다산동 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
다산동 다산펜테리움리버테라스Ⅱ는 1,304세대(2019.06 입주), 33평 최근 실거래 11억 3,500만(2026.10.30, 21층), 매매 시세 11억 393만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 1,501만 — 2026.11.12 기준.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 단지 정보
- 세대수
- 1,304세대
- 입주
- 2019.06 (8년차)
- 층수
- 9~30층
- 용적률
- 194%
- 건폐율
- 15%
- 주차
- 1,574대 (세대당 1.20대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)금강주택
- 평형
- 31·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 31평 | 10억 395만 | 6억 6,467만 |
| 33평 | 11억 393만 | 6억 881만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 85건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | — | 21층 | 11억 3,500만 |
| 2026.10.23 | — | 1층 | 10억 7,000만 |
| 2026.09.24 | — | 2층 | 10억 5,000만 |
| 2026.08.31 | — | 20층 | 11억 5,000만 |
| 2026.08.28 | 7501동 | 29층 | 10억 7,500만 |
| 2026.08.28 | 7501동 | 29층 | 10억 7,500만 |
| 2026.08.11 | — | 8층 | 11억 2,700만 |
| 2026.08.11 | — | 8층 | 11억 2,700만 |
| 2026.07.28 | 7505동 | 12층 | 8억 9,900만직거래 |
| 2026.07.28 | 7505동 | 12층 | 8억 9,900만직거래 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 107건 · 최저 10억 · 중간 12억 · 최고 14억
- 단지 전체 매물 80건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.1개월 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 7502동, 7510동, 7507동
- 선호 층 18~28층
- 향 남향 12개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 7501동 | 30층 · 115세대 | — | 26.08.28 33평 29층 10억 7,500만 |
| 7502동로열 | 30층 · 58세대 | 남향 | 26.09.23 31평 14층 9억 7,900만(동 추정) |
| 7503동 | 30층 · 117세대 | — | 26.07.12 33평 4층 10억 4,500만 |
| 7504동 | 30층 · 117세대 | 남향 | 26.08.31 33평 20층 11억 5,000만(동 추정) |
| 7505동 | 30층 · 117세대 | 남향 | 26.09.24 33평 2층 10억 5,000만(동 추정) |
| 7506동 | 30층 · 114세대 | 남향 | 26.05.28 33평 11층 9억 6,500만 |
| 7507동로열 | 26층 · 88세대 | 남향 | 26.06.24 33평 15층 10억 5,000만 |
| 7508동 | 20층 · 38세대 | 남서향 | 26.03.20 33평 15층 9억 9,500만 |
| 7509동 | 30층 · 116세대 | 남향 | 26.05.22 33평 19층 9억 4,000만 |
| 7510동로열 | 30층 · 110세대 | 남향 | 26.07.22 33평 19층 11억 |
나머지 5개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 7511동 | 30층 · 100세대 | 남향 | 26.10.30 33평 21층 11억 3,500만(동 추정) |
| 7512동 | 9층 · 36세대 | 남향 | 26.07.15 31평 2층 9억 1,000만 |
| 7513동 | 15층 · 58세대 | 남향 | 26.05.04 33평 1층 8억 7,000만 |
| 7514동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.06.13 33평 12층 10억 4,700만 |
| 7515동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.04.30 33평 5층 9억 9,200만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 다산한강초등학교 | 130m | 경기 상위 23% |
| 다산한강중학교 | 321m | 경기 상위 41% |
| 가운고등학교 | 988m | 경기 상위 85% |
| 동화고등학교 | 1.3km | 경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 다산동 아파트 비교
다산펜테리움리버테라스Ⅱ는 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 10위(평당 3,345만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,639만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 다산푸르지오 | 1,614 | 6년 | 3,639만 |
| 2위 | 다산자연앤e편한세상3차 | 1,394 | 8년 | 3,527만 |
| 3위 | 다산자이아이비플레이스 | 967 | 6년 | 3,510만 |
| 4위 | 다산롯데캐슬 | 1,186 | 10년 | 3,489만 |
| 5위 | 다산자이폴라리스 | 878 | 6년 | 3,446만 |
| 6위 | 다산한양수자인리버팰리스 | 640 | 10년 | 3,445만 |
| 7위 | 힐스테이트다산 | 1,283 | 8년 | 3,430만 |
| 8위 | 다산유승한내들센트럴 | 642 | 9년 | 3,382만 |
| 9위 | 다산e편한세상자이 | 1,685 | 9년 | 3,347만 |
| 10위 | 다산펜테리움리버테라스Ⅱ | 1,304 | 8년 | 3,345만 |
| 11위 | 다산펜테리움리버테라스Ⅰ | 944 | 9년 | 3,335만 |
| 12위 | e편한세상다산 | 1,615 | 9년 | 3,263만 |
| 13위 | 다산반도유보라메이플타운 | 1,085 | 9년 | 3,230만 |
| 14위 | 다산한양수자인리버파크 | 291 | 9년 | 3,188만 |
| 15위 | 다산해모로 | 449 | 6년 | 3,137만 |
| 16위 | 다산아이파크 | 467 | 10년 | 3,134만 |
| 17위 | 다산한강반도유보라 | 1,261 | 8년 | 3,115만 |
| 18위 | 다산신안인스빌퍼스트포레 | 1,282 | 7년 | 3,042만 |
| 19위 | 다산신안인스빌퍼스트리버 | 800 | 8년 | 2,938만 |
| 20위 | 다산e편한세상더퍼스트 | 491 | 8년 | 2,918만 |
| 21위 | 다산유승한내들골든뷰 | 316 | 9년 | 2,834만 |
| 22위 | 다산유보라마크뷰 | 194 | 3년 | 2,815만 |
| 23위 | 다산지금센트럴에일린의뜰 | 759 | 8년 | 2,797만 |
| 24위 | 힐스테이트황금산 | 1,008 | 10년 | 2,694만 |
| 25위 | 해링턴플레이스다산파크 | 350 | 3년 | 2,687만 |
| 26위 | 다산센트레빌 | 457 | 11년 | 2,449만 |
| 27위 | 한화꿈에그린 | 767 | 19년 | 2,385만 |
| 28위 | 플루리움2단지 | 1,484 | 25년 | 2,284만 |
| 29위 | 다산리버펠리체1단지 | 382 | 22년 | 2,238만 |
| 30위 | 다산리버펠리체2단지 | 584 | 22년 | 2,220만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 52곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 라이벌 단지
리치고가 고른 다산펜테리움리버테라스Ⅱ의 라이벌 단지는 다산e편한세상자이(다산동, 1,685세대, 2018년 입주), 다산펜테리움리버테라스Ⅰ(다산동, 944세대, 2018년 입주), 힐스테이트다산(다산동, 1,283세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트다산 11억 7,800만원, 다산e편한세상자이 11억 2,000만원, 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 11억 1,350만원, 다산펜테리움리버테라스Ⅰ 10억 7,500만원으로 다산펜테리움리버테라스Ⅱ가 힐스테이트다산보다 5.5% 낮았고, 2017년 이후 다산e편한세상자이와의 반기 맞대결은 3승 12패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
| 반기 | 다산펜테리움리버테라스Ⅱ | 다산e편한세상자이 | 다산펜테리움리버테라스Ⅰ | 힐스테이트다산 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 8억 500만 | 8억 3,900만 | 7억 7,000만 | 8억 7,600만 |
| 24년 하반기 | 8억 4,000만 | 8억 7,400만 | 8억 850만 | 9억 3,500만 |
| 25년 상반기 | 8억 6,000만 | 8억 8,900만 | 8억 3,500만 | 9억 3,000만 |
| 25년 하반기 | 9억 500만 | 9억 1,500만 | 8억 6,900만 | 9억 5,000만 |
| 26년 상반기 | 9억 7,000만 | 9억 7,800만 | 9억 3,500만 | 10억 2,000만 |
| 26년 하반기 | 11억 1,350만 | 11억 2,000만 | 10억 7,500만 | 11억 7,800만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 시세 7년 흐름
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 33평 리치고 매매 시세는 2019년 7월 5억 975만원에서 2026년 11월 11억 393만원으로 7년간 +116.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +19.8%, 3년 +36.6%, 5년 +6.5%, 전세가율 55.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
남양주시 아파트 경매 물건
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남양주시 61건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
초품아에 아이들 키우기 너무 좋습니다.
후니여니 · 2023.06초등학교 단지안에있음 조경 잘되고 관리 잘됨 근데 층간소음 심함 담배 방송 자주 나옴 이웃을 잘만나면 살기 좋음 잘못 만나면 난리남 화장실 물내리는 소리까지 다 들려 ㅡㅡ
뭉치003 · 2023.04초품아 중학교 가깝고 공원 상권이용 좋습니다. 9호선 호재있어요.
후니여니 · 2023.029호선호재 초품아에 중학교 가깝고 거주환경 좋습니다.
후니여니 · 2023.02초품아에 중학교가깝고 환경이 좋습니다. 학원 상가이용 편리하고 9호선 호재가 있어요.
후니여니 · 2023.02살기 참 좋은 아파트 !
개비티 · 2023.01버스가 점차 많아지고있어요. 동네가 조용하고 안전해요
문코코 · 2023.01주변에 황금산 . 한강이 있어서 너무 좋구요 .dimc 지식산업센터에 먹거리가 생겨서 더좋내요
나이스가이#696 · 2022.11