잠원동 반포센트럴자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

반포센트럴자이 한눈에 보기

반포센트럴자이는 잠원동에 위치한 757세대 대단지 아파트로, 2020.04 입주한 7년차 단지입니다.

반포센트럴자이 35평 매매 최근 실거래가는 48억(2026.09.11 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 34억 8,900만(중층)입니다.

반포센트럴자이 35평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~11층) 41.8억~43.7억, 중층(12~23층) 43.5억~44.5억, 고층(24~35층) 44.1억~45억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 41.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 104건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

반포센트럴자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,728만 원(재산세 701만 원 · 종부세 1,027만 원)입니다. 2026년 공시가격 33억 9,609만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서초남서울어린이집 (76m), 반포세정스카이관학원 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 반포대교남단.한강시민공원입구 (112m), 호남고속.신세계 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 반포대로점 (138m), 서울엘치과의원 (158m)이 있습니다.

반포센트럴자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 반포센트럴자이 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 46억 8,599만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 46억 1,813만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지가 조용하고 접근성도 좋아요

  최철준 · 2023.04

• 사람마다 기준점이 다르겠지만 여긴 정말 살기좋은 곳입니다. 교통, 환경, 교육 등 만족스러운 곳이예요 특별한 문제가 없으면 평생을 살고 싶어요.

  반포돌이 · 2022.08

자주 묻는 질문

반포센트럴자이 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

반포센트럴자이 35평 매매 최근 실거래가는 48억(2026.09.11 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 34억 8,900만(중층)입니다.

반포센트럴자이 35평 적정 호가는 얼마인가요?

반포센트럴자이 35평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~11층) 41.8억~43.7억, 중층(12~23층) 43.5억~44.5억, 고층(24~35층) 44.1억~45억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 41.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 104건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3FJYYD?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

반포센트럴자이 35평 보유세는 얼마인가요?

반포센트럴자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,728만 원(재산세 701만 원 · 종부세 1,027만 원)입니다. 2026년 공시가격 33억 9,609만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

반포센트럴자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 반포센트럴자이 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 46억 8,599만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 46억 1,813만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

반포센트럴자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

반포센트럴자이에는 지금 매물이 180건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 180개월이 걸립니다(서초구 평균 54.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

반포센트럴자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비 벨트 한가운데 이미 선 신축, 소단지 치고 두꺼운 매수층, 트리플 역세권에 한강까지이고, 남은 숙제는 한강 조망은 아직 확정이 아님, 매물이 귀한 757세대, 학군은 마지막 퍼즐입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3FJYYD?section=reason 에 있습니다.

반포센트럴자이는 잠원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

반포센트럴자이는 잠원동 아파트 47곳 중 평당 시세 9위(평당 1억 3,194만원)입니다. 잠원동에서 가장 비싼 아파트는 신반포27차(평당 1억 5,829만원)입니다.

반포센트럴자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 반포센트럴자이의 라이벌 단지는 신반포자이(잠원동, 607세대, 2018년 입주), 반포힐스테이트(반포동, 397세대, 2012년 입주), 아크로리버뷰신반포(잠원동, 595세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 반포센트럴자이 48억원, 신반포자이 48억원으로 반포센트럴자이가 0% 앞섰고, 2017년 이후 신반포자이와의 반기 맞대결은 9승 3패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

반포센트럴자이 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

반포센트럴자이 35평 리치고 매매 시세는 2020년 5월 21억 9,808만원에서 2026년 11월 46억 1,813만원으로 7년간 +110.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 53억 1,477만원이며 지금은 최고점 대비 -13.1%입니다. 최근 1년 -12%, 3년 +45.7%, 5년 +41.4%, 전세가율 37.5%.

반포센트럴자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 38억, 전세는 13.8억입니다. 25평형의 매매 시세는 37.9억, 전세는 13.7억입니다. 35평형의 매매 시세는 46.1억, 전세는 17.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 53.7억, 전세는 21.2억입니다.

반포센트럴자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

반포센트럴자이는 잠원동에 위치한 757세대 대단지 아파트로, 2020.04 입주한 7년차 단지입니다.

반포센트럴자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울반원초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.

반포센트럴자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서초남서울어린이집 (76m), 반포세정스카이관학원 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 반포대교남단.한강시민공원입구 (112m), 호남고속.신세계 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 반포대로점 (138m), 서울엘치과의원 (158m)이 있습니다.

반포센트럴자이에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 52억 5000만원 입찰일 2026-12-09T00:00:00+00:00.

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