000만
2026.09.17	—	10층	7억
2026.09.03	723동	24층	4억 5,000만직거래
2026.08.23	—	9층	6억 8,000만
2026.08.23	—	16층	7억 800만
2026.07.09	—	23층	6억 9,000만
2026.07.04	—	19층	7억 500만
2026.06.27	—	1층	6억 3,800만
2026.06.09	722동	16층	6억 2,000만
2026.03.26	726동	22층	6억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 8건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 7억 1,000만 · 최고 7억 9,000만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.2개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 723동
선호 층 10~24층
향 남향 3개 동 · 서향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
721동	25층 · 94세대	—	26.05.13 28평 10층 6억
722동	25층 · 98세대	남향	26.06.09 33평 16층 6억 2,000만
723동로열	25층 · 98세대	서향	26.09.03 33평 24층 4억 5,000만
724동	25층 · 98세대	남향	26.09.23 33평 24층 6억 9,000만(동 추정)
725동	25층 · 98세대	동향	26.08.23 44평 24층 7억 2,500만(동 추정)
726동	25층 · 98세대	남향	26.03.26 33평 22층 6억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남양주미금초등학교	365m	경기 상위 56%
가운중학교	971m	경기 상위 85%
동화중학교	1.0km	경기 상위 51%
도농고등학교	471m	경기 상위 63%
동화고등학교	1.1km	경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

자녀키우기 어떤가요?
라라닝 · 2023.01
저학년 아이키우기 어떤가요?
라라닝 · 2022.12
왕숙천 공원 아파트 단지처럼 누릴 수 있어서 좋아요. 그리고 관리가 잘되는 편이에요. 관리사무실에서 뭔가 계속 하는거 같아요.
죽다살아난페이커 · 2022.04

자주 묻는 질문

다산리버펠리체2단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 다산리버펠리체2단지 33평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.09.23 계약, 24층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(고층)입니다.
다산리버펠리체2단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 다산리버펠리체2단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 6.8억~7.1억, 중층(9~16층) 7.1억~7.3억, 고층(17~25층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3HqwtI?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
다산리버펠리체2단지 33평 보유세는 얼마인가요?: 다산리버펠리체2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,913만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
다산리버펠리체2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 다산리버펠리체2단지에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.2개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
다산리버펠리체2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 27평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4억입니다. 28평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4억입니다. 33평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 5.3억입니다.
다산리버펠리체2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 다산리버펠리체2단지는 다산동에 위치한 584세대 대단지 아파트로, 2005.05 입주한 22년차 단지입니다.
다산리버펠리체2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남양주미금초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.
다산리버펠리체2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 i큰나무어린이집 (62m), 다산아이봄어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 다산점 (112m), 하와유치과의원 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데아파트.다산센트레빌.다산해모로 (165m), 다산리버팰리체아파트 (199m)이 있습니다.

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