다산동 더힐포레4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더힐포레4단지 한눈에 보기

더힐포레4단지는 다산동에 위치한 358세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

더힐포레4단지 32평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.08.24 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(저층)입니다.

더힐포레4단지 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 6.9억~7.2억, 중층(4~6층) 7.2억~7.3억, 고층(7~10층) 7.3억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더힐포레4단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,805만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리딩트리영어교습소 (18m), 푸른꿈작은도서관 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 남양주가운마을점 스마트 무인카페 (47m), 이앤이치과의원 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 가운휴먼시아1.2단지.더힐포레 (115m), 경남아너스빌.더힐포레 (142m)이 있습니다.

더힐포레4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 더힐포레4단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 1,580만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 565만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

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  다행 · 2022.03

자주 묻는 질문

더힐포레4단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더힐포레4단지 32평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.08.24 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(저층)입니다.

더힐포레4단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

더힐포레4단지 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 6.9억~7.2억, 중층(4~6층) 7.2억~7.3억, 고층(7~10층) 7.3억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2jAZsg?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더힐포레4단지 32평 보유세는 얼마인가요?

더힐포레4단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,805만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

더힐포레4단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 더힐포레4단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 1,580만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 565만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더힐포레4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더힐포레4단지에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더힐포레4단지는 다산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더힐포레4단지는 다산동 아파트 50곳 중 평당 시세 29위(평당 2,205만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,618만원)입니다.

더힐포레4단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 더힐포레4단지의 라이벌 단지는 다산리버펠리체1단지(다산동, 382세대, 2005년 입주), 다산리버펠리체2단지(다산동, 584세대, 2005년 입주), 남양주도농사랑으로부영7단지(다산동, 317세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 다산리버펠리체1단지 7억 1,450만원, 더힐포레4단지 7억원, 다산리버펠리체2단지 7억원으로 더힐포레4단지가 다산리버펠리체1단지보다 2% 낮았고, 2017년 이후 다산리버펠리체1단지와의 반기 맞대결은 10승 7패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

더힐포레4단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

더힐포레4단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,649만원에서 2026년 10월 7억 565만원으로 10년간 +92.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.7%, 3년 +21.8%, 5년 +1.3%, 전세가율 65.9%.

더힐포레4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 29평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.6억입니다.

더힐포레4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더힐포레4단지는 다산동에 위치한 358세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

더힐포레4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 가운초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

더힐포레4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 리딩트리영어교습소 (18m), 푸른꿈작은도서관 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 남양주가운마을점 스마트 무인카페 (47m), 이앤이치과의원 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 가운휴먼시아1.2단지.더힐포레 (115m), 경남아너스빌.더힐포레 (142m)이 있습니다.

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