다산동 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다산펜테리움리버테라스Ⅱ
다산펜테리움리버테라스Ⅱ
다산펜테리움리버테라스Ⅱ

다산펜테리움리버테라스Ⅱ

다산동 · 1,304세대 · 2019.06(8년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
11억 3,500
21층
매물 최저가
10억
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

다산 대장이 품은 9호선 급행

오를 이유 3
1248m 앞에 붙은 지하철 호재

교통 호재 다산지금지구가 248m. 9호선 급행 노선이 단지 인근으로 확정되며 서울 접근 시계가 앞당겨짐.

다산지금지구 248m9호선 급행 확정
2국민평형이 끌고 가는 시세

33평 최고 11.5억으로 다산 상단. 연 46건 넘는 손바뀜이 대단지다운 유동성을 증명함.

33평 최고 11.5억33평 연 거래 46건
31304세대 초품아 대장

다산한강초 연결 초품아에 5베이 룸테라스 특화. 1304세대 15개 동 규모가 대장 자리를 굳힘.

1304세대 15개 동다산한강초 연결 초품아
한 번도 안 본 사람은 있어도, 한 번만 본 사람은 없다
남은 숙제 3
1저녁 시간의 주차 경쟁
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지 입주 완료
9호선 급행 확정
환승주차장 완공
9호선 급행 개통
콤팩트시티 조성

지금 여기 · 9호선 급행 확정

다음 이벤트 · 환승주차장 완공환승주차장이 문을 열면 다산역 접근 동선이 정리되면서 역세권 프리미엄이 시세에 먼저 반영되기 시작.

9호선 급행을 품은 다산 대장 단지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    공공주택
    0m
  • S
    지하철
    다산지금지구(9호선)
    247m
  • B
    공사
    다산동 6242
    479m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액113,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    다산한강초
    경기 상위 23%
    3분 / 0.1km
  • A
    다산한강중
    경기 상위 41%
    0.3km
  • S
    동화고
    경기 상위 12%
    서울대 17의대 4
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
17명
자료 보유 1개교 합계
의대
4명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
12명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 23%
3분 / 0.1km
A
상위 41%
0.3km
C
상위 85%
1.0km
동화고등학교
서울대 17의대 4
S
상위 12%
1.3km
환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
43점
매우유의
생활
88점
매우좋음
교육
91점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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다산동 거래가 잘되는 아파트
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거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
경기 대단지 아파트
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구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

다산동 다산펜테리움리버테라스Ⅱ는 1,304세대(2019.06 입주), 33평 최근 실거래 11억 3,500만(2026.10.30, 21층), 매매 시세 11억 393만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 1,501만 — 2026.11.12 기준.

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 한눈에 보기

다산펜테리움리버테라스Ⅱ는 다산동에 위치한 1,304세대 대단지 아파트로, 2019.06 입주한 8년차 단지입니다.

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 매매 최근 실거래가는 11억 3,500만(2026.10.30 계약, 21층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 10억(저층)입니다.

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~10층) 10.9억~11.7억, 중층(11~20층) 11.7억~12억, 고층(21~30층) 11.9억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 74건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,906만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립다산한강그리니어린이집 (38m), 다산큰빛어린이집 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 다산한강초등학교 (190m), 한강DIMC테라타워 (198m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더달콤아지트 (198m), GS더프레시 다산금강펜테리움점 (204m)이 있습니다.

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 1,501만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 393만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 단지 정보

세대수
1,304세대
입주
2019.06 (8년차)
층수
9~30층
용적률
194%
건폐율
15%
주차
1,574대 (세대당 1.20대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)금강주택
평형
31·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평10억 395만6억 6,467만
33평11억 393만6억 881만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 85건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.8%

계약일동층거래가
2026.10.30—21층11억 3,500만
2026.10.23—1층10억 7,000만
2026.09.24—2층10억 5,000만
2026.08.31—20층11억 5,000만
2026.08.287501동29층10억 7,500만
2026.08.287501동29층10억 7,500만
2026.08.11—8층11억 2,700만
2026.08.11—8층11억 2,700만
2026.07.287505동12층8억 9,900만직거래
2026.07.287505동12층8억 9,900만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 107건 · 최저 10억 · 중간 12억 · 최고 14억
  • 단지 전체 매물 80건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.1개월 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(7502동, 7510동, 7507동), 북쪽이 위
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 7502동, 7510동, 7507동
  • 선호 층 18~28층
  • 향 남향 12개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
7501동30층 · 115세대—26.08.28 33평 29층 10억 7,500만
7502동로열30층 · 58세대남향26.09.23 31평 14층 9억 7,900만(동 추정)
7503동30층 · 117세대—26.07.12 33평 4층 10억 4,500만
7504동30층 · 117세대남향26.08.31 33평 20층 11억 5,000만(동 추정)
7505동30층 · 117세대남향26.09.24 33평 2층 10억 5,000만(동 추정)
7506동30층 · 114세대남향26.05.28 33평 11층 9억 6,500만
7507동로열26층 · 88세대남향26.06.24 33평 15층 10억 5,000만
7508동20층 · 38세대남서향26.03.20 33평 15층 9억 9,500만
7509동30층 · 116세대남향26.05.22 33평 19층 9억 4,000만
7510동로열30층 · 110세대남향26.07.22 33평 19층 11억
나머지 5개 동 보기
동층·세대향최근 거래
7511동30층 · 100세대남향26.10.30 33평 21층 11억 3,500만(동 추정)
7512동9층 · 36세대남향26.07.15 31평 2층 9억 1,000만
7513동15층 · 58세대남향26.05.04 33평 1층 8억 7,000만
7514동15층 · 60세대남향26.06.13 33평 12층 10억 4,700만
7515동15층 · 60세대남향26.04.30 33평 5층 9억 9,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
다산한강초등학교130m경기 상위 23%
다산한강중학교321m경기 상위 41%
가운고등학교988m경기 상위 85%
동화고등학교1.3km경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 다산동 아파트 비교

다산펜테리움리버테라스Ⅱ는 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 10위(평당 3,345만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,639만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위다산푸르지오1,6146년3,639만
2위다산자연앤e편한세상3차1,3948년3,527만
3위다산자이아이비플레이스9676년3,510만
4위다산롯데캐슬1,18610년3,489만
5위다산자이폴라리스8786년3,446만
6위다산한양수자인리버팰리스64010년3,445만
7위힐스테이트다산1,2838년3,430만
8위다산유승한내들센트럴6429년3,382만
9위다산e편한세상자이1,6859년3,347만
10위다산펜테리움리버테라스Ⅱ1,3048년3,345만
11위다산펜테리움리버테라스Ⅰ9449년3,335만
12위e편한세상다산1,6159년3,263만
13위다산반도유보라메이플타운1,0859년3,230만
14위다산한양수자인리버파크2919년3,188만
15위다산해모로4496년3,137만
16위다산아이파크46710년3,134만
17위다산한강반도유보라1,2618년3,115만
18위다산신안인스빌퍼스트포레1,2827년3,042만
19위다산신안인스빌퍼스트리버8008년2,938만
20위다산e편한세상더퍼스트4918년2,918만
21위다산유승한내들골든뷰3169년2,834만
22위다산유보라마크뷰1943년2,815만
23위다산지금센트럴에일린의뜰7598년2,797만
24위힐스테이트황금산1,00810년2,694만
25위해링턴플레이스다산파크3503년2,687만
26위다산센트레빌45711년2,449만
27위한화꿈에그린76719년2,385만
28위플루리움2단지1,48425년2,284만
29위다산리버펠리체1단지38222년2,238만
30위다산리버펠리체2단지58422년2,220만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 52곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 라이벌 단지

리치고가 고른 다산펜테리움리버테라스Ⅱ의 라이벌 단지는 다산e편한세상자이(다산동, 1,685세대, 2018년 입주), 다산펜테리움리버테라스Ⅰ(다산동, 944세대, 2018년 입주), 힐스테이트다산(다산동, 1,283세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트다산 11억 7,800만원, 다산e편한세상자이 11억 2,000만원, 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 11억 1,350만원, 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 10억 7,500만원으로 다산펜테리움리버테라스Ⅱ가 힐스테이트다산보다 5.5% 낮았고, 2017년 이후 다산e편한세상자이와의 반기 맞대결은 3승 12패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기다산펜테리움리버테라스Ⅱ다산e편한세상자이다산펜테리움리버테라스Ⅰ힐스테이트다산
24년 상반기8억 500만8억 3,900만7억 7,000만8억 7,600만
24년 하반기8억 4,000만8억 7,400만8억 850만9억 3,500만
25년 상반기8억 6,000만8억 8,900만8억 3,500만9억 3,000만
25년 하반기9억 500만9억 1,500만8억 6,900만9억 5,000만
26년 상반기9억 7,000만9억 7,800만9억 3,500만10억 2,000만
26년 하반기11억 1,350만11억 2,000만10억 7,500만11억 7,800만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 시세 7년 흐름

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 리치고 매매 시세는 2019년 7월 5억 975만원에서 2026년 11월 11억 393만원으로 7년간 +116.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +19.8%, 3년 +36.6%, 5년 +6.5%, 전세가율 55.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

남양주시 아파트 경매 물건

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남양주시 61건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 초품아에 아이들 키우기 너무 좋습니다.

    후니여니 · 2023.06
  • 초등학교 단지안에있음 조경 잘되고 관리 잘됨 근데 층간소음 심함 담배 방송 자주 나옴 이웃을 잘만나면 살기 좋음 잘못 만나면 난리남 화장실 물내리는 소리까지 다 들려 ㅡㅡ

    뭉치003 · 2023.04
  • 초품아 중학교 가깝고 공원 상권이용 좋습니다. 9호선 호재있어요.

    후니여니 · 2023.02
  • 9호선호재 초품아에 중학교 가깝고 거주환경 좋습니다.

    후니여니 · 2023.02
  • 초품아에 중학교가깝고 환경이 좋습니다. 학원 상가이용 편리하고 9호선 호재가 있어요.

    후니여니 · 2023.02
  • 살기 참 좋은 아파트 !

    개비티 · 2023.01
  • 버스가 점차 많아지고있어요. 동네가 조용하고 안전해요

    문코코 · 2023.01
  • 주변에 황금산 . 한강이 있어서 너무 좋구요 .dimc 지식산업센터에 먹거리가 생겨서 더좋내요

    나이스가이#696 · 2022.11
주민 이야기 5개 더 보기
  • 강변북로 바로 연결되고 9호선 호재 있어요

    초록비 · 2022.09
  • 초품아..살기좋네요

    미리앙 · 2022.06
  • 쾌적한 환경 안심 등교(진정한 초품아) 살기 좋아요^^

    ★ 가온누리학원 ★ · 2022.05
  • 조용하고 살기 좋습니다

    Prometics · 2022.03
  • 단지안에 초등학교 출입문이 있어요 진정한 초품아 입니다 이 단지보다 더 가까울 수 없어요 중학교는 단지 앞에서 육교로 건너갈 수 있게 되어 있습니다 중앙상가는 학원가 밀집 지역이라 학부모들 천국입니다

    여유있는마음 · 2021.10

자주 묻는 질문

다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 매매 최근 실거래가는 11억 3,500만(2026.10.30 계약, 21층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 10억(저층)입니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 적정 호가는 얼마인가요?
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~10층) 10.9억~11.7억, 중층(11~20층) 11.7억~12억, 고층(21~30층) 11.9억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 74건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2fkgmE?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 보유세는 얼마인가요?
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,906만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 1,501만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 393만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
다산펜테리움리버테라스Ⅱ에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.1개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 248m 앞에 붙은 지하철 호재, 국민평형이 끌고 가는 시세, 1304세대 초품아 대장이고, 남은 숙제는 저녁 시간의 주차 경쟁, 급행은 아직 확정과 개통 사이, 신도시가 겪는 마지막 성장통입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2fkgmE?section=reason 에 있습니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ는 다산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
다산펜테리움리버테라스Ⅱ는 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 10위(평당 3,345만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,639만원)입니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 다산펜테리움리버테라스Ⅱ의 라이벌 단지는 다산e편한세상자이(다산동, 1,685세대, 2018년 입주), 다산펜테리움리버테라스Ⅰ(다산동, 944세대, 2018년 입주), 힐스테이트다산(다산동, 1,283세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트다산 11억 7,800만원, 다산e편한세상자이 11억 2,000만원, 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 11억 1,350만원, 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 10억 7,500만원으로 다산펜테리움리버테라스Ⅱ가 힐스테이트다산보다 5.5% 낮았고, 2017년 이후 다산e편한세상자이와의 반기 맞대결은 3승 12패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 리치고 매매 시세는 2019년 7월 5억 975만원에서 2026년 11월 11억 393만원으로 7년간 +116.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +19.8%, 3년 +36.6%, 5년 +6.5%, 전세가율 55.1%.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 31평형의 매매 시세는 10억, 전세는 6.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 11억, 전세는 6억입니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
다산펜테리움리버테라스Ⅱ는 다산동에 위치한 1,304세대 대단지 아파트로, 2019.06 입주한 8년차 단지입니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 다산한강초등학교, 다산한강중학교, 동화고등학교가 있습니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립다산한강그리니어린이집 (38m), 다산큰빛어린이집 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 다산한강초등학교 (190m), 한강DIMC테라타워 (198m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더달콤아지트 (198m), GS더프레시 다산금강펜테리움점 (204m)이 있습니다.

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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